[12월2주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서초구 전체 396개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2646개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 118건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 105건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2646중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 805개(30.42%),

   ②낮은 매물은 1037개(39.19%),

   ③동일 매물은 75개(2.83%),

   ④기타(정보부족) 729개(27.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1003개(37.91%),

   ⓑ낮은 매물은 821개(31.03%),

   ⓒ동일 매물은 93개(3.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 729개(27.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 813개 아파트(평형별) 중 356개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.79%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.56% 낮게 거래되었습니다.

(16.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 322개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방배동

[#방배동-디오슈페리움2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#방배동-리베하임] : 1 건

└ 1동 저층 - 112㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#방배동-방배e-편한세상1차] : 2 건

└ 103동 8층 - 164㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 103동 8층 - 164㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#방배동-방배디오슈페리움1차(주상복합)] : 1 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(16억 → 18억, ▲2억)

[#방배동-방배래미안타워] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#방배동-방배서리풀그랑블] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(20억 → 20.3억, ▲0.3억)

[#방배동-방배아트자이] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 126㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#방배동-방배우성] : 1 건

└ 102동 중층 - 117㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#방배동-방배중앙센트레빌] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(12.8억 → 12.49억, ▽0.31억)

[#방배동-방배하이빌9차(도시형)] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

[#방배동-방배현대홈타운2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 114㎡(25.1억 → 25억, ▽0.1억)

[#방배동-비전힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 144㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

[#방배동-삼호1차] : 2 건

└ 2동 고층 - 81㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 3동 저층 - 116㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#방배동-삼호2차] : 1 건

└ 8동 중층 - 127㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#방배동-삼호한숲] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#방배동-쌍용예가클래식] : 2 건

└ 102동 저층 - 89㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 155㎡(23억 → 26억, ▲3억)

[#방배동-파라다이스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

2. 잠원동

[#잠원동-강변] : 1 건

└ 4동 9층 - 66㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#잠원동-노블레스] : 2 건

└ 1동 중층 - 152㎡(25억 → 21억, ▽4억)

└ 1동 중층 - 152㎡(25억 → 21억, ▽4억)

[#잠원동-동아] : 7 건

└ 101동 저층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 101동 16층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 101동 17층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-래미안신반포리오센트] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(35억 → 30.5억, ▽4.5억)

└ 101동 20층 - 108㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시1차] : 1 건

└ 105동 6층 - 133㎡(28억 → 29억, ▲1억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시2차] : 3 건

└ 208동 19층 - 109㎡(30억 → 27억, ▽3억)

└ 208동 고층 - 109㎡(28.5억 → 26억, ▽2.5억)

└ 204동 17층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#잠원동-미주파스텔] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(19.9억 → 20억, ▲0.1억)

[#잠원동-반포르엘] : 2 건

└ 104동 저층 - 97㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 121㎡(49.9억 → 51억, ▲1.1억)

[#잠원동-반포센트럴자이] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(39억 → 38억, ▽1억)

[#잠원동-신반포16차] : 2 건

└ 120동 3층 - 52㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 119동 중층 - 52㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#잠원동-신반포20차] : 1 건

└ 339동 중층 - 143㎡(33억 → 34.5억, ▲1.5억)

[#잠원동-신반포자이] : 2 건

└ 104동 22층 - 84㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(29.8억 → 36억, ▲6.2억)

[#잠원동-신반포청구] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(23억 → 20.5억, ▽2.5억)

[#잠원동-아크로리버뷰신반포] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(37억 → 39억, ▲2억)

[#잠원동-잠원월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 116㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#잠원동-잠원중앙하이츠(B동)] : 3 건

└ B동 중층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ B동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#잠원동-잠원한신] : 2 건

└ 7동 12층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 2동 4층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#잠원동-잠원한신그린] : 2 건

└ 1동 3층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 1동 3층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#잠원동-잠원현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-잠원현대훼밀리] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(17억 → 14.9억, ▽2.1억)

