[12월1주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.51 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 91.5 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4022개로 지난 주 대비 35개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4022중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 735개(18.27%),

   ②낮은 매물은 1960개(48.73%),

   ③동일 매물은 98개(2.44%),

   ④기타(정보부족) 1229개(30.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.11% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2163개(53.78%),

   ⓑ낮은 매물은 537개(13.35%),

   ⓒ동일 매물은 93개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 1229개(30.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 462개 아파트(평형별) 중 103개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.29%, 최근거래 = 신고가),

226개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.11% 낮게 거래되었습니다.

(48.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 1 건

└ 103동 8층 - 126㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 76㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

2. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 2 건

└ 126동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 123동 5층 - 119㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#간석동-간석우성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#간석동-간석한신더휴] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#간석동-극동] : 1 건

└ 2동 8층 - 70㎡(4.9억 → 6.5억, ▲1.6억)

[#간석동-금호] : 1 건

└ 5동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#간석동-삼우] : 1 건

└ B동 1층 - 57㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#간석동-삼익목화] : 1 건

└ 1동 3층 - 99㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#간석동-어울림마을] : 2 건

└ 104동 중층 - 78㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 126㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 4 건

└ 208동 21층 - 59㎡(4.7억 → 3.8억, ▽0.9억)

└ 202동 고층 - 84㎡(4.8억 → 6.75억, ▲1.95억)

└ 207동 9층 - 84㎡(4.2억 → 5.2억, ▲1억)

└ 210동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

[#간석동-한진] : 1 건

└ 5동 12층 - 60㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#간석동-현광(616-81)] : 1 건

└ 다동 6층 - 74㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#간석동-현대] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 127㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

[#간석동-현대홈타운] : 1 건

└ 105동 10층 - 142㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

3. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 3 건

└ 907동 7층 - 96㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 910동 고층 - 96㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 907동 저층 - 131㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현센트럴뷰] : 1 건

└ 402동 중층 - 59㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 1 건

└ 708동 24층 - 116㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#논현동-논현유승한내들] : 1 건

└ 101동 저층 - 56㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 3.8억, ▽0.9억)

[#논현동-논현주공1단지] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#논현동-논현파크포레] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 2 건

└ 1107동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 1104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#논현동-동보] : 1 건

└ 102동 6층 - 109㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 3 건

└ 803동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 803동 17층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 802동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#논현동-소래마을풍림] : 4 건

└ 112동 1층 - 59㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 107동 12층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 117동 8층 - 85㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 110동 5층 - 85㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 2 건

└ 611동 저층 - 119㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 602동 중층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 6 건

└ 506동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 501동 29층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 508동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)

└ 508동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 507동 저층 - 101㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 605동 저층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 706동 고층 - 84㎡(6.85억 → 5.4억, ▽1.45억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 903동 저층 - 123㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 904동 중층 - 150㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 901동 저층 - 199㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1004동 저층 - 117㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1110동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 1110동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1105동 고층 - 122㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1206동 저층 - 101㎡(7.5억 → 5.6억, ▽1.9억)

[#논현동-이안더테라스] : 2 건

└ 103동 4층 - 101㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 115㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 61㎡(6.2억 → 4.5억, ▽1.7억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 117㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합)] : 4 건

└ C동 11층 - 95㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

└ C동 고층 - 95㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ B동 35층 - 105㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

└ B동 11층 - 117㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 4 건

└ 1302동 고층 - 51㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 1305동 10층 - 51㎡(3.85억 → 3.2억, ▽0.65억)

└ 1307동 2층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1301동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#논현동-한라] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 남촌동

[#남촌동-남촌풍림2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

5. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 4 건

└ 102동 10층 - 51㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 101동 1층 - 51㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 26층 - 51㎡(4.1억 → 3.3억, ▽0.8억)

└ 105동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 4 건

└ 203동 15층 - 51㎡(3.4억 → 4억, ▲0.6억)

