[12월1주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.39 로서 지난 주 대비 -0.23하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2561개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2561중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 510개(19.91%),

   ②낮은 매물은 1454개(56.77%),

   ③동일 매물은 94개(3.67%),

   ④기타(정보부족) 503개(19.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1510개(58.96%),

   ⓑ낮은 매물은 457개(17.84%),

   ⓒ동일 매물은 91개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 503개(19.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 55개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.8%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.82% 낮게 거래되었습니다.

(49.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 206동 6층 - 58㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 3 건

└ 606동 9층 - 69㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 601동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 604동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#백석동-백송두산] : 3 건

└ 901동 14층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 902동 15층 - 71㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 904동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#백석동-백송우성] : 1 건

└ 307동 15층 - 52㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#백석동-백송임광] : 4 건

└ 703동 4층 - 66㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 703동 1층 - 66㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 707동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 710동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 3 건

└ 509동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 509동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 507동 저층 - 84㎡(6.7억 → 5.9억, ▽0.8억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 14 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.9억 → 9억, ▲2.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 6.9억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 103동 저층 - 90㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 103㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 127㎡(18.9억 → 17억, ▽1.9억)

└ 104동 중층 - 127㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 127㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 1 건

└ 101동 23층 - 51㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영7단지] : 1 건

└ 702동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#정발산동-양지건영4단지] : 1 건

└ 406동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

3. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 206동 저층 - 116㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 603동 3층 - 135㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 7 건

└ 111동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 106동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 112동 4층 - 84㎡(7.05억 → 6.4억, ▽0.65억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 107동 8층 - 98㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#중산동-중산3단지일신] : 3 건

└ 306동 11층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 306동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 301동 11층 - 59㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#중산동-중산6단지태영] : 2 건

└ 604동 3층 - 83㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 602동 4층 - 83㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 2 건

└ 706동 1층 - 101㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 702동 고층 - 134㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 1 건

└ 804동 3층 - 134㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1105동 7층 - 74㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 3 건

└ 204동 4층 - 75㎡(5.1억 → 4.3억, ▽0.8억)

└ 210동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 203동 14층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 7 건

└ 511동 14층 - 75㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 510동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 503동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 512동 14층 - 84㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

└ 513동 17층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 510동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 506동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

4. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#장항동-호수1단지대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 54㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#장항동-호수2단지현대] : 3 건

└ 209동 10층 - 70㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 204동 9층 - 70㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 215동 19층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 3 건

└ 317동 3층 - 101㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 308동 3층 - 132㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 310동 14층 - 132㎡(9억 → 11억, ▲2억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 3 건

└ 404동 4층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 404동 6층 - 134㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 407동 10층 - 134㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 104㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

5. 마두동

[#마두동-강촌3단지훼미리] : 2 건

└ 307동 고층 - 134㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 303동 중층 - 134㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#마두동-강촌동아] : 3 건

└ 111동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#마두동-강촌우방] : 1 건

└ 810동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 173㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 1 건

└ 110동 고층 - 133㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 409동 10층 - 101㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 2 건

└ 514동 10층 - 50㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 514동 2층 - 50㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 2 건

└ 604동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 606동 4층 - 101㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#마두동-정발1단지건영] : 1 건

└ 102동 3층 - 165㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

6. 풍동

[#풍동-성원1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 306동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 2 건

└ 207동 저층 - 75㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 3 건

└ 506동 2층 - 101㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 501동 중층 - 128㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 149㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 3 건

└ 602동 저층 - 130㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 603동 6층 - 133㎡(7억 → 6.65억, ▽0.35억)

└ 603동 20층 - 133㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 1 건

└ 708동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 7 건

└ 801동 15층 - 51㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 809동 중층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 811동 4층 - 59㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 810동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 809동 19층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 807동 7층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 810동 16층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 104동 6층 - 72㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 1 건

└ 505동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

7. 식사동

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 3 건

└ 501동 중층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 504동 22층 - 123㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 507동 고층 - 154㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 3 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 109동 28층 - 134㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 111동 12층 - 162㎡(11억 → 11.9억, ▲0.9억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 408동 중층 - 162㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 407동 고층 - 162㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 409동 14층 - 162㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#식사동-위시티휴먼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 117㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 1 건

└ 303동 저층 - 121㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 117㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

[#식사동-일산자이2차(일산자이센트리지)] : 3 건

└ 103동 14층 - 76㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

└ 101동 22층 - 77㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 23층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#식사동-일산자이3차] : 1 건

└ 209동 20층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)