[12월1주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.69 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.1 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2811개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 68건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2811중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 416개(14.8%),

   ②낮은 매물은 1964개(69.87%),

   ③동일 매물은 74개(2.63%),

   ④기타(정보부족) 357개(12.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.66% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1811개(64.43%),

   ⓑ낮은 매물은 522개(18.57%),

   ⓒ동일 매물은 121개(4.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 357개(12.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 447개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.83%, 최근거래 = 신고가),

226개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.9% 낮게 거래되었습니다.

(50.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 110개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청천동

[#청천동-광명] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.4억 → 3.1억, ▲0.7억)

└ 103동 12층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#청천동-대진] : 1 건

└ 라동 5층 - 56㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#청천동-부평금호타운] : 7 건

└ 205동 12층 - 59㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 106동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 201동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 302동 18층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 301동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#청천동-부평청천우민늘푸른] : 4 건

└ 103동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#청천동-삼익] : 1 건

└ 2동 10층 - 52㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#청천동-쌍용] : 3 건

└ 1동 1층 - 56㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 2동 12층 - 72㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 4동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#청천동-영진] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#청천동-우림필유] : 1 건

└ 101동 3층 - 77㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

[#청천동-청천푸르지오] : 4 건

└ 121동 10층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 112동 19층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 117동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 113동 9층 - 98㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

2. 갈산동

[#갈산동-갈산대성유니드] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#갈산동-대동2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 84㎡(4.6억 → 3.65억, ▽0.95억)

[#갈산동-동남] : 3 건

└ 2동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 2동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4억, ▽1.2억)

└ 1동 4층 - 84㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

[#갈산동-두산] : 2 건

└ 101동 14층 - 101㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 103동 7층 - 101㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#갈산동-삼성홈타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#갈산동-하나] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

3. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 7 건

└ 113동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 113동 24층 - 59㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 116동 5층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 115동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

[#십정동-백영] : 2 건

└ 1동 4층 - 60㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 60㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#십정동-부평금호어울림] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#십정동-브라운스톤백운] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#십정동-서희스타힐스부평센트럴] : 2 건

└ 102동 27층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 66㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#십정동-십정2구역인천더샵부평센트럴시티] : 2 건

└ 118동 29층 - 59㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 109동 11층 - 69㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#십정동-주공뜨란채] : 2 건

└ 110동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

4. 산곡동

[#산곡동-경남2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#산곡동-경남3차] : 2 건

└ 307동 1층 - 73㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

└ 311동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#산곡동-경남4차] : 1 건

└ 408동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#산곡동-경남5차] : 1 건

└ 501동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 84㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

[#산곡동-뉴서울1차] : 2 건

└ 5동 7층 - 66㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 2동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#산곡동-부평샬레아넬리스] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#산곡동-부평아이파크] : 2 건

└ 101동 16층 - 69㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 69㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

[#산곡동-산곡한화1단지] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 109동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 2 건

└ 209동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 204동 4층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 2 건

└ 508동 9층 - 59㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

└ 506동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#산곡동-삼보] : 1 건

└ 가동 2층 - 60㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

[#산곡동-우성5차] : 1 건

└ 501동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#산곡동-재원] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#산곡동-프리상뜨] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#산곡동-한양2단지] : 1 건

└ 22동 5층 - 55㎡(4.17억 → 4.1억, ▽700만원)

[#산곡동-한양7차] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 3 건

└ 209동 15층 - 72㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 203동 4층 - 72㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 205동 4층 - 72㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#산곡동-현대3차] : 3 건

└ 308동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 301동 9층 - 155㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 306동 1층 - 171㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#산곡동-현대(307)] : 7 건

└ 122동 중층 - 72㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 122동 1층 - 72㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 116동 1층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 116동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 112동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 131㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 131㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

5. 부개동

[#부개동-대동(494-1)] : 1 건

└ 3동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#부개동-백영] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#부개동-부개역푸르지오] : 4 건

└ 106동 저층 - 131㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 131㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 131㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 163㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

[#부개동-부개주공1단지] : 3 건

└ 104동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 104동 18층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 59㎡(4.7억 → 3.5억, ▽1.2억)

[#부개동-부개주공3단지] : 1 건

└ 312동 13층 - 59㎡(3.3억 → 4억, ▲0.7억)

[#부개동-부개주공5단지] : 4 건

└ 501동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 509동 저층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 501동 고층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 502동 7층 - 59㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

[#부개동-부개주공7단지] : 2 건

└ 706동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 713동 12층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#부개동-상우신명보람] : 1 건

└ 201동 고층 - 111㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#부개동-성일] : 1 건

└ 303동 4층 - 50㎡(3.3억 → 2.5억, ▽0.8억)

[#부개동-한국] : 1 건

└ 105동 저층 - 72㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

6. 삼산동

[#삼산동-광명13차] : 1 건

└ 2동 5층 - 57㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#삼산동-부평삼산엠코타운] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

[#삼산동-삼보] : 2 건

└ 2동 14층 - 57㎡(2.55억 → 2.25억, ▽0.3억)

└ 3동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#삼산동-삼산주공미래타운1단지] : 2 건

└ 107동 17층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 3 건

└ 307동 18층 - 59㎡(3.1억 → 2.75억, ▽0.35억)

└ 311동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.65억, ▲0.45억)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 2 건

└ 410동 저층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 402동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 2 건

└ 502동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 504동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 7 건

└ 103동 17층 - 51㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 51㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 114동 17층 - 51㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 101동 13층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(4.75억 → 4.1억, ▽0.65억)

└ 116동 1층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 5 건

└ 213동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 211동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 202동 6층 - 84㎡(6.5억 → 4.7억, ▽1.8억)

└ 221동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 216동 21층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산타운6단지주공] : 3 건

└ 605동 중층 - 84㎡(5.5억 → 7.8억, ▲2.3억)

└ 602동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 604동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 4 건

└ 705동 12층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 708동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 703동 11층 - 84㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

└ 707동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#삼산동-서해그랑블] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#삼산동-인천삼산벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 2 건

└ 505동 8층 - 118㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 512동 중층 - 118㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

7. 부평동

[#부평동-건우] : 1 건

└ 라동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

[#부평동-대림] : 2 건

└ 10동 고층 - 50㎡(2.38억 → 2.3억, ▽800만원)

└ 6동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#부평동-동아2단지] : 2 건

└ 15동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 15동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#부평동-래미안부평] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 108동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 110동 6층 - 114㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#부평동-메트로시티(500-6,주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#부평동-미도] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

[#부평동-부평LH2단지] : 1 건

└ 212동 8층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#부평동-부평두산위브] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#부평동-블루밍(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 55㎡(2.43억 → 2.28억, ▽0.15억)

[#부평동-삼성캐슬(457-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#부평동-센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#부평동-신성미소지움] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#부평동-아이앤비] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

[#부평동-욱일] : 2 건

└ 3동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 4동 10층 - 84㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

[#부평동-유일세라믹] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#부평동-플러스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)