[12월2주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.23 로서 지난 주 대비 -0.58하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.6 로서 지난주 대비 -1.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2726개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2726중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 560개(20.54%),

   ②낮은 매물은 1754개(64.34%),

   ③동일 매물은 60개(2.2%),

   ④기타(정보부족) 352개(12.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1692개(62.07%),

   ⓑ낮은 매물은 587개(21.53%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 352개(12.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 356개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.87%, 최근거래 = 신고가),

191개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.7% 낮게 거래되었습니다.

(53.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 115동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

2. 세류동

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 2 건

└ 317동 5층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 309동 2층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#세류동-한라녹턴] : 1 건

└ 102동 저층 - 66㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

3. 구운동

[#구운동-성원] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#구운동-세진신비로움] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

4. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트1단지] : 1 건

└ 113동 15층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

5. 평동

[#평동-평동동남] : 2 건

└ 111동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 110동 9층 - 124㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

6. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#오목천동-영조아름다운나날1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

[#오목천동-오목천푸르지오1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 11층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#오목천동-청구1차] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

7. 권선동

[#권선동-권선대우] : 1 건

└ 324동 13층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

[#권선동-권선상록3단지] : 4 건

└ 341동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 343동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 341동 16층 - 59㎡(4.6억 → 3.7억, ▽0.9억)

└ 341동 16층 - 59㎡(4.6억 → 3.7억, ▽0.9억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 4 건

└ 133동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 115동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 120동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 130동 8층 - 195㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 104동 10층 - 134㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 810동 2층 - 101㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 3 건

└ 616동 5층 - 60㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 615동 7층 - 60㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 615동 7층 - 60㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 3 건

└ 211동 저층 - 130㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 212동 9층 - 163㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 213동 6층 - 163㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 148㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 3 건

└ 216동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 202동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 217동 9층 - 134㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 2 건

└ 302동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 313동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 2 건

└ 408동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 407동 10층 - 123㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 6 건

└ 507동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 604동 10층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 503동 1층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 501동 12층 - 74㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 505동 8층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 607동 7층 - 101㎡(10.5억 → 7.5억, ▽3억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 5 건

└ 718동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 723동 14층 - 59㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 705동 11층 - 75㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 720동 4층 - 75㎡(7.7억 → 7.55억, ▽0.15억)

└ 702동 11층 - 75㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티9단지(주상복합)] : 1 건

└ 901동 7층 - 72㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 4 건

└ 508동 7층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 506동 1층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 504동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 513동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#권선동-신우] : 1 건

└ 707동 10층 - 74㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#권선동-신현대] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

8. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#고색동-대원] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#고색동-우림필유] : 1 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

9. 금곡동

[#금곡동-금곡LG] : 3 건

└ 202동 11층 - 60㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 407동 중층 - 60㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 408동 17층 - 99㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 107동 저층 - 99㎡(9.2억 → 7.5억, ▽1.7억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 3 건

└ 206동 2층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 201동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 202동 2층 - 99㎡(8.5억 → 7.38억, ▽1.12억)

[#금곡동-와이시티] : 1 건

└ 610동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-일신건영] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(5.8억 → 6.9억, ▲1.1억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 2 건

└ 517동 중층 - 74㎡(6.5억 → 4.9억, ▽1.6억)

└ 501동 10층 - 84㎡(6.3억 → 5억, ▽1.3억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 1 건

└ 211동 17층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

10. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 910동 7층 - 79㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 3 건

└ 2104동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 2102동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 2107동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#호매실동-쌍용] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 1 건

└ 1314동 고층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#호매실동-호매실GS] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 3 건

└ 1504동 12층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1514동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 1514동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 2 건

└ 104동 저층 - 85㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 85㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 2 건

└ 1909동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 1910동 14층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

11. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 201동 19층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 3 건

└ 206동 5층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 205동 1층 - 84㎡(5억 → 3.9억, ▽1.1억)

12. 탑동

[#탑동-수원탑동세양청마루] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.15억, ▽0.25억)