[#잠원동-잠원훼미리] : 3 건

└ 1동 6층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 2동 10층 - 84㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 2동 10층 - 84㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#잠원동-한강] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(24억 → 22억, ▽2억)

[#잠원동-한신로얄] : 1 건

└ 2동 중층 - 81㎡(19억 → 21억, ▲2억)

[#잠원동-현대실크빌라트] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(37.5억 → 40억, ▲2.5억)

3. 서초동

[#서초동-끄레메빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 244㎡(23억 → 19억, ▽4억)

[#서초동-래미안리더스원] : 4 건

└ 108동 중층 - 74㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(31억 → 33억, ▲2억)

└ 111동 9층 - 84㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 135㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#서초동-래미안서초스위트] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 95㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

[#서초동-래미안서초에스티지S] : 1 건

└ 203동 저층 - 111㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#서초동-래미안서초에스티지] : 2 건

└ 102동 중층 - 83㎡(27억 → 25억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 139㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

[#서초동-롯데캐슬클래식] : 1 건

└ 114동 중층 - 74㎡(18.5억 → 28억, ▲9.5억)

[#서초동-루컴즈힐서리풀] : 1 건

└ 1동 7층 - 78㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#서초동-삼풍] : 2 건

└ 7동 고층 - 79㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 13동 저층 - 130㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#서초동-샹보르] : 1 건

└ 1동 6층 - 192㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#서초동-서초교대e편한세상] : 1 건

└ 106동 중층 - 110㎡(33억 → 30억, ▽3억)

[#서초동-서초그랑자이] : 8 건

└ 102동 고층 - 59㎡(25.5억 → 27억, ▲1.5억)

└ 105동 17층 - 59㎡(26억 → 26.6억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(36억 → 34억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 90㎡(35억 → 30억, ▽5억)

└ 107동 고층 - 119㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 119㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 119㎡(45억 → 44억, ▽1억)

[#서초동-서초대우디오빌프라임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#서초동-서초래미안] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 111㎡(28.7억 → 27억, ▽1.7억)

[#서초동-서초롯데캐슬리버티] : 2 건

└ 102동 중층 - 125㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 101동 6층 - 126㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#서초동-서초롯데캐슬메디치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 103㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#서초동-서초쌍용플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#서초동-서초아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 192㎡(31억 → 30억, ▽1억)

[#서초동-서초타워씨티빌(선경)] : 1 건

└ 1동 중층 - 186㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#서초동-서초푸르지오써밋] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 104㎡(28억 → 35억, ▲7억)

[#서초동-서초현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 18.5억, ▲1.5억)

[#서초동-우성5차] : 4 건

└ 501동 중층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 501동 중층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 501동 중층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 501동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#서초동-유원서초] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(21.8억 → 21억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(22억 → 18억, ▽4억)

[#서초동-진흥] : 1 건

└ 3동 고층 - 101㎡(29.8억 → 29.5억, ▽0.3억)

[#서초동-칼리아빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 102㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#서초동-현대ESA(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 144㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#서초동-현대슈퍼빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 14층 - 214㎡(35억 → 34억, ▽1억)

4. 내곡동

[#내곡동-서초더샵포레] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(19억 → 16억, ▽3억)

5. 양재동

[#양재동-리시본하우스] : 2 건

└ 1동 2층 - 58㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 1동 중층 - 58㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#양재동-시그마] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

6. 우면동

[#우면동-서초LH4단지] : 2 건

└ 404동 중층 - 51㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 403동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#우면동-서초호반써밋] : 1 건

└ 104동 고층 - 118㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#우면동-코오롱] : 1 건

└ 102동 3층 - 52㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

7. 반포동

[#반포동-디에이치반포라클라스] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 115㎡(43억 → 42억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 115㎡(43억 → 42억, ▽1억)

[#반포동-래미안퍼스티지] : 34 건

└ 125동 중층 - 59㎡(24.5억 → 23.5억, ▽1억)

└ 125동 중층 - 59㎡(24.5억 → 23.5억, ▽1억)

└ 125동 고층 - 59㎡(24.5억 → 23.5억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(27억 → 25.4억, ▽1.6억)

