[12월1주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 248개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3210개로 지난 주 대비 81개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3210중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 834개(25.98%),

   ②낮은 매물은 1411개(43.96%),

   ③동일 매물은 85개(2.65%),

   ④기타(정보부족) 880개(27.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1862개(58.01%),

   ⓑ낮은 매물은 387개(12.06%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 880개(27.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 608개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.29%, 최근거래 = 신고가),

202개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.65% 낮게 거래되었습니다.

(33.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 234개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안락동

[#안락동-동래화목타운] : 6 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 134㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 134㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 103동 6층 - 134㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#안락동-롯데캐슬애브뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#안락동-안락SK] : 4 건

└ 108동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 115동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(6.1억 → 4.6억, ▽1.5억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#안락동-안락경동리인] : 6 건

└ 202동 30층 - 55㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 72㎡(5.7억 → 4.9억, ▽0.8억)

└ 202동 고층 - 79㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 109㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 74㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#안락동-안락현대] : 3 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

2. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 2 건

└ 203동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 201동 6층 - 134㎡(8.5억 → 7.95억, ▽0.55억)

[#명륜동-로얄캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 8 건

└ 110동 중층 - 59㎡(6.5억 → 4.9억, ▽1.6억)

└ 115동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 113동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9억 → 6.8억, ▽2.2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.95억, ▲0.15억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 4 건

└ 104동 14층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 125㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 125㎡(8.4억 → 9.2억, ▲0.8억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 3 건

└ 103동 7층 - 59㎡(5.8억 → 4.9억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 119㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 2 건

└ 105동 고층 - 110㎡(16억 → 13억, ▽3억)

└ 103동 저층 - 126㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜자이] : 6 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10.6억 → 9억, ▽1.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 8.3억, ▽3.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(9.4억 → 8억, ▽1.4억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.95억, ▲0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.2억 → 7.5억, ▽1.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.6억 → 7.8억, ▽0.8억)

[#명륜동-패밀리빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.28억 → 5억, ▽0.28억)

3. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#온천동-경보이리스힐] : 3 건

└ 101동 고층 - 75㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 75㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#온천동-남평파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 153㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#온천동-동래대우] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 4 건

└ 207동 14층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 207동 13층 - 75㎡(9.9억 → 8.5억, ▽1.4억)

└ 304동 중층 - 75㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 212동 고층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(4.85억 → 5.2억, ▲0.35억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#온천동-동래지웰] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 5.7억, ▽1.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 103동 중층 - 71㎡(2.93억 → 2.95억, ▲200만원)

[#온천동-럭키] : 4 건

└ 14동 7층 - 84㎡(9.7억 → 9.85억, ▲0.15억)

└ 12동 8층 - 132㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 12동 8층 - 132㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 10동 4층 - 163㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

[#온천동-벽산아스타] : 3 건

└ 101동 고층 - 117㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 117㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 134㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

[#온천동-삼정그린코아] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.82억, ▲700만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 124㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#온천동-온천대동다숲] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)

[#온천동-온천동한진스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 77㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 4 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.9억 → 1.98억, ▲800만원)

└ 1동 중층 - 53㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#온천동-태림맨션] : 2 건

└ 2동 고층 - 61㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 61㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#온천동-푸른마을] : 1 건

└ 나동 중층 - 84㎡(3.18억 → 3.2억, ▲200만원)

[#온천동-한맥타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 113㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

[#온천동-허브센티움Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.89억, ▽600만원)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#온천동-홍림그린피아] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#온천동-화신] : 1 건

└ 1동 고층 - 134㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

4. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 12 건

└ 112동 저층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 114동 21층 - 76㎡(6.2억 → 6.9억, ▲0.7억)

└ 114동 고층 - 76㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.6억, ▲0.8억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 6 건

└ 106동 19층 - 67㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 107동 9층 - 67㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 104동 12층 - 67㎡(4.45억 → 3.6억, ▽0.85억)

└ 103동 저층 - 75㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 5.5억, ▽4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 나동 중층 - 58㎡(2.98억 → 3.2억, ▲0.22억)

[#명장동-명장유림노르웨이숲아이비] : 1 건

└ 103동 중층 - 68㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#명장동-조양] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

5. 사직동

[#사직동-글로벌빌라트] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 201동 고층 - 73㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 206동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 10.9억, ▽1.6억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 110동 저층 - 116㎡(4.2억 → 4.18억, ▽200만원)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 165㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 4 건

└ 122동 고층 - 59㎡(4.03억 → 3.75억, ▽0.28억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 126동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 123동 고층 - 119㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 103동 30층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 76㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 202동 고층 - 84㎡(9.5억 → 7.9억, ▽1.6억)

[#사직동-사직자이] : 1 건

└ 103동 고층 - 158㎡(18.5억 → 15.5억, ▽3억)

[#사직동-삼익] : 1 건

└ 5동 고층 - 77㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 69㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#사직동-한신] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

6. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 119동 저층 - 84㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 110동 12층 - 174㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

7. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 82㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#수안동-금광타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#수안동-반도보라맨션] : 2 건

└ 나동 고층 - 82㎡(4.7억 → 3.9억, ▽0.8억)

└ 가동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차(주거복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6억 → 7.5억, ▲1.5억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

8. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 6 건

└ 104동 저층 - 71㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 112㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 124㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#낙민동-도시] : 1 건

└ 다동 중층 - 77㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#낙민동-동래벽산] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.65억 → 4.3억, ▽0.35억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#낙민동-아델리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(3.62억 → 3.6억, ▽200만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#낙민동-제일맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#낙민동-포레나동래] : 1 건

└ 101동 29층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)