[12월2주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 187개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2064개로 지난 주 대비 43개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2064중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 563개(27.28%),

   ②낮은 매물은 761개(36.87%),

   ③동일 매물은 59개(2.86%),

   ④기타(정보부족) 681개(32.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 904개(43.8%),

   ⓑ낮은 매물은 411개(19.91%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 681개(32.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 447개 아파트(평형별) 중 155개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.68%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.12% 낮게 거래되었습니다.

(29.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 159개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문래동5가

[#문래동5가-문래대림] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#문래동5가-현대3차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

2. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 11층 - 82㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

3. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#당산동4가-당산삼익플라주] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#당산동4가-유원제일] : 2 건

└ 1동 중층 - 51㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 5동 고층 - 73㎡(10억 → 11억, ▲1억)

4. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 407동 저층 - 97㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

5. 문래동6가

[#문래동6가-e편한세상문래에듀플라츠] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#문래동6가-문래미원] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

6. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 120㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#도림동-한라] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

7. 양평동4가

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

8. 문래동3가

[#문래동3가-문래자이] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

└ 108동 고층 - 121㎡(16.4억 → 16.5억, ▲0.1억)

9. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.3억 → 10.5억, ▲1.2억)

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 10층 - 68㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

10. 양평동1가

[#양평동1가-양평한신] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

11. 신길동

[#신길동-건영] : 2 건

└ 라동 고층 - 95㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 다동 고층 - 95㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 3 건

└ 114동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 101동 7층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 10층 - 136㎡(14.3억 → 13억, ▽1.3억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#신길동-삼환] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10.1억, ▲0.6억)

└ 103동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 5 건

└ 103동 20층 - 59㎡(12억 → 11.65억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 6 건

└ 110동 11층 - 59㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 112동 10층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성1차] : 2 건

└ 107동 중층 - 64㎡(8.6억 → 8.55억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 83㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

[#신길동-신길파크자이] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.3억, ▽0.4억)

[#신길동-신풍두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 68㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

12. 양평동3가

[#양평동3가-양평삼호] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.37억, ▽1.12억)

13. 여의도동

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ(주상복합)] : 3 건

└ A동 중층 - 107㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ A동 13층 - 152㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ A동 중층 - 192㎡(34억 → 32억, ▽2억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 103㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 2 건

└ 101동 6층 - 120㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 163㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-삼부] : 2 건

└ 5동 11층 - 70㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 3동 11층 - 70㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-수정] : 1 건

└ B동 4층 - 150㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 2 건

└ 301동 2층 - 148㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 182㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

[#여의도동-은하] : 2 건

└ B동 3층 - 121㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ B동 중층 - 121㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-장미] : 2 건

└ A동 중층 - 158㎡(28.5억 → 27억, ▽1.5억)

└ A동 10층 - 158㎡(28.5억 → 27.5억, ▽1억)

[#여의도동-한양] : 1 건

└ E동 5층 - 149㎡(24.9억 → 24.8억, ▽0.1억)

14. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 2 건

└ 214동 고층 - 73㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 213동 중층 - 79㎡(12억 → 13억, ▲1억)

15. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

16. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

17. 양평동5가

[#양평동5가-동보] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#양평동5가-양평한신] : 5 건

└ 106동 18층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 108동 14층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 109동 18층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 109동 12층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 106동 16층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

18. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 104동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대림동-대림한신1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 2동 2층 - 67㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 307동 5층 - 140㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)