[12월2주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.38 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2160개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 74건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2160중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 466개(21.57%),

   ②낮은 매물은 1135개(52.55%),

   ③동일 매물은 60개(2.78%),

   ④기타(정보부족) 499개(23.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1190개(55.09%),

   ⓑ낮은 매물은 412개(19.07%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 499개(23.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 341개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.82%, 최근거래 = 신고가),

178개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.1% 낮게 거래되었습니다.

(52.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송하동

[#송하동-삼익] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 1 건

└ 503동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#송하동-효천코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 21층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

2. 봉선동

[#봉선동-금호타운2차] : 3 건

└ 207동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 208동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 208동 6층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#봉선동-라인광장2,3차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#봉선동-명지] : 1 건

└ B동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#봉선동-모아2단지1차] : 3 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

└ 102동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#봉선동-모아엘가] : 2 건

└ 103동 2층 - 122㎡(8.55억 → 8.85억, ▲0.3억)

└ 103동 10층 - 122㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 1 건

└ 205동 24층 - 141㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 303동 16층 - 84㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

[#봉선동-무등파크맨션3차2단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 59㎡(1.88억 → 1.78억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등프라자주월2차(주상복합)] : 3 건

└ 101동 10층 - 54㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 101동 10층 - 54㎡(1.49억 → 1.52억, ▲300만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.6억 → 2.43억, ▽0.17억)

[#봉선동-봉선남양휴튼2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 167㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 102동 28층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#봉선동-봉선지웰] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

[#봉선동-봉선한국아델리움3차] : 2 건

└ 303동 12층 - 84㎡(11.95억 → 11.5억, ▽0.45억)

└ 303동 12층 - 84㎡(11.95억 → 11.5억, ▽0.45억)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#봉선동-포스코더샵] : 3 건

└ 107동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 111동 1층 - 150㎡(15.3억 → 14.3억, ▽1억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 3 건

└ 102동 3층 - 129㎡(15.1억 → 14.2억, ▽0.9억)

└ 102동 7층 - 129㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 155㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#봉선동-한국아델리움2단지] : 3 건

└ 201동 2층 - 129㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 201동 9층 - 129㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 201동 9층 - 129㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

3. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#진월동-금광하늘연가] : 3 건

└ 104동 10층 - 130㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 130㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 130㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#진월동-삼익세라믹] : 1 건

└ 104동 9층 - 109㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#진월동-아남] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.82억 → 1.75억, ▽700만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(2.65억 → 2.68억, ▲300만원)

[#진월동-진월삼익세라믹3차] : 1 건

└ 301동 14층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#진월동-진월진아하이빌2차] : 2 건

└ 202동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 201동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#진월동-진월한국아델리움2차] : 2 건

└ 202동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 202동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#진월동-진월한신2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

└ 203동 18층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#진월동-토담휴로스에듀파크] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

4. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

└ 114동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 6 건

└ 202동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 201동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 203동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 203동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 207동 17층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 10 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 110동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 115동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

5. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 7 건

└ 110동 17층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 109동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 109동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 109동 17층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 109동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 108동 8층 - 113㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 2 건

└ 205동 8층 - 51㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 204동 14층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#행암동-효천남해오네뜨1단지] : 1 건

└ 107동 9층 - 74㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 2 건

└ 606동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 602동 17층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

6. 방림동

[#방림동-금원] : 1 건

└ 3동 5층 - 57㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#방림동-라인효친2차] : 2 건

└ 206동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 209동 7층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#방림동-모아2단지2차] : 2 건

└ 106동 3층 - 78㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 83㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#방림동-방림명지로드힐] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

└ 102동 18층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 9 건

└ 110동 5층 - 59㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 109동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 110동 19층 - 59㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 106동 5층 - 75㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 107동 8층 - 75㎡(4.18억 → 4.15억, ▽300만원)

└ 105동 14층 - 75㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 75㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#방림동-삼일] : 1 건

└ 2동 4층 - 72㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

7. 주월동

[#주월동-남구주월골드클래스어반시티(주상복합)] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#주월동-대흥] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(0.87억 → 0.86억, ▽100만원)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6.5억 → 5.75억, ▽0.75억)

[#주월동-서강] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 7 건

└ 104동 12층 - 84㎡(5.05억 → 4.7억, ▽0.35억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 111동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.05억 → 4.7억, ▽0.35억)

└ 103동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#주월동-주월영무예다음1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 81㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

8. 월산동

[#월산동-남부] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#월산동-반도유보라더퍼스트] : 3 건

└ 105동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#월산동-제일파크] : 1 건

└ 1동 1층 - 66㎡(0.9억 → 1.2억, ▲0.3억)

9. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 1 건

└ 106동 3층 - 74㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#백운동-코아루아팰리스힐] : 2 건

└ 103동 15층 - 71㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 71㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#백운동-힐스테이트백운] : 5 건

└ 101동 4층 - 77㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 77㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 108동 19층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

10. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

11. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 4 건

└ 104동 5층 - 78㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 106동 4층 - 78㎡(3.49억 → 3.3억, ▽0.19억)

└ 106동 4층 - 78㎡(3.49억 → 3.3억, ▽0.19억)

└ 104동 10층 - 78㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#지석동-지석한일베라체] : 2 건

└ 107동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

└ 101동 3층 - 117㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

12. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 2 건

└ 508동 13층 - 75㎡(3.15억 → 3.23억, ▲800만원)

└ 505동 12층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 2 건

└ 701동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 705동 15층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#노대동-진월지구남양휴튼] : 1 건

└ 102동 2층 - 150㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)