[12월1주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.89 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.9 로서 지난주 대비 -0.9하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1320개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1320중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 107개(8.11%),

   ②낮은 매물은 964개(73.03%),

   ③동일 매물은 39개(2.95%),

   ④기타(정보부족) 210개(15.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.11% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 918개(69.55%),

   ⓑ낮은 매물은 152개(11.52%),

   ⓒ동일 매물은 40개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 210개(15.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 149개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.78%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -25.84% 낮게 거래되었습니다.

(46.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 2 건

└ 111동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#중산동-스카이시티자이] : 4 건

└ 106동 3층 - 91㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 91㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 9층 - 98㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 112㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 3 건

└ 892동 고층 - 84㎡(6억 → 4.96억, ▽1.04억)

└ 892동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 892동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 5 건

└ 746동 저층 - 56㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 744동 19층 - 56㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 743동 29층 - 57㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 742동 저층 - 57㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

└ 743동 21층 - 57㎡(2.53억 → 2.55억, ▲200만원)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 7 건

└ 907동 중층 - 83㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 908동 3층 - 83㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 902동 13층 - 83㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 901동 저층 - 83㎡(4억 → 4.45억, ▲0.45억)

└ 901동 저층 - 83㎡(5.5억 → 4.45억, ▽1.05억)

└ 912동 35층 - 83㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 3 건

└ 732동 중층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 737동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 737동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 4 건

└ 931동 2층 - 101㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 923동 27층 - 101㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 921동 3층 - 115㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 923동 중층 - 115㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 5 건

└ 789동 고층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 789동 23층 - 59㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

└ 781동 저층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 791동 6층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 792동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 1 건

└ 821동 고층 - 59㎡(3억 → 3.7억, ▲0.7억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 4 건

└ 755동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 756동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 753동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 753동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

2. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 3 건

└ 109동 15층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 114㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

3. 운서동

[#운서동-금광누리에뜰] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#운서동-금호베스트빌1단지] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#운서동-동원베네스트영종] : 1 건

└ 112동 2층 - 127㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

[#운서동-삼안해피하우징] : 1 건

└ 108동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#운서동-운서SK뷰스카이시티] : 3 건

└ 223동 중층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 215동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 219동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#운서동-운서역반도유보라퍼스티지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#운서동-창보밀레시티1-3차] : 1 건

└ 310동 2층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#운서동-풍림아이원1단지] : 1 건

└ 103동 2층 - 120㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 3 건

└ 204동 3층 - 59㎡(2.2억 → 1.75억, ▽0.45억)

└ 214동 5층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 214동 5층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 1 건

└ 615동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 1 건

└ 626동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

4. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 6 건

└ 108동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.1억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 5 건

└ 106동 중층 - 64㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 115동 고층 - 64㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 118동 23층 - 64㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 64㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

[#운남동-영종자이] : 3 건

└ 115동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 114동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 101㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

5. 신흥동1가

[#신흥동1가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)