[12월2주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.68 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 94.3 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 261개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2873개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 27건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 105건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 78건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2873중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 609개(21.2%),

   ②낮은 매물은 1543개(53.71%),

   ③동일 매물은 55개(1.91%),

   ④기타(정보부족) 666개(23.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1316개(45.81%),

   ⓑ낮은 매물은 811개(28.23%),

   ⓒ동일 매물은 80개(2.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 666개(23.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 559개 아파트(평형별) 중 257개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.97%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.4% 낮게 거래되었습니다.

(25.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송파동

[#송파동-래미안송파파인탑] : 1 건

└ 107동 12층 - 53㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#송파동-송파KCC] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#송파동-송파삼성래미안] : 1 건

└ 101동 15층 - 79㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#송파동-한양1차] : 1 건

└ 1동 7층 - 137㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#송파동-현대] : 3 건

└ 102동 18층 - 59㎡(11.8억 → 10억, ▽1.8억)

└ 101동 11층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#송파동-호수임광] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

2. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 5 건

└ 2206동 15층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 2210동 11층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 2210동 5층 - 59㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 2210동 5층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 1 건

└ 2402동 8층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운6단지] : 1 건

└ 602동 고층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

3. 삼전동

[#삼전동-하늘공원] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#삼전동-한양] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#삼전동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

4. 오금동

[#오금동-가락우창] : 1 건

└ 1동 4층 - 76㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#오금동-대림] : 2 건

└ 7동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 7동 1층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#오금동-삼성] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#오금동-상아2차] : 1 건

└ 7동 12층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#오금동-송파두산위브] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#오금동-오금반석블레스빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(10.9억 → 10.4억, ▽0.5억)

[#오금동-오금우방] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

5. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 5 건

└ 206동 14층 - 59㎡(13.45억 → 13억, ▽0.45억)

└ 205동 고층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 205동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 211동 고층 - 84㎡(16.5억 → 13.5억, ▽3억)

[#거여동-거여1단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#거여동-거여2단지효성,동아] : 1 건

└ 209동 저층 - 134㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

[#거여동-거여5단지] : 4 건

└ 504동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 505동 14층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 503동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 505동 14층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 2 건

└ 108동 20층 - 59㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 110동 14층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#거여동-현대1차] : 1 건

└ 6동 2층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#거여동-현대3차] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

6. 마천동

[#마천동-송파건원여미지] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#마천동-송파파크데일1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#마천동-송파파크데일2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#마천동-우방] : 1 건

└ 102동 고층 - 55㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

7. 가락동

[#가락동-SK허브파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#가락동-가락금호] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 85㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#가락동-가락스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#가락동-가락쌍용1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#가락동-가락쌍용2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#가락동-가락우성1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#가락동-가락우성2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#가락동-가락한신] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#가락동-가락현대7차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#가락동-그린] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 1 건

└ 110동 10층 - 114㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

[#가락동-송파성원상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 6층 - 101㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 108㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#가락동-진넥스베르디엠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#가락동-프라자] : 1 건

└ 11동 1층 - 84㎡(14.7억 → 13.9억, ▽0.8억)

[#가락동-헬리오시티] : 41 건

└ 215동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 416동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 509동 고층 - 59㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

└ 416동 중층 - 59㎡(15.1억 → 14억, ▽1.1억)

└ 416동 중층 - 59㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 415동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 509동 고층 - 59㎡(16억 → 14.7억, ▽1.3억)

└ 216동 중층 - 59㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 415동 저층 - 59㎡(18억 → 14억, ▽4억)

└ 415동 저층 - 59㎡(17억 → 14억, ▽3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 414동 고층 - 84㎡(17.2억 → 17.4억, ▲0.2억)

└ 418동 중층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 411동 고층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 412동 중층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.75억, ▽0.15억)

└ 404동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 401동 중층 - 84㎡(18.2억 → 17억, ▽1.2억)

└ 402동 저층 - 84㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

└ 411동 저층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

└ 412동 저층 - 84㎡(17.4억 → 18억, ▲0.6억)

└ 412동 저층 - 84㎡(21억 → 18억, ▽3억)

└ 218동 저층 - 84㎡(22억 → 17억, ▽5억)

