[12월2주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.56 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 92.8 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 167개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2311개로 지난 주 대비 81개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2311중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 455개(19.69%),

   ②낮은 매물은 1324개(57.29%),

   ③동일 매물은 61개(2.64%),

   ④기타(정보부족) 471개(20.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1140개(49.33%),

   ⓑ낮은 매물은 650개(28.13%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 471개(20.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 358개 아파트(평형별) 중 106개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.61%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.51% 낮게 거래되었습니다.

(36.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 3 건

└ 202동 중층 - 80㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 205동 4층 - 80㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 101동 3층 - 80㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#평촌동-꿈금호] : 1 건

└ 802동 고층 - 101㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#평촌동-꿈우성] : 2 건

└ 207동 중층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 201동 13층 - 132㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#평촌동-꿈한신] : 1 건

└ 702동 8층 - 96㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#평촌동-인덕원대림1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#평촌동-인덕원대림2차] : 1 건

└ 202동 21층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#평촌동-초원1단지성원] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#평촌동-초원2단지대림] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(7.85억 → 6.5억, ▽1.35억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 2 건

└ 301동 7층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 306동 13층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#평촌동-초원5단지LG] : 2 건

└ 507동 3층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 505동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

2. 호계동

[#호계동-목련2단지] : 2 건

└ 202동 2층 - 58㎡(7.1억 → 8억, ▲0.9억)

└ 208동 4층 - 58㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#호계동-목련3단지] : 1 건

└ 311동 2층 - 56㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#호계동-목련6단지] : 1 건

└ 606동 고층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#호계동-목련9단지] : 1 건

└ 903동 11층 - 100㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#호계동-무궁화경남] : 1 건

└ 307동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#호계동-무궁화금호] : 2 건

└ 206동 8층 - 72㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 201동 9층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#호계동-무궁화태영] : 2 건

└ 603동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 603동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#호계동-무궁화효성,한양] : 2 건

└ 108동 6층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.6억 → 8.6억, ▲1억)

[#호계동-삼호우주] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#호계동-샘마을임광] : 1 건

└ 309동 중층 - 165㎡(12억 → 14.8억, ▲2.8억)

[#호계동-평촌두산위브리버뷰] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#호계동-평촌어바인퍼스트] : 2 건

└ 107동 21층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 59㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#호계동-평촌트루엘파크] : 2 건

└ 102동 고층 - 73㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 81㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#호계동-한마음1단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#호계동-한마음2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 55㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 79㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#호계동-호계럭키] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#호계동-호계신성미소지움] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6.7억, ▲0.6억)

└ 101동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#호계동-호계현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#호계동-호계현대홈타운1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 2 건

└ 208동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#호계동-호계효성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

3. 관양동

[#관양동-공작부영] : 1 건

└ 314동 2층 - 60㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#관양동-대도] : 1 건

└ 나동 중층 - 62㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#관양동-동편마을3단지] : 4 건

└ 309동 15층 - 74㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 317동 8층 - 74㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 310동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 315동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#관양동-신일해피트리] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#관양동-인덕원마을삼성] : 1 건

└ 108동 21층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#관양동-한가람두산] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#관양동-한가람한양] : 1 건

└ 305동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#관양동-현대] : 3 건

└ 4동 8층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 4동 8층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 11동 중층 - 147㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

4. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 6 건

└ 138동 9층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 137동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 128동 10층 - 84㎡(8.99억 → 8.6억, ▽0.39억)

└ 113동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

└ 136동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#비산동-더포레스트힐] : 3 건

└ 106동 16층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 105동 13층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 110동 13층 - 114㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#비산동-비산롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 4층 - 56㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 2 건

└ 126동 1층 - 59㎡(6.7억 → 7.1억, ▲0.4억)

└ 107동 19층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#비산동-비산한화꿈에그린] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#비산동-성도] : 1 건

└ 1동 2층 - 51㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#비산동-성원] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#비산동-안양임곡휴먼시아] : 3 건

└ 202동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 202동 15층 - 59㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 205동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#비산동-은하수(청구)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#비산동-평촌자이아이파크] : 1 건

└ 121동 저층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#비산동-한양수자인평촌리버뷰] : 1 건

└ 201동 13층 - 51㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)