[12월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.61 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.6 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2933개로 지난 주 대비 44개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2933중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 469개(15.99%),

   ②낮은 매물은 1977개(67.41%),

   ③동일 매물은 71개(2.42%),

   ④기타(정보부족) 416개(14.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.46% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1753개(59.77%),

   ⓑ낮은 매물은 650개(22.16%),

   ⓒ동일 매물은 114개(3.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 416개(14.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 382개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.8%, 최근거래 = 신고가),

225개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.71% 낮게 거래되었습니다.

(58.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 89개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 관산동

[#관산동-더퍼스트프라임(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#관산동-신성] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3억, ▽0.7억)

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 116동 13층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

2. 덕은동

[#덕은동-DMC리버포레자이] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.99억, ▽0.51억)

3. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 9 건

└ 212동 10층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 213동 23층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 213동 21층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 219동 19층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 219동 5층 - 84㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

└ 213동 16층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 209동 고층 - 117㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 217동 8층 - 117㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 204동 10층 - 151㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#성사동-신원당2단지태영] : 2 건

└ 201동 10층 - 59㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 204동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 3 건

└ 304동 5층 - 57㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 304동 5층 - 57㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 301동 11층 - 57㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 1 건

└ 502동 15층 - 58㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당6단지태영] : 2 건

└ 602동 고층 - 54㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 606동 3층 - 54㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 802동 13층 - 114㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 109동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 111동 7층 - 112㎡(7.8억 → 9억, ▲1.2억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 4층 - 56㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

4. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 19층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 707동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#도내동-도래울센트럴더힐] : 1 건

└ 317동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 5 건

└ 606동 11층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 608동 14층 - 74㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 606동 10층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 604동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 613동 18층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 4 건

└ 502동 16층 - 69㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 504동 5층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 511동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 510동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

5. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 5 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 102동 28층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 5 건

└ 102동 10층 - 72㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 12억, ▲3.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 7.3억, ▽3.7억)

6. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 5 건

└ 302동 4층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 306동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 302동 고층 - 59㎡(8.5억 → 6.5억, ▽2억)

└ 305동 6층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 304동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 1 건

└ 106동 8층 - 74㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 203동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 59㎡(6.4억 → 7.5억, ▲1.1억)

└ 203동 22층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 3 건

└ 207동 중층 - 70㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

└ 206동 5층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 206동 18층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

7. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 7 건

└ 1904동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1906동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1909동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 1909동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 1909동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 1903동 중층 - 101㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 4 건

└ 2004동 저층 - 84㎡(9억 → 10.7억, ▲1.7억)

└ 2004동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 2002동 저층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 2004동 24층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 5 건

└ 703동 25층 - 66㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 708동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 707동 11층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 707동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 708동 22층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 3 건

└ 1002동 고층 - 66㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1006동 5층 - 76㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 1007동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

8. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 72㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 206동 6층 - 50㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 3 건

└ 714동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 705동 10층 - 85㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 713동 15층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 808동 16층 - 50㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 6 건

└ 916동 10층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 916동 4층 - 84㎡(4.98억 → 4.9억, ▽800만원)

└ 915동 4층 - 84㎡(5.7억 → 4.7억, ▽1억)

└ 916동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 921동 고층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 902동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1010동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1202동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1406동 8층 - 50㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 3 건

└ 1515동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1512동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1508동 15층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1603동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 547동 저층 - 164㎡(8.8억 → 9.6억, ▲0.8억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 1 건

└ 611동 중층 - 164㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 1 건

└ 1111동 14층 - 50㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

9. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6.9억, ▲1억)

[#토당동-대곡역두산위브] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#토당동-한강능곡역성원상떼빌2단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(4.99억 → 4.8억, ▽0.19억)

10. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 105동 3층 - 68㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 302동 1층 - 101㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 603동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#행신동-무원8단지신안] : 2 건

└ 801동 14층 - 134㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 803동 9층 - 134㎡(5.8억 → 5.89억, ▲900만원)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1006동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#행신동-벽산] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#행신동-샘터2단지] : 4 건

└ 210동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 229동 9층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 229동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 223동 10층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 2 건

└ 504동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 508동 1층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#행신동-서정6단지휴먼시아] : 1 건

└ 607동 2층 - 133㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 1 건

└ 713동 10층 - 120㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 407동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 3 건

└ 503동 9층 - 50㎡(3.77억 → 3.7억, ▽700만원)

└ 501동 7층 - 80㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

└ 501동 8층 - 80㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#행신동-소만6단지성원] : 2 건

└ 614동 4층 - 59㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 616동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 702동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 2 건

└ 1804동 16층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

└ 1801동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 3 건

└ 1818동 8층 - 65㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1823동 13층 - 65㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1823동 1층 - 65㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 1 건

└ 2017동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 1 건

└ 2316동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1908동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 305동 16층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#행신동-행신파밀리에트라이하이] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

11. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2104동 9층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 10 건

└ 2411동 1층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 2403동 4층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 2404동 1층 - 59㎡(6.8억 → 5.8억, ▽1억)

└ 2416동 1층 - 59㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

└ 2412동 2층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 2416동 2층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

12. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 19층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 707동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 4 건

└ 1509동 18층 - 75㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 1503동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 1501동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 1501동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 9.3억, ▽2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 11억, ▲2.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 91㎡(10억 → 11억, ▲1억)

13. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 5 건

└ 703동 25층 - 66㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 708동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 707동 11층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 707동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 708동 22층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 3 건

└ 1002동 고층 - 66㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1006동 5층 - 76㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 1007동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 606동 10층 - 74㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 107동 17층 - 64㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 2 건

└ 807동 13층 - 100㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 804동 9층 - 100㎡(7.8억 → 7.85억, ▲500만원)

14. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(619-3,도시형)] : 1 건

└ 210동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-1-1BL,도시형)] : 1 건

└ 604동 1층 - 84㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

15. 고양동

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 301동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 1 건

└ 604동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1001동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#고양동-현대1차] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)