[12월1주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 278개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3100개로 지난 주 대비 65개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3100중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 705개(22.74%),

   ②낮은 매물은 1752개(56.52%),

   ③동일 매물은 96개(3.1%),

   ④기타(정보부족) 547개(17.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1886개(60.84%),

   ⓑ낮은 매물은 574개(18.52%),

   ⓒ동일 매물은 93개(3.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 547개(17.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 635개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.57%, 최근거래 = 신고가),

283개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.2% 낮게 거래되었습니다.

(44.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 215개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 9 건

└ 101동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 216동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 409동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 214동 15층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 105동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 303동 9층 - 106㎡(4.2억 → 4.23억, ▲300만원)

└ 307동 고층 - 140㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 4 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 103동 26층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 107동 27층 - 101㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 119㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#다대동-다대자유] : 3 건

└ 106동 8층 - 57㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 113동 22층 - 144㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 4 건

└ 113동 12층 - 78㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 115동 18층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 109동 1층 - 115㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 105동 16층 - 142㎡(4.1억 → 4.6억, ▲0.5억)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 121㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#다대동-삼환] : 3 건

└ 201동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 205동 4층 - 121㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 205동 5층 - 121㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

2. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 6 건

└ 202동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 206동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 203동 27층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.05억, ▽0.35억)

[#구평동-e편한세상사하] : 12 건

└ 109동 중층 - 59㎡(2.72억 → 2.65억, ▽700만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.2억, ▽1.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.65억, ▽0.65억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.35억, ▽0.55억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

3. 감천동

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 119㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#감천동-감천유림2차] : 2 건

└ 204동 2층 - 59㎡(1.53억 → 1.56억, ▲300만원)

└ 201동 17층 - 73㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#감천동-남성한빛가든] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#감천동-동일] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.45억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 120㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 120㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

4. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 4 건

└ 102동 고층 - 66㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 71㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 71㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 78㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#당리동-기정] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 3 건

└ 102동 중층 - 74㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 74㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.85억 → 2.05억, ▲0.2억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 143㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 211㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 2동 중층 - 179㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 59㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 105동 21층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 에이동 저층 - 61㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#당리동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#당리동-행복힐하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 67㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#당리동-혜성] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

5. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 4 건

└ 115동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(3.65억 → 4.5억, ▲0.85억)

└ 114동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 114동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#하단동-가락타운2단지] : 3 건

└ 201동 16층 - 122㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 210동 7층 - 122㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 202동 14층 - 138㎡(6.55억 → 6억, ▽0.55억)

[#하단동-가락타운3단지] : 5 건

└ 309동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 305동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 313동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 309동 4층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 317동 10층 - 84㎡(3.53억 → 3.3억, ▽0.23억)

[#하단동-영림더채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#하단동-지오빌1차] : 1 건

└ A동 중층 - 80㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#하단동-티파니빌라트] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

└ 1동 고층 - 73㎡(2억 → 2.4억, ▲0.4억)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 113동 22층 - 74㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 124㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#하단동-하단청구] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

6. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 73㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정동원맨션] : 1 건

└ 가동 중층 - 79㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#괴정동-괴정참누리] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.6억, ▲0.35억)

[#괴정동-괴정한일하나로타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 51㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 10 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#괴정동-대티역스마트W인공지능(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.5억, ▲0.25억)

[#괴정동-미광] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 3 건

└ 101동 고층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 저층 - 55㎡(1.38억 → 1.32억, ▽600만원)

[#괴정동-에코펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#괴정동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#괴정동-자유1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 154㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#괴정동-자유3차] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 130㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

7. 장림동

[#장림동-강남] : 2 건

└ 3동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

└ 1동 2층 - 84㎡(1.43억 → 1.38억, ▽500만원)

[#장림동-극동정림] : 2 건

└ 1동 23층 - 84㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

└ 118동 10층 - 59㎡(1.45억 → 1.25억, ▽0.2억)

[#장림동-사하장림역스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 83㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 2 건

└ 107동 13층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 105동 9층 - 59㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 1동 2층 - 64㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#장림동-장림삼경] : 2 건

└ 101동 4층 - 65㎡(0.88억 → 0.9억, ▲200만원)

└ 102동 9층 - 82㎡(1.05억 → 1.1억, ▲500만원)

[#장림동-장림역사하베스티움] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#장림동-장림현대(60-42)] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(0.9억 → 0.75억, ▽0.15억)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 2 건

└ 8동 고층 - 66㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 8동 5층 - 66㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

8. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 3 건

└ 105동 저층 - 74㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 113동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#신평동-신익강변타운] : 4 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.28억 → 2.2억, ▽800만원)

└ 104동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#신평동-신평럭키무지개타운] : 2 건

└ 4동 10층 - 55㎡(1.25억 → 1.27억, ▲200만원)

└ 1동 7층 - 143㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.22억 → 2.95억, ▽0.27억)

└ 103동 23층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#신평동-신평현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#신평동-정성드림파크(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.92억 → 1.93억, ▲100만원)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 202동 17층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 201동 7층 - 122㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)