[12월3주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.21상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 278개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3048개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3048중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 663개(21.75%),

   ②낮은 매물은 1769개(58.04%),

   ③동일 매물은 87개(2.85%),

   ④기타(정보부족) 529개(17.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1911개(62.7%),

   ⓑ낮은 매물은 516개(16.93%),

   ⓒ동일 매물은 92개(3.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 529개(17.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 625개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.32%, 최근거래 = 신고가),

286개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.01% 낮게 거래되었습니다.

(45.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 212개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 괴정동

[#괴정동-경성스마트W2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 62㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정그린시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 162㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#괴정동-동조리젠시타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 78㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(6억 → 4.5억, ▽1.5억)

[#괴정동-삼정부영] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#괴정동-새보람더존빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.88억, ▲800만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-성림] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(1.9억 → 1.6억, ▽0.3억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 56㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 11층 - 130㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

2. 다대동

[#다대동-다대남도] : 1 건

└ 2동 3층 - 77㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#다대동-다대대우] : 5 건

└ 101동 저층 - 99㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 99㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 134㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 134㎡(5억 → 5.7억, ▲0.7억)

└ 103동 4층 - 134㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 3 건

└ 202동 15층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 219동 16층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 403동 저층 - 84㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 4 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 101㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 105동 21층 - 119㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#다대동-다대자유] : 1 건

└ 113동 22층 - 144㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#다대동-다대조성하이츠] : 2 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 104동 11층 - 78㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 78㎡(2.48억 → 2.45억, ▽300만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 115㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 107동 24층 - 185㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 4 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.25억 → 4.35억, ▲0.1억)

└ 114동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 115동 25층 - 104㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 113동 27층 - 105㎡(4.9억 → 5.7억, ▲0.8억)

[#다대동-삼환2차] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(2.18억 → 2.07억, ▽0.11억)

[#다대동-삼환] : 5 건

└ 207동 20층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 203동 3층 - 59㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

└ 201동 25층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#다대동-성원] : 3 건

└ 101동 15층 - 99㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 134㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 134㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

[#다대동-조성] : 1 건

└ 7동 6층 - 59㎡(1.62억 → 1.48억, ▽0.14억)

3. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 3 건

└ 111동 4층 - 73㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(3.7억 → 4.1억, ▲0.4억)

[#하단동-가락타운2단지] : 2 건

└ 209동 16층 - 122㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 204동 12층 - 138㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 314동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 302동 3층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#하단동-보해이브빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 5 건

└ 115동 18층 - 59㎡(2.98억 → 2.9억, ▽800만원)

└ 109동 9층 - 74㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 109동 13층 - 74㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 116동 저층 - 84㎡(5억 → 3.8억, ▽1.2억)

[#하단동-하단청구] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 129㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#하단동-한신혜성] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.6억 → 1.53억, ▽700만원)

└ 104동 중층 - 133㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

4. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 4동 고층 - 84㎡(1.22억 → 1.25억, ▲300만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 3 건

└ 118동 13층 - 59㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

└ 117동 14층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 117동 8층 - 84㎡(2.13억 → 2.25억, ▲0.12억)

[#장림동-사하장림역스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 83㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

└ 101동 2층 - 59㎡(1.42억 → 1.3억, ▽0.12억)

[#장림동-신우림] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 2 건

└ 9동 5층 - 66㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 72㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

5. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 3 건

└ 103동 중층 - 71㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 78㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 78㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 8 건

└ 204동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 201동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

└ 204동 저층 - 102㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 3 건

└ 6동 중층 - 76㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 6동 중층 - 79㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 2동 고층 - 84㎡(1.5억 → 2.1억, ▲0.6억)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.9억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#당리동-리치하우스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 에이동 10층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#당리동-오성] : 1 건

└ A동 고층 - 69㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#당리동-옥돌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#당리동-행복힐하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 67㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

6. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 9 건

└ 207동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 206동 고층 - 74㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 208동 저층 - 84㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 207동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#구평동-e편한세상사하] : 5 건

└ 110동 고층 - 72㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.4억 → 3.35억, ▽1.05억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

7. 감천동

[#감천동-부영벽산파라빌] : 3 건

└ 101동 고층 - 120㎡(3.45억 → 3.7억, ▲0.25억)

└ 101동 고층 - 120㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 120㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

8. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 7 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.4억 → 2.9억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 112동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.63억, ▽0.27억)

└ 112동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.63억, ▽700만원)

└ 111동 12층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 113동 16층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 1 건

└ 402동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#신평동-신평럭키무지개타운] : 2 건

└ 4동 중층 - 63㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

└ 3동 저층 - 84㎡(1.68억 → 1.63억, ▽500만원)

[#신평동-신평현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 81㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 105동 12층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)