[12월1주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.4 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1907개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1907중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 376개(19.72%),

   ②낮은 매물은 1063개(55.74%),

   ③동일 매물은 36개(1.89%),

   ④기타(정보부족) 432개(22.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1073개(56.27%),

   ⓑ낮은 매물은 348개(18.25%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 432개(22.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 275개 아파트(평형별) 중 95개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.55%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.31% 낮게 거래되었습니다.

(37.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 1 건

└ 103동 17층 - 101㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#조원동-벽산] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#조원동-수원한일타운] : 4 건

└ 111동 13층 - 59㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 152동 1층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 140동 중층 - 84㎡(5억 → 7.5억, ▲2.5억)

└ 125동 고층 - 99㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#조원동-조원샤르망(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7억 → 5.6억, ▽1.4억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 4 건

└ 217동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 210동 14층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 216동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 215동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

2. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 4 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 113동 5층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#율전동-삼성1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#율전동-삼성2단지] : 1 건

└ 207동 14층 - 59㎡(4.8억 → 5.05억, ▲0.25억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#율전동-율전이안] : 3 건

└ 104동 13층 - 52㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 106동 1층 - 122㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

3. 정자동

[#정자동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 233동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 2 건

└ 243동 17층 - 72㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 242동 20층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정자동-남서울그린맨션] : 2 건

└ 가동 12층 - 126㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 나동 2층 - 126㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#정자동-동신1차] : 2 건

└ 107동 8층 - 56㎡(3.25억 → 2.7억, ▽0.55억)

└ 109동 4층 - 56㎡(3.75억 → 3억, ▽0.75억)

[#정자동-동신2차] : 3 건

└ 206동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 206동 5층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 207동 1층 - 84㎡(4.5억 → 5.6억, ▲1.1억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 351동 10층 - 99㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 3 건

└ 528동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 526동 13층 - 59㎡(4.3억 → 5.9억, ▲1.6억)

└ 511동 11층 - 59㎡(5.6억 → 4.3억, ▽1.3억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 545동 17층 - 99㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 3 건

└ 584동 17층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 596동 3층 - 59㎡(3.8억 → 5억, ▲1.2억)

└ 598동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 2 건

└ 531동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 532동 3층 - 84㎡(4.6억 → 5.5억, ▲0.9억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 562동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#정자동-북수원리버파크] : 4 건

└ 814동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 816동 18층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 814동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 815동 24층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#정자동-삼성미도] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 8 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 115동 3층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 117동 22층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 101동 8층 - 97㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 120동 고층 - 122㎡(13억 → 10억, ▽3억)

└ 121동 39층 - 129㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#정자동-익주] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 104동 12층 - 128㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 3 건

└ 110동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#정자동-정자신호] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#정자동-청솔마을한라] : 2 건

└ 633동 12층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 635동 18층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 1 건

└ 336동 1층 - 59㎡(4.5억 → 5.6억, ▲1.1억)

[#정자동-희성연인] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

4. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 733동 1층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#천천동-비단마을신명] : 2 건

└ 754동 7층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 753동 1층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(5.55억 → 5.55억, ▽55만원)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 101동 11층 - 101㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#천천동-현대] : 4 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 305동 10층 - 50㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 117동 중층 - 113㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 129㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

5. 연무동

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

6. 파장동

[#파장동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

7. 영화동

[#영화동-구림해피타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

8. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 108동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 4층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

9. 송죽동

[#송죽동-대성] : 1 건

└ A동 4층 - 56㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 111㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 4 건

└ B동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ B동 31층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ B동 28층 - 59㎡(5.25억 → 5.35억, ▲0.1억)

└ A동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

[#송죽동-영광] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)