[12월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 154개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 154중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 36개(23.38%),

   ②낮은 매물은 19개(12.34%),

   ③동일 매물은 1개(0.65%),

   ④기타(정보부족) 98개(63.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 47개(30.52%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(3.9%),

   ⓒ동일 매물은 3개(1.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 98개(63.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 83개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.46%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.2% 낮게 거래되었습니다.

(16.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.49억 → 1.6억, ▲0.11억)

└ 104동 중층 - 82㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

2. 부평동4가

[#부평동4가-향원인터빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.25억 → 2.19억, ▽600만원)

3. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 164㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

4. 보수동2가

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

5. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)