[12월1주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.65 로서 지난 주 대비 -0.29하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.8 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 134개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2754개로 지난 주 대비 46개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2754중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 564개(20.48%),

   ②낮은 매물은 1777개(64.52%),

   ③동일 매물은 64개(2.32%),

   ④기타(정보부족) 349개(12.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1719개(62.42%),

   ⓑ낮은 매물은 596개(21.64%),

   ⓒ동일 매물은 90개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 349개(12.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 352개 아파트(평형별) 중 118개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.52%, 최근거래 = 신고가),

189개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.56% 낮게 거래되었습니다.

(53.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 곡반정동

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 1 건

└ 106동 4층 - 119㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

2. 호매실동

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2107동 10층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#호매실동-삼익2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 106동 22층 - 84㎡(6.4억 → 5.5억, ▽0.9억)

└ 114동 중층 - 97㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 97㎡(7.5억 → 8.4억, ▲0.9억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 2 건

└ 1315동 8층 - 59㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

└ 1308동 19층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실GS] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 1 건

└ 109동 6층 - 72㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 1 건

└ 1909동 중층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2002동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

3. 권선동

[#권선동-권선3지구써미트빌] : 1 건

└ 215동 6층 - 110㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 6 건

└ 126동 14층 - 59㎡(6.3억 → 5.2억, ▽1.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 136㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 130동 중층 - 195㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 130동 저층 - 195㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 130동 8층 - 195㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#권선동-권선한양] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 801동 8층 - 134㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#권선동-보성,유원] : 3 건

└ 603동 4층 - 59㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

└ 611동 3층 - 60㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 615동 7층 - 60㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 107동 10층 - 61㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 2 건

└ 210동 15층 - 59㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 207동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 3 건

└ 106동 11층 - 101㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 134㎡(13억 → 8.5억, ▽4.5억)

└ 105동 7층 - 148㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 3 건

└ 224동 2층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 213동 2층 - 123㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

└ 208동 6층 - 148㎡(11.7억 → 9.7억, ▽2억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 311동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 2 건

└ 405동 11층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 401동 10층 - 123㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 3 건

└ 507동 13층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 504동 11층 - 84㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

└ 504동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 2 건

└ 719동 5층 - 75㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 701동 5층 - 75㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 1 건

└ 801동 11층 - 58㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티9단지(주상복합)] : 1 건

└ 901동 7층 - 72㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 3 건

└ 504동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 506동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 502동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#권선동-신안풍림] : 1 건

└ 308동 11층 - 101㎡(5.75억 → 5.9억, ▲0.15억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 112동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#권선동-현대(1240)] : 1 건

└ 201동 6층 - 60㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

4. 탑동

[#탑동-삼성] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

5. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#오목천동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 1 건

└ 112동 5층 - 59㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 2 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 204동 11층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#오목천동-청구1차] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

6. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#고색동-고색태산2차] : 1 건

└ 207동 4층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#고색동-대원] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#고색동-우림필유] : 1 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

7. 당수동

[#당수동-삼정] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 201동 19층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#당수동-인정프린스] : 2 건

└ 103동 1층 - 60㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 206동 17층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

8. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 110동 9층 - 124㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

9. 금곡동

[#금곡동-금곡LG] : 9 건

└ 410동 7층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 305동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 305동 14층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 306동 17층 - 84㎡(4.6억 → 3.9억, ▽0.7억)

└ 306동 5층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 103동 19층 - 119㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 308동 11층 - 175㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 301동 4층 - 229㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 229㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#금곡동-동성] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

[#금곡동-삼익1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 118㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-와이시티] : 1 건

└ 607동 23층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 303동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 2 건

└ 519동 고층 - 74㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 513동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 3 건

└ 210동 저층 - 84㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 211동 17층 - 84㎡(7억 → 8.5억, ▲1.5억)

└ 207동 15층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

10. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

11. 구운동

[#구운동-동은] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.12억 → 2.9억, ▽0.22억)

[#구운동-삼환] : 2 건

└ 2동 8층 - 54㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 11동 저층 - 73㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#구운동-서수원엠코타운르본느] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#구운동-성원] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 134㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

12. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#입북동-서수원자이] : 3 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

13. 세류동

[#세류동-수원권선어울림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 2 건

└ 301동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.28억, ▽0.12억)

└ 301동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.28억, ▽0.12억)

[#세류동-수원역해모로] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.65억 → 5.35억, ▽0.3억)