[12월2주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.67 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.5 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2757개로 지난 주 대비 45개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2757중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 386개(14.0%),

   ②낮은 매물은 1936개(70.22%),

   ③동일 매물은 74개(2.68%),

   ④기타(정보부족) 361개(13.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.87% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1774개(64.35%),

   ⓑ낮은 매물은 513개(18.61%),

   ⓒ동일 매물은 109개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 361개(13.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 453개 아파트(평형별) 중 108개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.84%, 최근거래 = 신고가),

232개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.25% 낮게 거래되었습니다.

(51.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산곡동

[#산곡동-경남1차] : 3 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 124㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#산곡동-경남2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

[#산곡동-경남3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 123㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#산곡동-경남4차] : 2 건

└ 401동 2층 - 59㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

└ 407동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#산곡동-경남5차] : 1 건

└ 501동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 206동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#산곡동-무지개] : 1 건

└ 2동 4층 - 73㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#산곡동-부평두산위브더파크] : 7 건

└ 109동 5층 - 59㎡(4.13억 → 3.93억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4.02억, ▽800만원)

└ 103동 3층 - 74㎡(4.39억 → 4.24억, ▽0.15억)

└ 103동 7층 - 74㎡(5.41억 → 4.91억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.36억 → 5.26억, ▽0.1억)

└ 109동 24층 - 84㎡(5.56억 → 5.36억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.46억 → 5.16억, ▽0.3억)

[#산곡동-부평샬레아넬리스] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#산곡동-부평신일해피트리더루츠] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.78억 → 4.88억, ▲0.1억)

└ 107동 1층 - 74㎡(4.6억 → 4.36억, ▽0.24억)

[#산곡동-부평아이파크] : 2 건

└ 101동 고층 - 69㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 69㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 1 건

└ 506동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 110동 8층 - 73㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#산곡동-우성5차] : 2 건

└ 502동 6층 - 83㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 502동 19층 - 83㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#산곡동-프리상뜨] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#산곡동-한신휴] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 103동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 2 건

└ 208동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 208동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

[#산곡동-현대3차] : 2 건

└ 308동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 304동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#산곡동-현대(179-92)] : 2 건

└ 104동 22층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 24층 - 134㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

2. 갈산동

[#갈산동-갈산대성유니드] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#갈산동-갈산이안] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#갈산동-갈산팬더] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#갈산동-대동1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 125㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#갈산동-동아] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#갈산동-두산] : 1 건

└ 103동 7층 - 101㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

[#갈산동-아주] : 1 건

└ 4동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#갈산동-정광] : 2 건

└ 가동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 나동 5층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#갈산동-태화(363)] : 1 건

└ 5동 9층 - 125㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

3. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

└ 102동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 109동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 107동 23층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#십정동-브라운스톤백운] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#십정동-서희스타힐스부평센트럴] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 104동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

[#십정동-한국] : 1 건

└ 102동 12층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

4. 청천동

[#청천동-광명] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.1억 → 2.4억, ▽0.7억)

[#청천동-삼익] : 1 건

└ 2동 10층 - 52㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#청천동-쌍용] : 1 건

└ 2동 12층 - 72㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#청천동-영진] : 2 건

└ 1동 10층 - 52㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#청천동-청천푸르지오] : 4 건

└ 109동 6층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 19층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 104동 3층 - 133㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

5. 부평동

[#부평동-네오스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#부평동-대림] : 2 건

└ 11동 11층 - 50㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 6동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#부평동-동아2단지] : 1 건

└ 15동 12층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#부평동-래미안부평] : 3 건

└ 112동 19층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 110동 6층 - 114㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#부평동-미도] : 1 건

└ 2동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#부평동-부평LH2단지] : 1 건

└ 212동 14층 - 59㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

[#부평동-부평두산위브] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#부평동-부평역화성파크드림] : 4 건

└ 102동 저층 - 75㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

[#부평동-신성미소지움] : 3 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#부평동-아이홈(534-82,주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 63㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

[#부평동-에코파인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#부평동-해마루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 70㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

6. 삼산동

[#삼산동-부평삼산신원아침도시] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

[#삼산동-삼보] : 1 건

└ 2동 6층 - 57㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 2 건

└ 311동 17층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 302동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3억, ▽0.8억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 1 건

└ 506동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 5 건

└ 106동 4층 - 51㎡(3.49억 → 3.95억, ▲0.46억)

└ 107동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 111동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 118동 6층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 4 건

└ 202동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 211동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 216동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 204동 12층 - 84㎡(7.2억 → 5.1억, ▽2.1억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 6 건

└ 711동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 706동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 702동 13층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 705동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 703동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 713동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#삼산동-신성미소지움] : 1 건

└ 302동 12층 - 101㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#삼산동-현대] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

7. 일신동

[#일신동-다임메가타운] : 1 건

└ 116동 3층 - 58㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#일신동-일신주공] : 4 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 107동 4층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 109동 7층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#일신동-풍림] : 2 건

└ 105동 5층 - 72㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 72㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

8. 부개동

[#부개동-백조(가동)] : 1 건

└ 가동 3층 - 51㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#부개동-부개역푸르지오] : 7 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 110동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 131㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#부개동-부개주공1단지] : 2 건

└ 104동 18층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 108동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 2 건

└ 603동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 611동 1층 - 84㎡(6억 → 4.7억, ▽1.3억)

[#부개동-부평코오롱하늘채] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 72㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 72㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#부개동-상우신명보람] : 1 건

└ 202동 고층 - 111㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#부개동-성일] : 1 건

└ 302동 6층 - 50㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#부개동-욱일] : 1 건

└ 다동 5층 - 51㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#부개동-이레하이니스] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 1 건

└ 105동 중층 - 134㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)