[12월1주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2063개로 지난 주 대비 23개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2063중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 725개(35.14%),

   ②낮은 매물은 949개(46.0%),

   ③동일 매물은 49개(2.38%),

   ④기타(정보부족) 340개(16.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1347개(65.29%),

   ⓑ낮은 매물은 317개(15.37%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 340개(16.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 409개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.12%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.32% 낮게 거래되었습니다.

(26.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 141개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#남천동-남천더샵프레스티지] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.51억 → 11억, ▽0.51억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 107㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 고층 - 70㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 128㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 4 건

└ 109동 7층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 14층 - 126㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 104동 13층 - 126㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 147㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#남천동-뉴비치] : 3 건

└ 506동 중층 - 75㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 502동 저층 - 84㎡(10.8억 → 9.8억, ▽1억)

└ 506동 저층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#남천동-우성보라] : 1 건

└ 2동 3층 - 136㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#남천동-정원센텀뷰남천(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(4.6억 → 5.2억, ▲0.6억)

[#남천동-협진태양] : 2 건

└ 2동 고층 - 84㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

└ 1동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 2동 중층 - 81㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

2. 광안동

[#광안동-광안SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 111㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#광안동-광안더샵] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#광안동-광안동양] : 3 건

└ 1동 고층 - 63㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 63㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안메르빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 7층 - 127㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#광안동-광안에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 고층 - 66㎡(7.95억 → 7.75억, ▽0.2억)

[#광안동-광안역성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 124㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#광안동-광안자이] : 8 건

└ 106동 중층 - 73㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 73㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 107동 저층 - 73㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.84억 → 13.5억, ▽0.34억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#광안동-광원] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 130㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.95억 → 2.98억, ▲300만원)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#광안동-부광] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 7 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.2억 → 13.8억, ▽2.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(20억 → 14억, ▽6억)

└ 104동 14층 - 84㎡(14.5억 → 10억, ▽4.5억)

└ 106동 중층 - 113㎡(18.5억 → 15.5억, ▽3억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 3 건

└ 103동 저층 - 73㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.49억, ▽100만원)

[#광안동-신우피렌체] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#광안동-정원센텀뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#광안동-토명비치빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

[#광안동-화목(108-2)] : 1 건

└ 5동 5층 - 75㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 4 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(12.4억 → 12.7억, ▲0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10.5억 → 8.8억, ▽1.7억)

└ 202동 고층 - 114㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 3 건

└ 304동 저층 - 84㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

└ 302동 고층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 303동 저층 - 114㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 2 건

└ 401동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 404동 고층 - 91㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 106동 고층 - 141㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 76㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 6 건

└ 108동 20층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.7억 → 8.5억, ▽1.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8.4억 → 7.3억, ▽1.1억)

└ 102동 7층 - 99㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 5 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 109㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 109㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 104동 고층 - 98㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

4. 수영동

[#수영동-현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

5. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 4 건

└ 105동 저층 - 101㎡(8.9억 → 7.5억, ▽1.4억)

└ 102동 저층 - 149㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

└ 102동 고층 - 149㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 149㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 3 건

└ 105동 20층 - 62㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 62㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 79㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#망미동-삼성] : 4 건

└ 5동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 4동 중층 - 115㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 2동 고층 - 133㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 3동 고층 - 147㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 205동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 2 건

└ 104동 33층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#망미동-협진태양] : 1 건

└ A동 4층 - 67㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)