└ 203동 고층 - 51㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 202동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 203동 21층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 4 건

└ 505동 14층 - 74㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 503동 12층 - 74㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 504동 17층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 504동 18층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 2 건

└ 602동 15층 - 74㎡(4.9억 → 5.9억, ▲1억)

└ 603동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 2 건

└ 804동 9층 - 74㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 803동 15층 - 74㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 3 건

└ 107동 18층 - 84㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#구월동-구월팬더] : 2 건

└ 5동 8층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 7동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 1 건

└ 3101동 5층 - 83㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 1207동 19층 - 83㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 1106동 15층 - 83㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

└ 1214동 13층 - 115㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 1408동 3층 - 115㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 1501동 29층 - 133㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#구월동-동남] : 2 건

└ 2동 4층 - 62㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 1동 3층 - 73㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#구월동-두드림] : 2 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 1동 7층 - 83㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 5 건

└ 2106동 3층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 2404동 36층 - 83㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 2107동 21층 - 83㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 2109동 16층 - 83㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 2107동 7층 - 115㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#구월동-뷰그리안구월] : 1 건

└ 101동 10층 - 56㎡(2.92억 → 2.89억, ▽350만원)

[#구월동-신영구월지웰시티푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 103동 5층 - 75㎡(5.3억 → 4.75억, ▽0.55억)

└ 101동 24층 - 84㎡(9.8억 → 8억, ▽1.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

6. 서창동

[#서창동-LH청아안] : 1 건

└ 303동 5층 - 61㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#서창동-서창베라체] : 3 건

└ 1115동 12층 - 59㎡(4.4억 → 3.6억, ▽0.8억)

└ 1112동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1111동 6층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#서창동-서창센트라스] : 2 건

└ 808동 22층 - 74㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 805동 8층 - 84㎡(4.6억 → 3.8억, ▽0.8억)

[#서창동-서창센트럴푸르지오] : 2 건

└ 501동 13층 - 74㎡(4.8억 → 6억, ▲1.2억)

└ 509동 17층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#서창동-서창자이] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 106동 4층 - 119㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#서창동-서창퍼스트뷰] : 3 건

└ 721동 12층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 712동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 711동 12층 - 101㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#서창동-서해그랑블] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#서창동-에코에비뉴] : 3 건

└ 605동 21층 - 74㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 603동 25층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 607동 14층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#서창동-이편한세상서창] : 1 건

└ 1005동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#서창동-임광그대가] : 1 건

└ 114동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#서창동-청광플러스원] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

[#서창동-태평1차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#서창동-현대모닝사이드] : 1 건

└ 306동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#서창동-호반베르디움] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7.3억 → 5억, ▽2.3억)

7. 만수동

[#만수동-광명] : 2 건

└ 105동 3층 - 74㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 74㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#만수동-남동] : 1 건

└ 101동 11층 - 60㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#만수동-대동(1018)] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#만수동-만수주공2단지] : 1 건

└ 218동 1층 - 75㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

[#만수동-만수주공4단지] : 3 건

└ 420동 7층 - 54㎡(2.45억 → 2.42억, ▽300만원)

└ 407동 9층 - 64㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 416동 12층 - 75㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#만수동-만수주공11단지] : 1 건

└ 1106동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#만수동-별빛마을대성유니드] : 1 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#만수동-삼환1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 50㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#만수동-신동아] : 2 건

└ 7동 14층 - 74㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 3동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만수동-이삭1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 78㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

[#만수동-포레시안] : 8 건

└ 132동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 131동 20층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 131동 6층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 126동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 104동 8층 - 74㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 133동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.1억 → 6.3억, ▲1.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#만수동-하우스토리만수] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#만수동-한국] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 6 건

└ 114동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 19층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

└ 110동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#만수동-향촌휴먼시아2단지] : 2 건

└ 202동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 203동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#만수동-현대] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)