[12월3주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 90.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1406개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1406중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 249개(17.71%),

   ②낮은 매물은 745개(52.99%),

   ③동일 매물은 39개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 373개(26.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.75% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 686개(48.79%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(21.98%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 373개(26.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 242개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.21%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.59% 낮게 거래되었습니다.

(50.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 3 건

└ 108동 4층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(9억 → 10.4억, ▲1.4억)

└ 206동 3층 - 122㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 3 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 108동 13층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 103동 31층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#하안동-주공5단지] : 1 건

└ 507동 5층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#하안동-주공9단지] : 1 건

└ 901동 5층 - 58㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

2. 철산동

[#철산동-광명롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.2억 → 9억, ▽1.2억)

[#철산동-광명푸르지오] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 1 건

└ 103동 2층 - 114㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 205동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#철산동-쌍마한신] : 2 건

└ 103동 11층 - 65㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 103동 11층 - 65㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#철산동-주공12단지] : 3 건

└ 1208동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1205동 7층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1205동 7층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#철산동-주공13단지] : 1 건

└ 1306동 8층 - 83㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 111동 27층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 109동 2층 - 89㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

3. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 1 건

└ 1207동 중층 - 59㎡(9.5억 → 7.5억, ▽2억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 3 건

└ 105동 4층 - 84㎡(8억 → 6억, ▽2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 105동 22층 - 84㎡(6.5억 → 7.9억, ▲1.4억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 3 건

└ 107동 고층 - 56㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 107동 2층 - 56㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 56㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#광명동-광명푸르지오센트베르] : 1 건

└ 103동 25층 - 84㎡(12.6억 → 12.68억, ▲800만원)

[#광명동-광명한진타운] : 3 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 141㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

[#광명동-상우2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#광명동-제일풍경채] : 1 건

└ 105동 중층 - 112㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 202동 37층 - 97㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(11억 → 8억, ▽3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(13억 → 9억, ▽4억)

└ 110동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(9.8억 → 8.6억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 103동 38층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 6 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 10억, ▽4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11억 → 14.5억, ▲3.5억)

└ 102동 중층 - 95㎡(12.3억 → 11.7억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 95㎡(12.3억 → 11.6억, ▽0.7억)

└ 102동 31층 - 95㎡(12.3억 → 11.6억, ▽0.7억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 10 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.95억 → 12.5억, ▽2.45억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 14.95억, ▲2.45억)

└ 104동 17층 - 102㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 102㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 105동 저층 - 102㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

5. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 1 건

└ 401동 6층 - 74㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 11층 - 101㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#소하동-금호어울림] : 3 건

└ 201동 11층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 201동 1층 - 59㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 102동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#소하동-우림필유] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

[#소하동-윤정하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 303동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)