[12월2주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.38 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 253개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2146개로 지난 주 대비 55개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2146중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 778개(36.25%),

   ②낮은 매물은 858개(39.98%),

   ③동일 매물은 76개(3.54%),

   ④기타(정보부족) 434개(20.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1241개(57.83%),

   ⓑ낮은 매물은 418개(19.48%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 434개(20.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 588개 아파트(평형별) 중 258개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.88%, 최근거래 = 신고가),

182개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.88% 낮게 거래되었습니다.

(30.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 148개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 불광동

[#불광동-미성] : 2 건

└ 6동 10층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 9동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3102동 1층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 3306동 2층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1108동 2층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

2. 녹번동

[#녹번동-녹번JR] : 1 건

└ 105동 18층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 214동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 107동 13층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

3. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 2 건

└ 916동 5층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 927동 4층 - 134㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운마고정2단지] : 1 건

└ 329동 고층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개13단지] : 1 건

└ 115동 중층 - 101㎡(12.5억 → 12.95억, ▲0.45억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 3 건

└ 107동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림1단지롯데캐슬] : 1 건

└ 817동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 804동 11층 - 134㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 609동 4층 - 134㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운상림12단지롯데캐슬] : 1 건

└ 826동 7층 - 101㎡(14억 → 12.6억, ▽1.4억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.2억, ▽0.7억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운우물골6단지] : 1 건

└ 253동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 2 건

└ 214동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 221동 저층 - 134㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 2 건

└ 413동 저층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 413동 저층 - 101㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 12.2억, ▲1.2억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1509동 4층 - 84㎡(11.95억 → 12억, ▲500만원)

4. 역촌동

[#역촌동-아그네스풍림아이원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 102㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

5. 대조동

[#대조동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

6. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 105동 13층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 104동 저층 - 99㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#수색동-DMC진흥] : 2 건

└ 103동 10층 - 78㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 78㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

[#수색동-대림한숲타운] : 5 건

└ 112동 2층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(7억 → 8.1억, ▲1.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(7.2억 → 8.1억, ▲0.9억)

└ 103동 고층 - 114㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

7. 응암동

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 2 건

└ 118동 16층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 121동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산해모로] : 1 건

└ 103동 고층 - 74㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

[#응암동-벧엘블레스빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#응암동-서강스카이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 156㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#응암동-응암우성] : 5 건

└ 103동 4층 - 64㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 64㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 80㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 80㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 80㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#응암동-응암푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.1억, ▽1.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.1억, ▽1.4억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 410동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

8. 신사동

[#신사동-새절역현대] : 4 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#신사동-유한베스트빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신사동-은평신사두산위브1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신사동-은평신사두산위브2차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#신사동-이랜드타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신사동-형진] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#신사동-홍익] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

9. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 122㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

[#구산동-경남아너스빌] : 3 건

└ 108동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 122㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#구산동-은평서해그랑블] : 1 건

└ 101동 저층 - 72㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#구산동-진성] : 1 건

└ 1동 4층 - 64㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

10. 갈현동

[#갈현동-우남] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3.85억 → 4.3억, ▲0.45억)

└ 102동 저층 - 133㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)