[12월2주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.61 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 94.1 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 233개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3352개로 지난 주 대비 81개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 55개 단지에서는 80건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 68건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3352중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 550개(16.41%),

   ②낮은 매물은 2102개(62.71%),

   ③동일 매물은 90개(2.68%),

   ④기타(정보부족) 610개(18.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.67% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1883개(56.18%),

   ⓑ낮은 매물은 729개(21.75%),

   ⓒ동일 매물은 130개(3.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 610개(18.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 511개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.22%, 최근거래 = 신고가),

276개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.08% 낮게 거래되었습니다.

(54.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 73㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

2. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

3. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 6 건

└ 117동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 120동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 117동 20층 - 84㎡(3.85억 → 3.78억, ▽700만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 2 건

└ 211동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 201동 저층 - 107㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

4. 은행동

[#은행동-대우3차] : 2 건

└ 306동 18층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 306동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#은행동-두산] : 1 건

└ 104동 6층 - 71㎡(4억 → 4.55억, ▲0.55억)

[#은행동-벽산3차] : 1 건

└ 303동 11층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 904동 26층 - 75㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 905동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 908동 10층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 1305동 2층 - 101㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 1305동 중층 - 101㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 1305동 중층 - 101㎡(8억 → 10억, ▲2억)

└ 1305동 중층 - 101㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

└ 1303동 12층 - 101㎡(9.5억 → 7.6억, ▽1.9억)

└ 1301동 29층 - 101㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 1301동 28층 - 101㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 1302동 중층 - 119㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 5 건

└ 1004동 7층 - 74㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 1007동 7층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1007동 7층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1005동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1002동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 4 건

└ 504동 11층 - 51㎡(3.9억 → 3.35억, ▽0.55억)

└ 503동 중층 - 51㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 511동 저층 - 74㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

└ 505동 10층 - 84㎡(6.6억 → 5.8억, ▽0.8억)

[#은행동-은계파크자이] : 2 건

└ 608동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 609동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 4 건

└ 1204동 고층 - 72㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 1203동 고층 - 72㎡(5.9억 → 5.35억, ▽0.55억)

└ 1203동 6층 - 72㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1204동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

5. 하중동

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 208동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

6. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 255동 12층 - 59㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

└ 253동 11층 - 59㎡(3.6억 → 2.9억, ▽0.7억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 3 건

└ 227동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 229동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 232동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 126동 3층 - 79㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

[#장곡동-연성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 58㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

7. 산현동

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 7억, ▲1.5억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 2 건

└ 608동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 603동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

8. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 3 건

└ 1동 12층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 1동 6층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 1동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.25억, ▽0.3억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 103동 5층 - 121㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 303동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.5억 → 3.6억, ▽0.9억)

9. 조남동

[#조남동-목감역호반써밋] : 1 건

└ 1702동 17층 - 102㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 3 건

└ 1401동 18층 - 59㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 1403동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1403동 저층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 3 건

└ 503동 2층 - 63㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 505동 19층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 3 건

└ 806동 3층 - 69㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 804동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 805동 13층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 402동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

10. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 5.7억, ▽2.5억)

[#대야동-극동] : 1 건

└ 105동 2층 - 118㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 1 건

└ 111동 20층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#대야동-동신] : 2 건

└ 103동 10층 - 82㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 82㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대야동-삼보] : 1 건

└ 6동 저층 - 82㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#대야동-서해] : 3 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 75㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 7억, ▽4.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.1억, ▽1.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#대야동-은계어반리더스] : 1 건

└ 109동 12층 - 84㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

11. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 1 건

└ 303동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 1 건

└ 312동 3층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

12. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#거모동-동보] : 1 건

└ 103동 고층 - 63㎡(1.9억 → 2.5억, ▲0.6억)

13. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 105동 15층 - 148㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

14. 포동

[#포동-서강] : 1 건

└ A동 2층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#포동-태산(산과우리들)] : 2 건

└ 2동 7층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 3동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#포동-태헌3차] : 1 건

└ 3동 6층 - 57㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#포동-태헌신관2차] : 1 건

└ 가동 5층 - 59㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

15. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1506동 16층 - 84㎡(8.4억 → 7억, ▽1.4억)

└ 1505동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

16. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 111㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#신천동-신천코아루웰라움] : 1 건

└ 102동 6층 - 77㎡(4.9억 → 4.1억, ▽0.8억)

17. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 407동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 1 건

└ 1404동 3층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 3 건

└ 105동 9층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

18. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 4 건

└ 504동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 507동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 510동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 501동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 4 건

└ 1111동 2층 - 84㎡(7억 → 5.55억, ▽1.45억)

└ 1101동 14층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1103동 저층 - 105㎡(9.2억 → 7억, ▽2.2억)

└ 1103동 23층 - 105㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1005동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#장현동-장현호반써밋] : 1 건

└ 1203동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

19. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-건영2차] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 209동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-대림2단지] : 3 건

└ 7205동 3층 - 51㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 7210동 9층 - 59㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 7215동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1202동 3층 - 117㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#정왕동-대림4단지] : 3 건

└ 1310동 4층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1301동 2층 - 117㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1303동 6층 - 117㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-두산] : 4 건

└ 102동 5층 - 50㎡(1.96억 → 1.98억, ▲200만원)

└ 111동 4층 - 50㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 120동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 118동 9층 - 59㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#정왕동-무진] : 1 건

└ 110동 5층 - 54㎡(2.05억 → 1.97억, ▽800만원)

[#정왕동-문영센스빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#정왕동-미주] : 2 건

└ 111동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-삼환] : 1 건

└ 206동 5층 - 51㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#정왕동-서해1차] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-세종1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#정왕동-세종3차] : 1 건

└ 309동 4층 - 85㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 2 건

└ 509동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 504동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.39억, ▽100만원)

[#정왕동-아주] : 2 건

└ 102동 2층 - 60㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 60㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 211동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남4차] : 1 건

└ 406동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.52억, ▽800만원)

[#정왕동-옥구마을건영7차] : 2 건

└ 101동 8층 - 66㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

└ 101동 8층 - 66㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 204동 6층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 403동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 403동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공6단지] : 4 건

└ 612동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.15억, ▽0.35억)

└ 608동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 606동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 601동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)