[12월1주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.28상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2146개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2146중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 471개(21.95%),

   ②낮은 매물은 1227개(57.18%),

   ③동일 매물은 44개(2.05%),

   ④기타(정보부족) 404개(18.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1227개(57.18%),

   ⓑ낮은 매물은 461개(21.48%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 404개(18.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 409개 아파트(평형별) 중 102개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.94%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.24% 낮게 거래되었습니다.

(40.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 141개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 6 건

└ 118동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.09억, ▽100만원)

└ 112동 20층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 118동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 123㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 117동 14층 - 167㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아1,2차] : 2 건

└ 1동 8층 - 56㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 8동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 23동 14층 - 57㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#학익동-신동아5차] : 2 건

└ 30동 2층 - 57㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 31동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#학익동-엑슬루타워] : 4 건

└ 103동 8층 - 93㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 95㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 116㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 116㎡(9억 → 6.8억, ▽2.2억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 3동 4층 - 90㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#학익동-정광] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 121㎡(4.5억 → 3.75억, ▽0.75억)

[#학익동-주안신동아7차] : 4 건

└ 42동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 43동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 43동 14층 - 84㎡(3.45억 → 3.1억, ▽0.35억)

[#학익동-주안신동아8차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 7 건

└ 110동 24층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 116동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.55억, ▽0.75억)

└ 114동 저층 - 84㎡(6.23억 → 5.35억, ▽0.88억)

└ 120동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 110동 15층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 118동 1층 - 122㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#학익동-현광1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

2. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 1 건

└ 206동 12층 - 74㎡(5.15억 → 4.3억, ▽0.85억)

[#용현동-금호타운1단지] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 147㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 106동 20층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.49억 → 5억, ▲0.51억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 211동 20층 - 71㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 203동 13층 - 84㎡(4.2억 → 3.75억, ▽0.45억)

└ 203동 11층 - 84㎡(4.7억 → 3.5억, ▽1.2억)

[#용현동-용현엠코타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#용현동-윤성] : 2 건

└ 2동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 88㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 11 건

└ 120동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 22층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 114동 29층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 110동 22층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 84㎡(7.5억 → 5.8억, ▽1.7억)

└ 117동 14층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 119동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 107동 24층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 122동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 107동 29층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 105동 2층 - 115㎡(9.4억 → 8.2억, ▽1.2억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 5 건

└ 102동 중층 - 93㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 110㎡(5.4억 → 4.2억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 124㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 124㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 134㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

3. 주안동

[#주안동-쌍용주안] : 2 건

└ 2동 4층 - 71㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 9동 중층 - 128㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 1 건

└ 113동 18층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 6 건

└ 130동 16층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 109동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 203동 14층 - 59㎡(5.4억 → 3.8억, ▽1.6억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 125동 30층 - 126㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 103동 27층 - 126㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

[#주안동-주안애팰리스2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 57㎡(1.75억 → 1.93억, ▲0.18억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 102동 28층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 1 건

└ 107동 16층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 76㎡(5.24억 → 4.97억, ▽0.27억)

└ 104동 36층 - 84㎡(5.22억 → 5.32억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 102동 27층 - 84㎡(5.26억 → 5.11억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 98㎡(5.7억 → 5.82억, ▲0.12억)

[#주안동-현대] : 1 건

└ 3동 12층 - 62㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

4. 관교동

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 156㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#관교동-삼환2단지] : 4 건

└ 201동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 201동 11층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

5. 도화동

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 9 건

└ 108동 31층 - 74㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 101동 30층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 31층 - 74㎡(7.3억 → 4.8억, ▽2.5억)

└ 103동 31층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 74㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 28층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 107동 22층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 1 건

└ 203동 34층 - 84㎡(6.7억 → 5.9억, ▽0.8억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 103동 고층 - 112㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#도화동-삼성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)