[12월2주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.72 로서 지난 주 대비 -0.26하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.9 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1585개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1585중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 248개(15.65%),

   ②낮은 매물은 1135개(71.61%),

   ③동일 매물은 48개(3.03%),

   ④기타(정보부족) 154개(9.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.25% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 982개(61.96%),

   ⓑ낮은 매물은 379개(23.91%),

   ⓒ동일 매물은 70개(4.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 154개(9.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 218개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.48%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.99% 낮게 거래되었습니다.

(62.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 1 건

└ 110동 6층 - 115㎡(5.98억 → 5.6억, ▽0.38억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 3 건

└ 107동 13층 - 73㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 110동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

2. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 75㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 106동 20층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 2 건

└ 611동 6층 - 75㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 603동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#고잔동-보네르빌리지] : 1 건

└ 103동 5층 - 116㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 402동 6층 - 77㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 2 건

└ 504동 6층 - 63㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 503동 8층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 105동 23층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 111동 30층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 35층 - 84㎡(8.7억 → 10억, ▲1.3억)

└ 102동 33층 - 84㎡(9.9억 → 8.7억, ▽1.2억)

[#고잔동-양지마을] : 3 건

└ 108동 10층 - 69㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 69㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 101㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-주공8단지] : 2 건

└ 805동 7층 - 61㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 804동 2층 - 61㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 2 건

└ 906동 3층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 907동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#고잔동-호수공원대림] : 3 건

└ 127동 5층 - 87㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 127동 1층 - 87㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 114동 8층 - 117㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 4 건

└ 105동 24층 - 59㎡(7.4억 → 6.3억, ▽1.1억)

└ 107동 37층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 31층 - 74㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

└ 101동 5층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

3. 초지동

[#초지동-안산초지두산위브] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 3 건

└ 1110동 8층 - 75㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 1103동 6층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 1108동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1201동 7층 - 84㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 2 건

└ 1413동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1401동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#초지동-주공그린빌18단지] : 1 건

└ 1826동 중층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 2 건

└ 105동 17층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 2 건

└ 1010동 15층 - 71㎡(4.7억 → 5.4억, ▲0.7억)

└ 1005동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 2 건

└ 130동 5층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 136동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

4. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 3 건

└ 103동 21층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 74㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 74㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#선부동-공작한양] : 2 건

└ 107동 4층 - 70㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 125동 15층 - 118㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#선부동-수정한양] : 1 건

└ 234동 3층 - 155㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#선부동-안산라프리모] : 3 건

└ 116동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 120동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(6.5억 → 8.2억, ▲1.7억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 3 건

└ 105동 30층 - 59㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 105동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 34층 - 74㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#선부동-한양산호3차(군자산호한양)] : 2 건

└ 109동 4층 - 50㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 109동 1층 - 50㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)