[12월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.3 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2944개로 지난 주 대비 74개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2944중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 486개(16.51%),

   ②낮은 매물은 1750개(59.44%),

   ③동일 매물은 79개(2.68%),

   ④기타(정보부족) 629개(21.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.2% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1733개(58.87%),

   ⓑ낮은 매물은 497개(16.88%),

   ⓒ동일 매물은 85개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 629개(21.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 373개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.84%, 최근거래 = 신고가),

184개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.46% 낮게 거래되었습니다.

(49.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 115개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 104동 10층 - 100㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 103동 13층 - 100㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 703동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 701동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 712동 10층 - 131㎡(7.5억 → 8.75억, ▲1.25억)

[#화명동-대우이안] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 2층 - 86㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 99㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.63억 → 1.53억, ▽0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 10 건

└ 111동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.19억 → 3.15억, ▽400만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 111동 15층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.39억 → 4.19억, ▽0.2억)

└ 105동 21층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 110동 20층 - 124㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 102동 17층 - 118㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#화명동-벽산강변타운] : 3 건

└ 111동 3층 - 74㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

[#화명동-수정강변타운] : 5 건

└ 105동 18층 - 59㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 113동 5층 - 59㎡(2.77억 → 2.75억, ▽200만원)

└ 114동 20층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 108동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 4 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 84㎡(5.05억 → 4.6억, ▽0.45억)

└ 209동 22층 - 118㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 104동 9층 - 55㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 103동 5층 - 55㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

[#화명동-화명대림타운] : 11 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 303동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 308동 21층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

└ 308동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 407동 14층 - 75㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 406동 25층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 302동 21층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 405동 7층 - 111㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 201동 33층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 115동 12층 - 116㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 115동 24층 - 116㎡(6.6억 → 7.5억, ▲0.9억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 304동 17층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 17층 - 115㎡(7.6억 → 8.1억, ▲0.5억)

└ 102동 5층 - 115㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ 506동 24층 - 115㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 401동 30층 - 131㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

└ 507동 8층 - 131㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 401동 5층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 603동 3층 - 145㎡(9.35억 → 8.2억, ▽1.15억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 3 건

└ 105동 25층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.85억 → 5.95억, ▽0.9억)

└ 105동 25층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 2 건

└ 105동 8층 - 73㎡(4.11억 → 4.01억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.76억 → 5.13억, ▽0.63억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 201동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 205동 13층 - 99㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#화명동-화명현대] : 2 건

└ 103동 11층 - 99㎡(3.9억 → 3.82억, ▽800만원)

└ 101동 12층 - 134㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

2. 구포동

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 4 건

└ 104동 32층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 104동 32층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 3 건

└ 101동 중층 - 50㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 50㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 60㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구포동-구포현대] : 2 건

└ 6동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 3동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 6 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.68억 → 1.55억, ▽0.13억)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

└ 111동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 113동 저층 - 118㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.3억 → 1.48억, ▲0.18억)

[#구포동-해피투모로우] : 1 건

└ 101동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 116㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

3. 금곡동

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 3 건

└ 101동 29층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 103동 14층 - 71㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 105동 28층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 102동 3층 - 125㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 102동 27층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 26층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 107동 9층 - 67㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 3 건

└ 101동 22층 - 76㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 76㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 1 건

└ 202동 15층 - 82㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 109동 17층 - 83㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

4. 만덕동

[#만덕동-e편한세상금정산] : 1 건

└ 204동 26층 - 84㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 111동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#만덕동-동남뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#만덕동-동원] : 8 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.65억 → 1.9억, ▲0.25억)

└ 104동 14층 - 59㎡(1.65억 → 1.85억, ▲0.2억)

└ 106동 7층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 106동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 77㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.9억, ▲0.35억)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 3동 4층 - 73㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 103동 24층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 12동 11층 - 79㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.42억, ▽300만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 204동 21층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 102동 22층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 102동 29층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 210동 19층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 201동 12층 - 84㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

└ 207동 23층 - 84㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 2 건

└ 102동 4층 - 134㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

└ 102동 4층 - 134㎡(3.3억 → 4억, ▲0.7억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 101동 21층 - 99㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#만덕동-협성파크] : 2 건

└ 103동 1층 - 72㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

5. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 108동 저층 - 55㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 17층 - 78㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 2 건

└ 102동 22층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 12동 중층 - 65㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 1 건

└ 다동 중층 - 72㎡(3.65억 → 2.7억, ▽0.95억)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)