[12월2주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.91 로서 지난 주 대비 -0.4하락 하였으며,
매도자 우위지수는 90.7 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4000개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4000중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 707개(17.68%),

   ②낮은 매물은 2006개(50.15%),

   ③동일 매물은 88개(2.2%),

   ④기타(정보부족) 1199개(29.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.45% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2118개(52.95%),

   ⓑ낮은 매물은 580개(14.5%),

   ⓒ동일 매물은 103개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 1199개(29.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 462개 아파트(평형별) 중 99개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.43%, 최근거래 = 신고가),

229개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.07% 낮게 거래되었습니다.

(49.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 134개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 2 건

└ 910동 중층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 910동 1층 - 131㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#논현동-논현센트럴뷰] : 1 건

└ 406동 저층 - 59㎡(3.75억 → 5.5억, ▲1.75억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 3 건

└ 712동 8층 - 101㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 708동 24층 - 116㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 711동 중층 - 134㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 101㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#논현동-논현유호엔시티2단지(주상복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 201동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#논현동-논현주공1단지] : 3 건

└ 107동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 110동 18층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 101동 14층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 210동 3층 - 83㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#논현동-논현파크포레] : 2 건

└ 109동 6층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 2 건

└ 805동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 801동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 3 건

└ 1009동 중층 - 101㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 1002동 10층 - 101㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)

└ 1006동 저층 - 128㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#논현동-소래마을풍림] : 3 건

└ 114동 3층 - 85㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

└ 117동 18층 - 85㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 124㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 3 건

└ 608동 고층 - 119㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 612동 중층 - 119㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 608동 9층 - 126㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 508동 17층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 508동 저층 - 84㎡(5억 → 6.5억, ▲1.5억)

└ 505동 저층 - 117㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 505동 12층 - 143㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 605동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 705동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 703동 13층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 707동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 702동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 903동 고층 - 150㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 904동 24층 - 150㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 1112동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1108동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1110동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 1103동 저층 - 154㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1210동 31층 - 84㎡(5.15억 → 4.6억, ▽0.55억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 70㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 1 건

└ 104동 저층 - 117㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합)] : 3 건

└ A동 23층 - 105㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ B동 중층 - 105㎡(7.15억 → 6.2억, ▽0.95억)

└ B동 21층 - 117㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 2 건

└ 1302동 8층 - 51㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 1301동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#논현동-한라] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#논현동-한양수자인아르디에(도시형)] : 1 건

└ 111동 4층 - 65㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

2. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#간석동-간석신동아파밀리에명품] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#간석동-간석우성2차] : 2 건

└ 201동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 201동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#간석동-간석한신더휴] : 5 건

└ 102동 26층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 74㎡(5.8억 → 4.5억, ▽1.3억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 108동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#간석동-극동] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#간석동-금호] : 2 건

└ 5동 8층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 5동 7층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#간석동-다정한마을서해그랑블] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#간석동-더웰노블레스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#간석동-두진] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#간석동-로즈힐] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#간석동-신한] : 1 건

└ 2동 1층 - 54㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#간석동-어울림마을] : 1 건

└ 104동 중층 - 78㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#간석동-우성1차] : 3 건

└ 12동 8층 - 54㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 1동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 1동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#간석동-이삭] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 7 건

└ 208동 21층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 204동 7층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 210동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 210동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 205동 2층 - 84㎡(6억 → 4.3억, ▽1.7억)

└ 207동 18층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 202동 1층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#간석동-태화] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(2.29억 → 2.19억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(2.29억 → 2.19억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 124㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#간석동-한진] : 2 건

└ 5동 12층 - 60㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 4동 11층 - 61㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#간석동-현광(616-81)] : 1 건

└ 다동 5층 - 52㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#간석동-현대] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 127㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

3. 만수동

[#만수동-광명] : 1 건

└ 102동 11층 - 74㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#만수동-대동(1018)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#만수동-만수주공2단지] : 1 건

└ 218동 1층 - 75㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#만수동-만수주공3단지] : 1 건

└ 312동 3층 - 53㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#만수동-만수주공11단지] : 1 건

└ 1106동 13층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#만수동-별빛마을대성유니드] : 2 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#만수동-삼익] : 1 건

└ 103동 10층 - 164㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#만수동-삼일] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#만수동-삼환2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 50㎡(2.25억 → 2.45억, ▲0.2억)

[#만수동-신동아] : 1 건

└ 9동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#만수동-이삭1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#만수동-포레시안] : 13 건

└ 126동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 126동 13층 - 59㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 130동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 131동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.58억, ▽0.32억)

└ 131동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 111동 19층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 112동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 74㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 106동 14층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 133동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 125동 7층 - 84㎡(6억 → 4.3억, ▽1.7억)

└ 125동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

└ 137동 15층 - 114㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#만수동-하우스토리만수] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#만수동-한국] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 6 건

└ 118동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 118동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 116동 12층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 113동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 108동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#만수동-향촌휴먼시아2단지] : 2 건

└ 203동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 202동 5층 - 84㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#만수동-현대] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#만수동-효성] : 3 건

└ 4동 9층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 5동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

4. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 101㎡(4.95억 → 5.5억, ▲0.55억)

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

5. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 3 건

└ 102동 5층 - 51㎡(4.5억 → 3.6억, ▽0.9억)

└ 101동 1층 - 51㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 106동 25층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 51㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 2 건

└ 504동 9층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 506동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 1 건

└ 604동 21층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 4 건

└ 807동 17층 - 74㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 807동 16층 - 74㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 802동 6층 - 74㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 801동 8층 - 74㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 5 건

└ 107동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 94㎡(8.2억 → 6.3억, ▽1.9억)

└ 105동 20층 - 94㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 103동 11층 - 94㎡(9억 → 7억, ▽2억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 1208동 11층 - 59㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 1213동 19층 - 84㎡(5.6억 → 4.7억, ▽0.9억)

└ 1408동 3층 - 115㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 1408동 3층 - 115㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 1501동 29층 - 133㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#구월동-두드림] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 7 건

└ 2409동 21층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 2105동 15층 - 83㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 2107동 17층 - 83㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

└ 2302동 22층 - 83㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 2403동 28층 - 83㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

└ 2402동 16층 - 83㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 2402동 7층 - 83㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#구월동-신영구월지웰시티푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

6. 서창동

[#서창동-LH청아안] : 1 건

└ 306동 4층 - 61㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#서창동-서창베라체] : 2 건

└ 1106동 12층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 1114동 1층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#서창동-서창센트럴푸르지오] : 3 건

└ 501동 16층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 501동 13층 - 74㎡(6억 → 4.3억, ▽1.7억)

└ 503동 11층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#서창동-서창자이] : 1 건

└ 102동 5층 - 141㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#서창동-서창퍼스트뷰] : 6 건

└ 721동 12층 - 59㎡(4.1억 → 3.3억, ▽0.8억)

└ 714동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 709동 13층 - 84㎡(5.8억 → 3.9억, ▽1.9억)

└ 722동 8층 - 101㎡(5.5억 → 4.98억, ▽0.52억)

└ 704동 4층 - 120㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 705동 4층 - 120㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#서창동-에코에비뉴] : 2 건

└ 607동 4층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 605동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#서창동-이편한세상서창] : 3 건

└ 1005동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1004동 20층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 1003동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#서창동-청광플러스원] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#서창동-태평1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

[#서창동-현대모닝사이드] : 1 건

└ 306동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#서창동-호반베르디움] : 1 건

└ 108동 15층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)