[12월1주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.68 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 94.7 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 231개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3442개로 지난 주 대비 68개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3442중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 570개(16.56%),

   ②낮은 매물은 2142개(62.23%),

   ③동일 매물은 106개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 624개(18.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.53% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1949개(56.62%),

   ⓑ낮은 매물은 724개(21.03%),

   ⓒ동일 매물은 145개(4.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 624개(18.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 513개 아파트(평형별) 중 138개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.9%, 최근거래 = 신고가),

273개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.83% 낮게 거래되었습니다.

(53.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 은행동

[#은행동-대우2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 50㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#은행동-대우3차] : 1 건

└ 309동 1층 - 133㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

[#은행동-벽산3차] : 1 건

└ 303동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#은행동-산호] : 1 건

└ 라동 2층 - 51㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 2 건

└ 402동 18층 - 101㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 406동 20층 - 115㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 4 건

└ 904동 25층 - 75㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 904동 24층 - 75㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 909동 19층 - 84㎡(6.2억 → 7.4억, ▲1.2억)

└ 909동 19층 - 84㎡(7.5억 → 5.6억, ▽1.9억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 5 건

└ 1304동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 1301동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 1305동 2층 - 101㎡(8.7억 → 7억, ▽1.7억)

└ 1305동 중층 - 101㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 1303동 20층 - 101㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 1 건

└ 409동 20층 - 120㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

[#은행동-예스라이프] : 1 건

└ 1동 15층 - 56㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 1 건

└ 1005동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 12 건

└ 503동 12층 - 51㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 51㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 502동 중층 - 51㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 502동 중층 - 51㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 503동 중층 - 51㎡(5억 → 3.5억, ▽1.5억)

└ 503동 중층 - 51㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 506동 11층 - 74㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 511동 저층 - 74㎡(5.5억 → 7억, ▲1.5억)

└ 510동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 510동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#은행동-은계파크자이] : 2 건

└ 608동 중층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 609동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1203동 6층 - 72㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

2. 거모동

[#거모동-동보] : 4 건

└ 107동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 63㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 63㎡(1.89억 → 1.99억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#거모동-보우] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

3. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1605동 13층 - 74㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 1602동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1403동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 1 건

└ 501동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 805동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

4. 논곡동

[#논곡동-산호1차] : 2 건

└ 1동 9층 - 66㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 66㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#논곡동-산호2차] : 1 건

└ 101동 11층 - 93㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

5. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 120동 중층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 117동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 3 건

└ 209동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

6. 장현동

[#군자동-장현동원로얄듀크메트로포레] : 1 건

└ 802동 저층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#장현동-새재마을대동,청구] : 3 건

└ 507동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 510동 중층 - 59㎡(5.3억 → 4.2억, ▽1.1억)

└ 506동 저층 - 75㎡(4.8억 → 5.8억, ▲1억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 5 건

└ 1110동 중층 - 84㎡(5.8억 → 8.9억, ▲3.1억)

└ 1110동 중층 - 84㎡(5.8억 → 8억, ▲2.2억)

└ 1105동 11층 - 84㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

└ 1103동 고층 - 105㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 1103동 23층 - 105㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 4 건

└ 1007동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1002동 고층 - 112㎡(8.8억 → 7억, ▽1.8억)

└ 1001동 12층 - 112㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1003동 1층 - 119㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#장현동-장현호반써밋] : 1 건

└ 1202동 19층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#장현동-제일풍경채에듀] : 2 건

└ 902동 고층 - 75㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

└ 905동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

7. 능곡동

[#능곡동-신일해피트리] : 1 건

└ 1107동 12층 - 124㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 1 건

└ 505동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#능곡동-현진에버빌] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

8. 군자동

[#군자동-장현동원로얄듀크메트로포레] : 1 건

└ 802동 저층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

9. 매화동

[#매화동-금강2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#매화동-진양6차] : 1 건

└ 나동 2층 - 52㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

10. 목감동

[#목감동-대명1차] : 1 건

└ 1동 3층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#목감동-동우] : 1 건

└ 가동 1층 - 51㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1501동 고층 - 69㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1506동 고층 - 84㎡(8.9억 → 7.2억, ▽1.7억)

11. 월곶동

[#월곶동-부성파인하버뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 406동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 2 건

└ 106동 18층 - 114㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 152㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

12. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 1 건

└ 251동 15층 - 59㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 2 건

└ 207동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 217동 15층 - 88㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 224동 18층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 126동 3층 - 79㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 111동 8층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

13. 하상동

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 5 건

└ 317동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 312동 6층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 312동 3층 - 60㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 320동 19층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 318동 20층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#하상동-연꽃마을태평1단지] : 2 건

└ 102동 15층 - 116㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 117㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#하상동-연꽃마을태평2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

14. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 73㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

15. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 102동 5층 - 60㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#하중동-관곡마을성원] : 1 건

└ 114동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#하중동-샛말대우] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 207동 3층 - 101㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

16. 포동

[#포동-서강] : 1 건

└ A동 18층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#포동-태산(산과우리들)] : 1 건

└ 2동 19층 - 72㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#포동-태헌3차] : 1 건

└ 3동 5층 - 57㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

17. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-대림4단지] : 2 건

└ 1309동 3층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 1313동 3층 - 117㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#정왕동-대우] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 110동 7층 - 59㎡(2.85억 → 2.5억, ▽0.35억)

[#정왕동-두산] : 2 건

└ 125동 3층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 120동 5층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-미주] : 3 건

└ 114동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#정왕동-보성] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.89억 → 3.59억, ▽0.3억)

[#정왕동-세종1차] : 1 건

└ 115동 1층 - 74㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#정왕동-세종2차] : 1 건

└ 202동 8층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#정왕동-시화유천] : 3 건

└ 902동 5층 - 59㎡(2.32억 → 2.2억, ▽0.12억)

└ 902동 5층 - 59㎡(2.32억 → 2.2억, ▽0.12억)

└ 906동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 1 건

└ 504동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 211동 1층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#정왕동-신우] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#정왕동-신한토탈] : 1 건

└ 106동 중층 - 115㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남1차] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 311동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 617동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#정왕동-월드] : 1 건

└ 113동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 305동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#정왕동-주공5단지] : 1 건

└ 510동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#정왕동-주공6단지] : 1 건

└ 601동 5층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-한일] : 1 건

└ 111동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.45억, ▽0.35억)

18. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신천동-산호] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 122㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신천동-휴먼시아] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

19. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 2 건

└ 206동 23층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 202동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 2 건

└ 104동 22층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 105동 21층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 608동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 606동 저층 - 84㎡(7.5억 → 5.8억, ▽1.7억)

└ 606동 저층 - 84㎡(5.8억 → 7.5억, ▲1.7억)

20. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#대야동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 101동 5층 - 99㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#대야동-벽산] : 1 건

└ 102동 6층 - 77㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 2 건

└ 305동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 305동 24층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#대야동-은계어반리더스] : 3 건

└ 112동 4층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 111동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 206동 11층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)