[12월2주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.29 로서 지난 주 대비 -1.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.5 로서 지난주 대비 -1.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1744개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1744중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 204개(11.7%),

   ②낮은 매물은 1223개(70.13%),

   ③동일 매물은 18개(1.03%),

   ④기타(정보부족) 299개(17.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.65% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1142개(65.48%),

   ⓑ낮은 매물은 254개(14.56%),

   ⓒ동일 매물은 49개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 299개(17.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 159개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.47%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.82% 낮게 거래되었습니다.

(61.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명지동

[#명지동-e편한세상명지(주상복합)] : 2 건

└ 104동 26층 - 87㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

└ 101동 13층 - 98㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#명지동-극동스타클래스] : 3 건

└ 102동 6층 - 101㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 120동 8층 - 114㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 121동 9층 - 133㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)] : 3 건

└ 201동 10층 - 84㎡(7.1억 → 6억, ▽1.1억)

└ 205동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 201동 14층 - 99㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 5 건

└ 307동 2층 - 80㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 303동 28층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 308동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 303동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 305동 7층 - 113㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

[#명지동-더힐시그니처] : 4 건

└ 103동 15층 - 91㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 91㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 112동 6층 - 91㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 116동 5층 - 135㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 3 건

└ 102동 26층 - 61㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 61㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 61㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 102동 11층 - 101㎡(8.3억 → 7.2억, ▽1.1억)

└ 103동 29층 - 101㎡(6.95억 → 6.3억, ▽0.65억)

└ 101동 13층 - 112㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 3 건

└ 204동 19층 - 70㎡(4.1억 → 5억, ▲0.9억)

└ 206동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 201동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#명지동-명지금강펜테리움센트럴파크2차] : 1 건

└ 206동 24층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 2 건

└ 109동 14층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 2 건

└ 201동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 203동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 7 건

└ 107동 3층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 74㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 111동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(6.4억 → 5.3억, ▽1.1억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 8 건

└ 113동 4층 - 70㎡(3.6억 → 3.69억, ▲900만원)

└ 115동 11층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 114동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 114동 3층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 113동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 2 건

└ 112동 4층 - 70㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 107동 1층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 106동 9층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 128동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 126동 7층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 6 건

└ 105동 12층 - 54㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 54㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 126동 20층 - 54㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 112동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 114동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 117동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스더테라스(도시형)] : 1 건

└ 316동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 4 건

└ 209동 10층 - 67㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 211동 3층 - 75㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 203동 7층 - 75㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 202동 15층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 5 건

└ 107동 3층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 109동 15층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 103동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#명지동-에일린의뜰] : 4 건

└ 110동 11층 - 66㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 75㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 3 건

└ 401동 2층 - 124㎡(6.5억 → 6.95억, ▲0.45억)

└ 404동 2층 - 179㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 179㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 3 건

└ 217동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 217동 5층 - 101㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 215동 5층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 4 건

└ 306동 7층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 317동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 316동 15층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 304동 10층 - 101㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 4 건

└ 110동 15층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 110동 1층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 117㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 117㎡(8억 → 7억, ▽1억)

2. 신호동

[#신호동-부산신호윌더하임] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 112동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

3. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 3 건

└ 112동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.58억, ▽0.32억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.65억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(1.48억 → 1.6억, ▲0.12억)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 4 건

└ 113동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 59㎡(1.98억 → 1.85억, ▽0.13억)

└ 112동 중층 - 68㎡(2.07억 → 2.05억, ▽200만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)