└ 125동 고층 - 59㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 125동 중층 - 59㎡(24.5억 → 23.5억, ▽1억)

└ 125동 저층 - 59㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(26억 → 23.5억, ▽2.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(28억 → 26억, ▽2억)

└ 125동 저층 - 59㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(25.9억 → 26.8억, ▲0.9억)

└ 103동 고층 - 84㎡(34.5억 → 33억, ▽1.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(33억 → 34억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 116동 고층 - 84㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(36.5억 → 35억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(36.7억 → 36.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(33억 → 36.5억, ▲3.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(35억 → 33억, ▽2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(36억 → 38억, ▲2억)

└ 120동 중층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(40억 → 37억, ▽3억)

└ 116동 중층 - 84㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(37억 → 37.5억, ▲0.5억)

└ 127동 중층 - 84㎡(34.9억 → 34.5억, ▽0.4억)

└ 124동 고층 - 198㎡(74억 → 73억, ▽1억)

[#반포동-반포두산힐스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#반포동-반포래미안아이파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#반포동-반포리체] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 59㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(33억 → 30억, ▽3억)

└ 104동 중층 - 106㎡(36억 → 37억, ▲1억)

[#반포동-반포미도2차] : 2 건

└ 503동 저층 - 71㎡(19.9억 → 19.5억, ▽0.4억)

└ 503동 중층 - 71㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#반포동-반포센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#반포동-반포써밋] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(28억 → 32억, ▲4억)

[#반포동-반포자이] : 21 건

└ 136동 중층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 143동 고층 - 84㎡(34억 → 31억, ▽3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(36억 → 34억, ▽2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(33억 → 35억, ▲2억)

└ 136동 중층 - 84㎡(34.5억 → 31억, ▽3.5억)

└ 125동 중층 - 84㎡(35억 → 36.5억, ▲1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(35억 → 36.5억, ▲1.5억)

└ 101동 24층 - 84㎡(40억 → 38억, ▽2억)

└ 130동 중층 - 84㎡(34억 → 37억, ▲3억)

└ 120동 중층 - 165㎡(51억 → 50억, ▽1억)

└ 120동 중층 - 165㎡(52억 → 56.5억, ▲4.5억)

└ 119동 고층 - 165㎡(52억 → 50억, ▽2억)

└ 112동 고층 - 194㎡(60억 → 57억, ▽3억)

└ 128동 중층 - 194㎡(57억 → 60억, ▲3억)

└ 128동 중층 - 194㎡(58억 → 60억, ▲2억)

└ 112동 저층 - 194㎡(70억 → 56억, ▽14억)

└ 116동 14층 - 216㎡(68억 → 65억, ▽3억)

└ 116동 중층 - 216㎡(67억 → 65억, ▽2억)

└ 128동 고층 - 244㎡(75억 → 77억, ▲2억)

└ 114동 고층 - 244㎡(73억 → 72억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 244㎡(69억 → 65억, ▽4억)

[#반포동-반포힐스테이트] : 7 건

└ 102동 고층 - 84㎡(34.8억 → 33억, ▽1.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(34.8억 → 32억, ▽2.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(36억 → 33억, ▽3억)

└ 103동 고층 - 155㎡(48억 → 45억, ▽3억)

└ 101동 고층 - 155㎡(46억 → 45억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 155㎡(47억 → 48억, ▲1억)

[#반포동-아크로리버파크] : 14 건

└ 108동 12층 - 59㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 59㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 59㎡(30억 → 26.5억, ▽3.5억)

└ 113동 저층 - 59㎡(26억 → 28억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(33억 → 30억, ▽3억)

└ 105동 10층 - 84㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(38억 → 43억, ▲5억)

└ 111동 7층 - 84㎡(44억 → 43억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(40억 → 37억, ▽3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(42억 → 39억, ▽3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(43억 → 48억, ▲5억)

[#반포동-한신서래] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(16억 → 18억, ▲2억)

[#반포동-현대동궁] : 2 건

└ 101동 중층 - 70㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 82㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)