[12월2주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1086개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1086중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 220개(20.26%),

   ②낮은 매물은 553개(50.92%),

   ③동일 매물은 34개(3.13%),

   ④기타(정보부족) 279개(25.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.48% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 542개(49.91%),

   ⓑ낮은 매물은 230개(21.18%),

   ⓒ동일 매물은 35개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 279개(25.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 185개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.49%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.44% 낮게 거래되었습니다.

(50.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본오동

[#본오동-비발디파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.18억 → 3.38억, ▲0.2억)

[#본오동-신안1차] : 2 건

└ 116동 2층 - 62㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

2. 이동

[#이동-푸르지오2차] : 1 건

└ 205동 고층 - 119㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

3. 월피동

[#월피동-한양1차] : 3 건

└ 10동 12층 - 60㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 6동 고층 - 77㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 4동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

4. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

5. 성포동

[#성포동-선경] : 3 건

└ 103동 2층 - 129㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 102동 18층 - 164㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 1동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 2 건

└ 107동 19층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 104동 23층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 13동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.39억, ▲900만원)

[#성포동-주공10단지] : 1 건

└ 1014동 15층 - 75㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#성포동-주공11단지] : 1 건

└ 1132동 12층 - 58㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

6. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 3 건

└ 104동 24층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 45층 - 74㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

[#사동-그랑시티자이2차(주상복합)] : 3 건

└ 209동 45층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 207동 24층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#사동-그랑시티자이(주상복합)] : 11 건

└ 110동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 111동 28층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 108동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 101동 33층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

└ 108동 40층 - 84㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 108동 3층 - 95㎡(9.2억 → 7.5억, ▽1.7억)

└ 113동 2층 - 95㎡(7.79억 → 7.7억, ▽900만원)

└ 101동 32층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#사동-늘푸른] : 2 건

└ 109동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 100㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 309동 1층 - 84㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

[#사동-상록수현대2차] : 2 건

└ 409동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 401동 16층 - 134㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#사동-숲속마을] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 1 건

└ 614동 3층 - 100㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 3 건

└ 703동 20층 - 100㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 711동 3층 - 100㎡(5.2억 → 5.9억, ▲0.7억)

└ 715동 3층 - 129㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 504동 9층 - 129㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#사동-푸른마을5단지] : 1 건

└ 507동 12층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)