[12월2주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 -0.33하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.6 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1869개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1869중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 412개(22.04%),

   ②낮은 매물은 1054개(56.39%),

   ③동일 매물은 45개(2.41%),

   ④기타(정보부족) 358개(19.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1015개(54.31%),

   ⓑ낮은 매물은 439개(23.49%),

   ⓒ동일 매물은 57개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 358개(19.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 315개 아파트(평형별) 중 107개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.97%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.01% 낮게 거래되었습니다.

(49.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌3단지] : 1 건

└ 306동 고층 - 101㎡(7.7억 → 6.5억, ▽1.2억)

[#귤현동-귤현IPARK] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

2. 계산동

[#계산동-극동] : 1 건

└ 2동 1층 - 52㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#계산동-기산] : 1 건

└ 101동 1층 - 68㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#계산동-동남(55-1)] : 1 건

└ 2동 3층 - 55㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#계산동-신도브래뉴] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5.8억 → 4.7억, ▽1.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.75억, ▲0.25억)

[#계산동-은행마을강북] : 2 건

└ 402동 6층 - 102㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

└ 402동 중층 - 102㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#계산동-은행마을삼보] : 3 건

└ 404동 13층 - 90㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 404동 13층 - 90㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 407동 3층 - 114㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#계산동-은행마을아주] : 1 건

└ 409동 10층 - 73㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#계산동-은행마을태산] : 1 건

└ 423동 1층 - 100㎡(6.1억 → 5.05억, ▽1.05억)

[#계산동-은행마을태평] : 1 건

└ 417동 12층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#계산동-현대] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

3. 이화동

[#이화동-이화신동아파밀리에] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 효성동

[#효성동-금호어울림] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#효성동-뉴서울3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#효성동-뉴서울5차] : 2 건

└ 501동 10층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 505동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#효성동-두산] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#효성동-백영] : 1 건

└ 102동 12층 - 60㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

[#효성동-신한] : 2 건

└ 101동 3층 - 60㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 101동 6층 - 60㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#효성동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#효성동-현대1차] : 1 건

└ 103동 20층 - 71㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

5. 용종동

[#용종동-용종마을신대진] : 1 건

└ 207동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 3 건

└ 106동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.5억 → 7.7억, ▲1.2억)

[#용종동-초정마을동아] : 1 건

└ 320동 18층 - 127㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 301동 18층 - 96㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#용종동-초정마을하나] : 3 건

└ 313동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 313동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 315동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

6. 동양동

[#동양동-동양휴먼빌] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#동양동-한진해모로] : 3 건

└ 303동 중층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 304동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

7. 서운동

[#서운동-계양효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

8. 박촌동

[#박촌동-계양하우스토리1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 101㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#박촌동-박촌풍림아이원] : 3 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#박촌동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

9. 병방동

[#병방동-병방영무예다음] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#병방동-학마을서해] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

10. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 2 건

└ 606동 17층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 605동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#작전동-도두리마을대동] : 3 건

└ 523동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 522동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 528동 20층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 2 건

└ 518동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 515동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#작전동-도두리마을동보] : 2 건

└ 504동 21층 - 59㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

└ 501동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#작전동-동보1차] : 3 건

└ 102동 6층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 201동 8층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#작전동-브라운스톤계양스카이] : 1 건

└ 101동 31층 - 75㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#작전동-삼보] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 103동 8층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#작전동-삼성홈타운] : 1 건

└ 101동 12층 - 72㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#작전동-유호] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#작전동-작전뉴서울2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#작전동-작전역서해그랑블] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#작전동-작전풍림아이원] : 3 건

└ 105동 11층 - 68㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 68㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 1 건

└ 213동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#작전동-코오롱] : 1 건

└ 101동 4층 - 53㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#작전동-한국] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#작전동-한양] : 2 건

└ 2동 2층 - 58㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 1동 13층 - 76㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#작전동-한일] : 1 건

└ 102동 12층 - 72㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

[#작전동-현대1차] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#작전동-현대2-1차] : 1 건

└ 205동 7층 - 78㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

11. 방축동

[#방축동-아주] : 2 건

└ 6동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

└ 4동 1층 - 63㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)