[12월2주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.52 로서 지난 주 대비 -0.34하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2190개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2190중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 468개(21.37%),

   ②낮은 매물은 1259개(57.49%),

   ③동일 매물은 45개(2.05%),

   ④기타(정보부족) 418개(19.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1238개(56.53%),

   ⓑ낮은 매물은 475개(21.69%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 418개(19.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 415개 아파트(평형별) 중 100개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.1%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.1% 낮게 거래되었습니다.

(40.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 146개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 7 건

└ 207동 20층 - 74㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 206동 2층 - 74㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 206동 24층 - 74㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 206동 6층 - 74㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 206동 9층 - 74㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 202동 29층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#용현동-금호어울림4단지] : 1 건

└ 405동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.1억, ▽0.6억)

[#용현동-금호타운1단지] : 2 건

└ 4동 11층 - 72㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 3동 9층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#용현동-대림] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 7동 11층 - 128㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#용현동-새한(181-4)] : 1 건

└ 나동 5층 - 54㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(5억 → 4.49억, ▽0.51억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 71㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 213동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 201동 17층 - 132㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#용현동-용현대우] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 3.85억, ▽0.75억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

[#용현동-용현엠코타운] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 5동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#용현동-윤성] : 1 건

└ 2동 18층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 5 건

└ 119동 22층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 110동 22층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 107동 19층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 115동 37층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 110㎡(4.98억 → 5.4억, ▲0.42억)

└ 103동 고층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 134㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

2. 도화동

[#도화동-TS굿모닝] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 5 건

└ 101동 10층 - 74㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 107동 26층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 47층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 1 건

└ 203동 34층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 105동 20층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 4동 16층 - 84㎡(2.75억 → 3.1억, ▲0.35억)

3. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 3동 2층 - 131㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 156㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#관교동-성지] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 5동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

4. 주안동

[#주안동-광성(1466-3)] : 1 건

└ 가동 1층 - 70㎡(1.69억 → 1.75억, ▲600만원)

[#주안동-보미리즌빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#주안동-삼영(20-14)] : 1 건

└ B동 1층 - 56㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#주안동-석락] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#주안동-스타뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#주안동-신비마을] : 1 건

└ 110동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.79억, ▽600만원)

[#주안동-쌍용주안] : 1 건

└ 2동 4층 - 71㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#주안동-영동] : 1 건

└ 나동 중층 - 53㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 5 건

└ 113동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 113동 18층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 118동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.45억, ▽0.45억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 112동 6층 - 115㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#주안동-주안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 53㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 6 건

└ 115동 13층 - 59㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

└ 113동 8층 - 59㎡(5.3억 → 4.2억, ▽1.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(4.7억 → 3.5억, ▽1.2억)

└ 113동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 110동 7층 - 84㎡(6.8억 → 5.4억, ▽1.4억)

└ 103동 27층 - 126㎡(6.05억 → 5.2억, ▽0.85억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 111동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.4억 → 3.5억, ▽0.9억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 3 건

└ 103동 7층 - 78㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 78㎡(4.6억 → 3.7억, ▽0.9억)

└ 103동 17층 - 78㎡(3.98억 → 4.5억, ▲0.52억)

[#주안동-주안휴먼빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 57㎡(2.58억 → 2.4억, ▽0.18억)

└ 101동 저층 - 57㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#주안동-진흥] : 3 건

└ 104동 7층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 6 건

└ 104동 고층 - 70㎡(4.3억 → 4.3억, ▽60만원)

└ 101동 13층 - 70㎡(4.28억 → 4.2억, ▽800만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 98㎡(5.62억 → 5.42억, ▽0.2억)

└ 104동 43층 - 140㎡(11.76억 → 11.26억, ▽0.5억)

└ 103동 44층 - 147㎡(12.37억 → 11.87억, ▽0.5억)

[#주안동-플랫폼시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.19억, ▽0.21억)

5. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 3 건

└ 102동 19층 - 123㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 144㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 117동 4층 - 167㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아1,2차] : 4 건

└ 5동 1층 - 64㎡(2.69억 → 2.6억, ▽900만원)

└ 2동 3층 - 64㎡(2.59억 → 2.45억, ▽0.14억)

└ 6동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 8동 6층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 2 건

└ 13동 1층 - 73㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 18동 10층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#학익동-신동아4차] : 2 건

└ 23동 고층 - 57㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 26동 10층 - 57㎡(2.6억 → 2억, ▽0.6억)

[#학익동-신동아5차] : 2 건

└ 30동 2층 - 57㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 31동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#학익동-엑슬루타워] : 3 건

└ 102동 중층 - 95㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 130㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 101동 고층 - 147㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#학익동-원흥] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 2 건

└ 103동 저층 - 125㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 103동 14층 - 125㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 12동 3층 - 66㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#학익동-주안신동아7차] : 2 건

└ 42동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

└ 47동 고층 - 127㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#학익동-주안신동아8차] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#학익동-태산] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.3억 → 1.9억, ▽0.4억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 8 건

└ 103동 22층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 110동 7층 - 59㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 116동 7층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 126동 21층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 104동 21층 - 84㎡(6.2억 → 4.8억, ▽1.4억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 113동 고층 - 155㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

6. 숭의동

[#숭의동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)