[12월2주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.83상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 103개 아파트 단지의 매물 개수는 총 761개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 761중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 186개(24.44%),

   ②낮은 매물은 346개(45.47%),

   ③동일 매물은 22개(2.89%),

   ④기타(정보부족) 207개(27.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 396개(52.04%),

   ⓑ낮은 매물은 136개(17.87%),

   ⓒ동일 매물은 22개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 207개(27.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 228개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.71% 낮게 거래되었습니다.

(38.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.25억 → 4.99억, ▽0.26억)

2. 청학동

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 3동 7층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

[#청학동-청학삼창] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 7 건

└ 102동 31층 - 65㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 102동 28층 - 65㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 65㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 65㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 102동 23층 - 65㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 65㎡(2.68억 → 2.8억, ▲0.12억)

└ 102동 30층 - 65㎡(3.09억 → 3.12억, ▲300만원)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

3. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 2 건

└ 102동 14층 - 85㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 107동 8층 - 146㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#동삼동-대성베른시티] : 1 건

└ 1동 2층 - 79㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#동삼동-동광세화맨션] : 2 건

└ 1동 6층 - 53㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

└ 1동 6층 - 53㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼그린힐] : 1 건

└ 305동 7층 - 58㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 101동 12층 - 134㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#동삼동-삼창파크타운(402-4)] : 1 건

└ 6동 고층 - 69㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#동삼동-에덴금호타운] : 4 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

└ 101동 8층 - 83㎡(1.6억 → 1.9억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 121㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 121㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 8층 - 68㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.02억 → 1.9억, ▽0.12억)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 6동 1층 - 53㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

[#동삼동-한나라빌] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

[#동삼동-함지그린] : 2 건

└ 102동 중층 - 57㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 57㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)