[12월1주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.4 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2859개로 지난 주 대비 83개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2859중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 512개(17.91%),

   ②낮은 매물은 1813개(63.41%),

   ③동일 매물은 88개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 446개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.6% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1502개(52.54%),

   ⓑ낮은 매물은 831개(29.07%),

   ⓒ동일 매물은 80개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 446개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 406개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.85%, 최근거래 = 신고가),

230개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.87% 낮게 거래되었습니다.

(56.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 6 건

└ 101동 18층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 106동 8층 - 95㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 95㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 46층 - 94㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 145㎡(7.9억 → 8.8억, ▲0.9억)

└ 108동 중층 - 170㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 4 건

└ 114동 13층 - 74㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 107동 20층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 115동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 115동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 7 건

└ 130동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 125동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 111동 19층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 120동 18층 - 59㎡(3.5억 → 2.3억, ▽1.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.2억, ▽0.7억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 104동 4층 - 122㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 3 건

└ 202동 17층 - 59㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

└ 201동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

└ 202동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 2 건

└ 401동 7층 - 68㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 401동 6층 - 68㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 1 건

└ 606동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 705동 6층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 1 건

└ 806동 9층 - 101㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 1 건

└ 1402동 21층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 2 건

└ 1601동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 1601동 23층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

2. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 2 건

└ 208동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 209동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 308동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 2 건

└ 508동 7층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 502동 저층 - 124㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 2 건

└ 607동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 611동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

3. 주엽동

[#주엽동-강선2단지경남] : 2 건

└ 207동 3층 - 129㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 205동 고층 - 129㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 1 건

└ 301동 2층 - 69㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 3 건

└ 610동 12층 - 101㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 602동 12층 - 134㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 604동 고층 - 165㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 2 건

└ 807동 2층 - 60㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 805동 17층 - 71㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 2 건

└ 909동 7층 - 57㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 905동 11층 - 69㎡(5.8억 → 4.9억, ▽0.9억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 1 건

└ 1606동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 116동 9층 - 69㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 203동 4층 - 99㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 2 건

└ 301동 7층 - 101㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 304동 16층 - 134㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 402동 8층 - 100㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 607동 15층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1003동 11층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌13단지대우] : 1 건

└ 1301동 9층 - 58㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 1 건

└ 1601동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

4. 대화동

[#대화동-대화3단지동문] : 3 건

└ 301동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 304동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 301동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#대화동-성저1단지동익] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대화동-장성3단지건영] : 2 건

└ 304동 9층 - 148㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 304동 9층 - 148㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 403동 10층 - 130㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 106동 46층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 902동 6층 - 119㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 1 건

└ 707동 14층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

5. 일산동

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 나동 5층 - 80㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 나동 저층 - 59㎡(2.3억 → 1.9억, ▽0.4억)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 2 건

└ 303동 24층 - 116㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 305동 5층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 505동 3층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#일산동-에이스10차] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 101동 19층 - 120㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.58억, ▲300만원)

[#일산동-일산동문3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 58㎡(3.95억 → 3.2억, ▽0.75억)

[#일산동-일산동양] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 107동 3층 - 84㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#일산동-일산에이스9차] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#일산동-일산월드메르디앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.6억 → 2.8억, ▽0.8억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 1 건

└ 207동 10층 - 137㎡(6.5억 → 7.9억, ▲1.4억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 2 건

└ 306동 16층 - 55㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 305동 19층 - 80㎡(3.99억 → 3.7억, ▽0.29억)

[#일산동-일신,삼익] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 2 건

└ 204동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 201동 7층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 3 건

└ 111동 13층 - 70㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 110동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 113동 6층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#일산동-태영] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#일산동-후곡2단지동양대창] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 707동 19층 - 69㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1210동 5층 - 68㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 1 건

└ 1306동 5층 - 57㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 2 건

└ 1506동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 1507동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 1 건

└ 1710동 2층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

6. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 2 건

└ 303동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 301동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#덕이동-덕이태영] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 2 건

└ 507동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 146㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 8 건

└ 414동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 416동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 415동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 414동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5.7억, ▲1억)

└ 412동 저층 - 101㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 410동 고층 - 121㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 405동 9층 - 146㎡(8.2억 → 8.45억, ▲0.25억)

└ 402동 중층 - 146㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)