[12월1주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.34 로서 지난 주 대비 0.42상승 하였으며,
매도자 우위지수는 88.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3347개로 지난 주 대비 58개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 64건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3347중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 378개(11.29%),

   ②낮은 매물은 2128개(63.58%),

   ③동일 매물은 61개(1.82%),

   ④기타(정보부족) 780개(23.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.04% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1830개(54.68%),

   ⓑ낮은 매물은 645개(19.27%),

   ⓒ동일 매물은 92개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 780개(23.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 370개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.19%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.5% 낮게 거래되었습니다.

(53.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하동

[#하동-광교레이크파크한양수자인] : 1 건

└ 2303동 4층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#하동-광교마을40단지] : 2 건

└ 4004동 중층 - 74㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 4012동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 3 건

└ 6205동 저층 - 84㎡(12.7억 → 11.5억, ▽1.2억)

└ 6206동 고층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 6209동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#하동-광교호반마을21단지] : 2 건

└ 2101동 25층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 2104동 9층 - 84㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 3 건

└ 3003동 18층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 3003동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 3001동 1층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

2. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.59억 → 7.5억, ▽900만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

3. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 1 건

└ 11동 3층 - 60㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 1 건

└ 105동 고층 - 115㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 3 건

└ 107동 16층 - 59㎡(5.6억 → 4.95억, ▽0.65억)

└ 116동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 103㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#매탄동-매탄주공4단지] : 1 건

└ 418동 저층 - 53㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#매탄동-삼성2차] : 1 건

└ 1동 13층 - 74㎡(3.7억 → 4.3억, ▲0.6억)

[#매탄동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 201동 1층 - 101㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#매탄동-임광] : 2 건

└ 6동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 9동 13층 - 108㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 1 건

└ 501동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 11 건

└ 106동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 75㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 118동 저층 - 75㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 124동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 126동 저층 - 127㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 126동 저층 - 127㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 126동 저층 - 127㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

4. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ 105동 저층 - 91㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 91㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 4 건

└ 104동 13층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 103동 42층 - 90㎡(12.5억 → 11.6억, ▽0.9억)

└ 104동 41층 - 90㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

└ 104동 3층 - 90㎡(14.3억 → 16.5억, ▲2.2억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 6 건

└ 109동 중층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(15억 → 17억, ▲2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

└ 105동 고층 - 109㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 110동 중층 - 109㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 3 건

└ 1009동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 1009동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 1004동 고층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#원천동-원천레이크파크] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

5. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 2 건

└ 6121동 중층 - 119㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 6113동 중층 - 120㎡(20억 → 15.9억, ▽4.1억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 1 건

└ 8804동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#이의동-광교신도시호반가든하임] : 2 건

└ 8317동 4층 - 128㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

└ 8317동 4층 - 128㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#이의동-광교아르데코(실버주택)] : 1 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#이의동-광교역참누리포레스트] : 1 건

└ 7008동 4층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 3 건

└ 8912동 4층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 8912동 1층 - 84㎡(11.2억 → 13.5억, ▲2.3억)

└ 8909동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 106㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 101동 46층 - 108㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8204동 저층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

[#이의동-광교해모로] : 1 건

└ 8005동 13층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 5 건

└ 8704동 고층 - 84㎡(11.2억 → 9억, ▽2.2억)

└ 8702동 저층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 8703동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

└ 8704동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 8704동 고층 - 84㎡(9억 → 11.2억, ▲2.2억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 2 건

└ 8108동 7층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 8107동 9층 - 100㎡(13.1억 → 12억, ▽1.1억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6406동 중층 - 121㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 3 건

└ 5102동 저층 - 116㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 5102동 저층 - 116㎡(18억 → 15.5억, ▽2.5억)

└ 5102동 저층 - 116㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

[#이의동-자연앤자이2단지] : 2 건

└ 5203동 중층 - 101㎡(18억 → 14.5억, ▽3.5억)

└ 5203동 중층 - 148㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 2 건

└ 5303동 5층 - 101㎡(14.5억 → 15.7억, ▲1.2억)

└ 5302동 고층 - 125㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5412동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 2 건

└ 305동 3층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 302동 4층 - 110㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 204동 3층 - 115㎡(9.1억 → 7.9억, ▽1.2억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 115동 1층 - 84㎡(5억 → 3.5억, ▽1.5억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#망포동-동수원자이1차] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 109동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원자이2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#망포동-망포극동의푸른별] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.53억 → 5.28억, ▽0.25억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 204동 11층 - 101㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#망포동-삼정라츠] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 1 건

└ 305동 5층 - 108㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 107동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(9.6억 → 8억, ▽1.6억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 2 건

└ 206동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 204동 2층 - 105㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#망포동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 4 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 105동 17층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 142㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 1 건

└ 115동 1층 - 62㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

7. 영통동

[#영통동-건영1차] : 1 건

└ 423동 고층 - 134㎡(7.8억 → 9.5억, ▲1.7억)

[#영통동-대우] : 4 건

└ 301동 20층 - 99㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 302동 12층 - 134㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

└ 304동 18층 - 134㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 305동 17층 - 164㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#영통동-동신] : 2 건

└ 312동 6층 - 99㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 313동 8층 - 134㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#영통동-벽산삼익] : 2 건

└ 336동 고층 - 73㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 332동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 8 건

└ 811동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 824동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 801동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 802동 11층 - 59㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 814동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 814동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 822동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 804동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 5 건

└ 912동 16층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 901동 중층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 915동 중층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 910동 8층 - 59㎡(5.1억 → 4억, ▽1.1억)

└ 915동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#영통동-벽적골롯데] : 2 건

└ 944동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 946동 17층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 2 건

└ 704동 17층 - 101㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 716동 5층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#영통동-삼성,태영] : 1 건

└ 934동 12층 - 84㎡(6.7억 → 5.9억, ▽0.8억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 1 건

└ 516동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.1억, ▽0.7억)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 1 건

└ 621동 1층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#영통동-신나무실건영2차] : 1 건

└ 665동 4층 - 99㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#영통동-신명,한국] : 4 건

└ 202동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 201동 17층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 201동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 212동 1층 - 59㎡(3.6억 → 4.05억, ▲0.45억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 4 건

└ 554동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 533동 2층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 521동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 553동 9층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#영통동-쌍용] : 1 건

└ 244동 13층 - 59㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#영통동-영통아이파크] : 1 건

└ 웨스트윙동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.99억, ▽0.2억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 105동 4층 - 124㎡(6.8억 → 5.2억, ▽1.6억)

[#영통동-청명마을삼성] : 2 건

└ 436동 6층 - 119㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 437동 2층 - 119㎡(9.3억 → 7.7억, ▽1.6억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 410동 1층 - 59㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

[#영통동-청명센트레빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#영통동-현대] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 723동 15층 - 134㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 725동 7층 - 134㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 2 건

└ 139동 9층 - 59㎡(3.8억 → 4.8억, ▲1억)

└ 153동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)