└ 403동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 314동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 314동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 314동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 99㎡(23.5억 → 22억, ▽1.5억)

└ 205동 중층 - 99㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 315동 중층 - 99㎡(29억 → 24억, ▽5억)

└ 315동 중층 - 99㎡(23억 → 24억, ▲1억)

└ 315동 고층 - 110㎡(27억 → 31.5억, ▲4.5억)

└ 312동 저층 - 130㎡(25억 → 32억, ▲7억)

8. 문정동

[#문정동-건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.2억, ▽1.3억)

[#문정동-문정동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#문정동-문정래미안] : 1 건

└ 103동 17층 - 120㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#문정동-문정푸르지오2차] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

[#문정동-문정한전현대] : 1 건

└ 1동 10층 - 81㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오(주거복합)] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

9. 잠실동

[#잠실동-갤러리아팰리스(주상복합)] : 2 건

└ C동 고층 - 123㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 162㎡(36억 → 37억, ▲1억)

[#잠실동-레이크팰리스] : 20 건

└ 106동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 59㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 123동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(19억 → 23억, ▲4억)

└ 130동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 115동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 115동 고층 - 84㎡(20억 → 17.7억, ▽2.3억)

└ 115동 고층 - 84㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 116㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 116㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 118동 저층 - 116㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 127동 중층 - 116㎡(23.2억 → 23억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 116㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 134동 중층 - 135㎡(35억 → 33억, ▽2억)

└ 134동 저층 - 135㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 132동 중층 - 135㎡(33.5억 → 32.5억, ▽1억)

[#잠실동-리센츠] : 15 건

└ 238동 고층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 229동 고층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 224동 고층 - 84㎡(22억 → 22.3억, ▲0.3억)

└ 248동 저층 - 84㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 247동 중층 - 84㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

└ 240동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 223동 중층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 247동 중층 - 84㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

└ 221동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 247동 중층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 260동 고층 - 124㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 260동 고층 - 124㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 260동 중층 - 124㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 3동 3층 - 151㎡(42.7억 → 42.5억, ▽0.2억)

[#잠실동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 7동 고층 - 131㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#잠실동-우성4차] : 2 건

└ 108동 고층 - 81㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 95㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#잠실동-잠실엘스] : 5 건

└ 119동 고층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 127동 중층 - 59㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#잠실동-잠실포스코더샵(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#잠실동-트리지움] : 20 건

└ 305동 중층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 301동 저층 - 59㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 301동 중층 - 59㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 301동 저층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 301동 중층 - 59㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 301동 저층 - 59㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 301동 고층 - 59㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 301동 중층 - 59㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 301동 저층 - 59㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 322동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.7억, ▲0.2억)

└ 323동 중층 - 84㎡(18.6억 → 18.8억, ▲0.2억)

└ 317동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.7억, ▲0.2억)

└ 317동 중층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 323동 중층 - 84㎡(18.6억 → 18.8억, ▲0.2억)

└ 328동 저층 - 84㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 320동 중층 - 84㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

└ 320동 중층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 344동 저층 - 114㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

10. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 187㎡(41억 → 40억, ▽1억)

[#신천동-웰리스타워,삼성웰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 154㎡(16.5억 → 23억, ▲6.5억)

[#신천동-잠실아이스페이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신천동-파크리오] : 18 건

└ 316동 중층 - 59㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 315동 고층 - 59㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 315동 저층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 59㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

└ 203동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 309동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(17.4억 → 17억, ▽0.4억)

└ 216동 저층 - 84㎡(17.7억 → 18.2억, ▲0.5억)

└ 216동 저층 - 84㎡(17.7억 → 18.2억, ▲0.5억)

└ 306동 중층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 305동 고층 - 84㎡(17.4억 → 18억, ▲0.6억)

└ 210동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 121㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

└ 118동 고층 - 121㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 121㎡(29.5억 → 25.2억, ▽4.3억)

11. 방이동

[#방이동-방이금호어울림] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 1 건

└ 107동 고층 - 83㎡(24억 → 17억, ▽7억)

[#방이동-코오롱] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(13.8억 → 15억, ▲1.2억)

12. 풍납동

[#풍납동-갑을] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#풍납동-강변현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 83㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#풍납동-쌍용] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 75㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 109㎡(28억 → 24억, ▽4억)