[12월2주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.41 로서 지난 주 대비 -1.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.0 로서 지난주 대비 -1.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1859개로 지난 주 대비 47개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1859중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 349개(18.77%),

   ②낮은 매물은 1046개(56.27%),

   ③동일 매물은 36개(1.94%),

   ④기타(정보부족) 428개(23.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1056개(56.8%),

   ⓑ낮은 매물은 327개(17.59%),

   ⓒ동일 매물은 48개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 428개(23.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 270개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.59%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.88% 낮게 거래되었습니다.

(38.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천천동

[#천천동-비단마을신명] : 2 건

└ 756동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 757동 23층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 2 건

└ 721동 4층 - 122㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 723동 15층 - 122㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 711동 2층 - 101㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#천천동-삼호진덕] : 2 건

└ 201동 14층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 201동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 6 건

└ 109동 1층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#천천동-천천일성] : 1 건

└ 503동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.15억 → 5.7억, ▽1.45억)

└ 103동 저층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 121동 17층 - 113㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 129㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

2. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 3 건

└ 107동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 131동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 119동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 107동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 3 건

└ 208동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 208동 19층 - 59㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 215동 3층 - 84㎡(5.4억 → 4억, ▽1.4억)

3. 송죽동

[#송죽동-송죽희성연인] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 107동 9층 - 54㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 6 건

└ B동 9층 - 59㎡(6.1억 → 4.6억, ▽1.5억)

└ A동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ B동 28층 - 59㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

└ A동 41층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ A동 13층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ B동 13층 - 100㎡(9.2억 → 7.9억, ▽1.3억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.8억 → 6.7억, ▲0.9억)

4. 정자동

[#정자동-경남아너스빌] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 2 건

└ 262동 19층 - 60㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 261동 2층 - 60㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#정자동-동신1차] : 3 건

└ 108동 8층 - 56㎡(3억 → 3.8억, ▲0.8억)

└ 109동 4층 - 56㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 110동 9층 - 66㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#정자동-동신2차] : 3 건

└ 206동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 206동 14층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 207동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#정자동-동신3차] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 351동 10층 - 99㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 526동 12층 - 59㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 2 건

└ 596동 6층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 582동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

[#정자동-벽산그랜드코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 66㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#정자동-북수원리버파크] : 2 건

└ 815동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 816동 19층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 8 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7.1억 → 5.7억, ▽1.4억)

└ 109동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 117동 17층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 113동 중층 - 110㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 121동 고층 - 129㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 121동 39층 - 129㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 1 건

└ 411동 17층 - 127㎡(7억 → 8.5억, ▲1.5억)

[#정자동-익주] : 1 건

└ 1동 4층 - 139㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 1층 - 126㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 622동 15층 - 128㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#정자동-청솔마을한라] : 1 건

└ 635동 18층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 3 건

└ 315동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 323동 18층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 318동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역파크뷰] : 1 건

└ 252동 15층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

5. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#율전동-삼성1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#율전동-서희스타힐스3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

[#율전동-신일] : 4 건

└ 106동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#율전동-율전이안] : 1 건

└ 106동 11층 - 122㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)