[12월3주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.69 로서 지난 주 대비 0.4상승 하였으며,
매도자 우위지수는 91.4 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1506개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1506중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 288개(19.12%),

   ②낮은 매물은 943개(62.62%),

   ③동일 매물은 32개(2.12%),

   ④기타(정보부족) 243개(16.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.63% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 872개(57.9%),

   ⓑ낮은 매물은 360개(23.9%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 243개(16.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 268개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.49%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.91% 낮게 거래되었습니다.

(44.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 130㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

[#당정동-덕산] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

[#당정동-청천마을대우] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#당정동-파크30] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#당정동-한솔솔파크1단지] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

2. 부곡동

[#부곡동-삼성LH5단지] : 1 건

└ 508동 1층 - 100㎡(6.9억 → 9억, ▲2.1억)

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 608동 4층 - 51㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 601동 7층 - 51㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 205동 18층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 1 건

└ 406동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

[#부곡동-의왕역센트럴시티] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

3. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 4 건

└ 507동 저층 - 51㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 507동 18층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 502동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 505동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 2 건

└ 103동 고층 - 74㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 106동 22층 - 74㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 76㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 201동 18층 - 76㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

4. 당동

[#당동-덕산] : 1 건

└ 106동 5층 - 53㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

[#당동-두산] : 2 건

└ 105동 2층 - 54㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 54㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#당동-무지개마을대림] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#당동-쌍용] : 2 건

└ 106동 10층 - 99㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 104동 12층 - 125㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#당동-용호마을쌍용] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#당동-주공3단지] : 1 건

└ 309동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#당동-주공4단지] : 1 건

└ 403동 15층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

5. 금정동

[#금정동-삼익소월] : 2 건

└ 373동 고층 - 129㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 382동 저층 - 129㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 1 건

└ 333동 9층 - 58㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#금정동-주공1단지] : 1 건

└ 107동 3층 - 58㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#금정동-주공2-2단지] : 1 건

└ 201동 19층 - 51㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#금정동-힐스테이트금정역(주상복합)] : 1 건

└ 104동 45층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

6. 대야미동

[#대야미동-센트럴아이파크] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

7. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 108동 12층 - 102㎡(11억 → 8.5억, ▽2.5억)

[#산본동-가야주공5단지1차] : 1 건

└ 516동 14층 - 58㎡(6억 → 6.6억, ▲0.6억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 4 건

└ 1333동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 1325동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 1328동 15층 - 59㎡(4.45억 → 4억, ▽0.45억)

└ 1325동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 837동 저층 - 115㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#산본동-금강주공9단지2차] : 1 건

└ 924동 10층 - 58㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#산본동-덕유주공8단지] : 1 건

└ 871동 5층 - 58㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#산본동-동백우성] : 1 건

└ 1316동 12층 - 134㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#산본동-백두극동] : 1 건

└ 969동 2층 - 92㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#산본동-백합] : 1 건

└ 1124동 3층 - 132㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 649동 4층 - 58㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 650동 12층 - 58㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 641동 12층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 734동 5층 - 101㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#산본동-신안모란] : 1 건

└ 1158동 13층 - 66㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 3 건

└ 710동 15층 - 58㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 705동 14층 - 58㎡(4억 → 4.8억, ▲0.8억)

└ 704동 8층 - 58㎡(4.2억 → 4.18억, ▽200만원)

[#산본동-을지삼익,한일] : 2 건

└ 613동 21층 - 101㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 613동 저층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#산본동-장미] : 1 건

└ 1135동 15층 - 101㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 1 건

└ 404동 중층 - 51㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#산본동-한양목련] : 1 건

└ 1206동 12층 - 96㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#산본동-한양백두] : 2 건

└ 984동 고층 - 96㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 997동 저층 - 96㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)