[12월2주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.78 로서 지난 주 대비 -0.44하락 하였으며,
매도자 우위지수는 87.5 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3278개로 지난 주 대비 63개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 82건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 68건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3278중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 357개(10.89%),

   ②낮은 매물은 2091개(63.79%),

   ③동일 매물은 61개(1.86%),

   ④기타(정보부족) 769개(23.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.8% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1879개(57.32%),

   ⓑ낮은 매물은 548개(16.72%),

   ⓒ동일 매물은 82개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 769개(23.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 369개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.97%, 최근거래 = 신고가),

199개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.13% 낮게 거래되었습니다.

(53.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 3 건

└ 101동 15층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 91㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 91㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 3 건

└ 105동 고층 - 65㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 65㎡(7.5억 → 5.9억, ▽1.6억)

└ 105동 저층 - 65㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 4 건

└ 109동 고층 - 84㎡(16.5억 → 13.5억, ▽3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 109㎡(23.5억 → 21억, ▽2.5억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 4 건

└ 1009동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 1007동 22층 - 59㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1009동 고층 - 59㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#원천동-신미주] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.7억 → 3.1억, ▲0.4억)

[#원천동-원천레이크파크] : 4 건

└ 203동 18층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 202동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 218동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 211동 14층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

2. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 3 건

└ 208동 4층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 206동 22층 - 84㎡(9.1억 → 7.6억, ▽1.5억)

└ 205동 고층 - 115㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

3. 매탄동

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 1 건

└ 107동 9층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 2동 2층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 1 건

└ 131동 21층 - 59㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

[#매탄동-삼성2차] : 1 건

└ 1동 13층 - 74㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#매탄동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 207동 16층 - 130㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#매탄동-임광] : 3 건

└ 3동 9층 - 73㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 4동 14층 - 74㎡(4.4억 → 3.95억, ▽0.45억)

└ 6동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 2 건

└ 404동 11층 - 75㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 402동 6층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 1 건

└ 501동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 10 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.28억, ▽0.22억)

└ 129동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.28억, ▽0.22억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 75㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 131동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 127㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 127㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

4. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 3 건

└ 301동 18층 - 79㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 301동 23층 - 79㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 304동 22층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 204동 6층 - 115㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 6 건

└ 112동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 108동 5층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 110동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 111동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 110동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 134㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 3 건

└ 203동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 204동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 202동 1층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#망포동-동수원자이1차] : 5 건

└ 109동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 108동 15층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 108동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 114동 6층 - 99㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#망포동-동수원자이2차] : 6 건

└ 205동 1층 - 115㎡(6.45억 → 6.1억, ▽0.35억)

└ 205동 21층 - 115㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

└ 205동 21층 - 115㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 145㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 201동 20층 - 145㎡(6.5억 → 7.8억, ▲1.3억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.68억, ▲0.38억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#망포동-망포역아이파크] : 1 건

└ 107동 고층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1004동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#망포동-삼정라츠] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 2 건

└ 306동 19층 - 137㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

└ 307동 16층 - 137㎡(8.8억 → 7.9억, ▽0.9억)

[#망포동-영통SK뷰] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 3 건

└ 105동 20층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 113동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 3 건

└ 206동 고층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 201동 16층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 204동 2층 - 105㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 142㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 1 건

└ 108동 24층 - 107㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

5. 영통동

[#영통동-대우] : 2 건

└ 301동 20층 - 99㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 304동 18층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#영통동-동신] : 1 건

└ 312동 6층 - 99㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#영통동-벽산,풍림] : 1 건

└ 234동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#영통동-벽산삼익] : 2 건

└ 336동 고층 - 73㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 324동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 9 건

└ 812동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 801동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 824동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 814동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 814동 고층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 813동 5층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 824동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 816동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 801동 14층 - 59㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 3 건

└ 832동 17층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 838동 고층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 834동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 4 건

└ 910동 8층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 905동 8층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 904동 13층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 911동 14층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 5 건

└ 504동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 507동 중층 - 59㎡(4.8억 → 3.5억, ▽1.3억)

└ 504동 11층 - 59㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 516동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.9억, ▲0.8억)

└ 510동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 1 건

└ 632동 15층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#영통동-신나무실건영2차] : 2 건

└ 662동 1층 - 99㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 666동 저층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 613동 2층 - 75㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#영통동-신명,한국] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 2 건

└ 533동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 532동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#영통동-신원,미주] : 1 건

└ 651동 8층 - 134㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 1 건

└ 113동 13층 - 59㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 432동 9층 - 164㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#영통동-청명마을주공] : 3 건

└ 405동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 401동 20층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 402동 19층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#영통동-현대] : 1 건

└ 725동 7층 - 134㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 5 건

└ 152동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 149동 20층 - 59㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 144동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 128동 7층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 123동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

6. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 4 건

└ 4002동 고층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 4004동 중층 - 74㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 4015동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 4015동 17층 - 84㎡(9.6억 → 8.5억, ▽1.1억)

[#하동-광교호반마을21단지] : 1 건

└ 2104동 9층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#하동-광교호반마을22단지] : 1 건

└ 2202동 15층 - 84㎡(8.7억 → 7.2억, ▽1.5억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 2 건

└ 3006동 33층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 3006동 24층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 2 건

└ 105동 3층 - 97㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

└ 103동 고층 - 97㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

7. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 1 건

└ 6117동 저층 - 145㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 1 건

└ 8610동 4층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#이의동-광교e편한세상2차] : 1 건

└ 8507동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 1 건

└ 8804동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#이의동-광교신도시호반가든하임] : 3 건

└ 8320동 1층 - 117㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 8317동 4층 - 128㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 8316동 3층 - 128㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 3 건

└ 8909동 1층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 8909동 2층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 8909동 2층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 4 건

└ 102동 6층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.2억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 106㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 108㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8204동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.4억, ▲0.5억)

[#이의동-광교해모로] : 3 건

└ 8011동 3층 - 84㎡(8.9억 → 7.1억, ▽1.8억)

└ 8011동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

└ 8010동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8703동 1층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 1 건

└ 8107동 9층 - 100㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#이의동-래미안광교] : 1 건

└ 6301동 중층 - 97㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#이의동-써밋플레이스광교(주상복합)] : 2 건

└ 102동 16층 - 116㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 116㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6404동 저층 - 121㎡(18억 → 14억, ▽4억)

[#이의동-자연앤자이2단지] : 1 건

└ 5203동 중층 - 148㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 1 건

└ 5303동 고층 - 101㎡(16.2억 → 14.3억, ▽1.9억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 4 건

└ 5415동 10층 - 84㎡(12.4억 → 11.4억, ▽1억)

└ 5408동 고층 - 84㎡(15.1억 → 14.5억, ▽0.6억)

└ 5409동 14층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 5414동 14층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)