[12월1주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1785개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1785중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 367개(20.56%),

   ②낮은 매물은 1120개(62.75%),

   ③동일 매물은 66개(3.7%),

   ④기타(정보부족) 232개(13.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.03% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1110개(62.18%),

   ⓑ낮은 매물은 383개(21.46%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 232개(13.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 302개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.87%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.24% 낮게 거래되었습니다.

(56.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 2 건

└ 102동 5층 - 72㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

2. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#모라동-모라] : 1 건

└ B동 중층 - 70㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#모라동-모라벽산] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#모라동-모라비버힐2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#모라동-삼정그린코아] : 3 건

└ 104동 고층 - 83㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 117㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#모라동-우신모라] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 78㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 112동 5층 - 78㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#모라동-화인] : 1 건

└ 102동 중층 - 73㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

3. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 6 건

└ 207동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 205동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.67억 → 3.4억, ▽0.27억)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 209동 고층 - 115㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#괘법동-사상강변동원] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#괘법동-센트럴스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.44억 → 3.74억, ▲0.3억)

└ 103동 26층 - 84㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

[#괘법동-주은타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

4. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 1 건

└ 202동 고층 - 81㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포늘푸른] : 7 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.38억, ▲300만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.38억, ▽0.12억)

└ 102동 고층 - 73㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 73㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.68억 → 3.7억, ▲200만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)

[#덕포동-덕포청구] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.54억 → 1.7억, ▲0.16억)

[#덕포동-오양힐타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

5. 주례동

[#주례동-고려아펠리아] : 1 건

└ 1동 11층 - 54㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#주례동-반도보라메머드타운] : 4 건

└ 106동 13층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(2.55억 → 2.43억, ▽0.12억)

└ 107동 11층 - 84㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 129㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#주례동-벽산신화] : 1 건

└ 2동 10층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#주례동-신주례LG1차] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG2차] : 1 건

└ 203동 20층 - 59㎡(2.15억 → 2.07억, ▽800만원)

[#주례동-주례경동리인] : 5 건

└ 111동 7층 - 72㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 103동 22층 - 80㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 110동 23층 - 80㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 110동 17층 - 80㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#주례동-주례동일2차] : 3 건

└ 103동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 103동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#주례동-주례럭키] : 1 건

└ 15동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#주례동-주례롯데캐슬골드스마트] : 10 건

└ 103동 중층 - 73㎡(5.62억 → 4.77억, ▽0.85억)

└ 103동 24층 - 73㎡(5.17억 → 4.73억, ▽0.44억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.15억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.45억 → 5.11억, ▽0.34억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.84억 → 6.35억, ▽0.49억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.26억 → 6.21억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.01억 → 6.21억, ▲0.2억)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#주례동-주례제일타워맨션] : 2 건

└ 1동 13층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#주례동-주례조양] : 2 건

└ 5동 2층 - 62㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 1동 5층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#주례동-주례창우블루빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 109동 17층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 7 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 102동 21층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.32억, ▽800만원)

└ 107동 16층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 111동 6층 - 149㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

[#주례동-주례한효] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.49억 → 1.45억, ▽400만원)

└ 101동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#주례동-주례현대] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#주례동-현대무지개타운] : 4 건

└ 108동 5층 - 76㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 105㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 109㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

6. 학장동

[#학장동-금강] : 3 건

└ 104동 4층 - 84㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 105동 15층 - 84㎡(1.63억 → 1.85억, ▲0.22억)

└ 101동 3층 - 84㎡(1.75억 → 1.62억, ▽0.13억)

[#학장동-삼성1차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#학장동-학장대림] : 3 건

└ 109동 13층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 75㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#학장동-학장무학] : 7 건

└ 203동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.72억, ▽0.13억)

└ 201동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 402동 19층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 301동 10층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 301동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 301동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 110동 11층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#학장동-학장벽산] : 2 건

└ 102동 중층 - 95㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 119㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

[#학장동-학장삼성2차] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

[#학장동-학장삼정그린코아] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 69㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

7. 엄궁동

[#엄궁동-신엄궁대동] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#엄궁동-엄궁럭키] : 3 건

└ 102동 11층 - 68㎡(1.45억 → 1.38억, ▽700만원)

└ 104동 6층 - 82㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 83㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 4 건

└ 302동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 205동 7층 - 101㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 126㎡(5.95억 → 6.5억, ▲0.55억)

└ 402동 고층 - 145㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#엄궁동-엄궁한신1차] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 1 건

└ 208동 16층 - 118㎡(3.8억 → 3.45억, ▽0.35억)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)