[11월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.3 로서 지난 주 대비 0.23상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2467개로 지난 주 대비 1134개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2467중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 653개(26.47%),

   ②낮은 매물은 1338개(54.24%),

   ③동일 매물은 75개(3.04%),

   ④기타(정보부족) 401개(16.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1397개(56.63%),

   ⓑ낮은 매물은 570개(23.1%),

   ⓒ동일 매물은 99개(4.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 401개(16.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 424개 아파트(평형별) 중 136개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.08%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.0% 낮게 거래되었습니다.

(46.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 114동 7층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 14층 - 80㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 7 건

└ 209동 12층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 209동 고층 - 59㎡(5.25억 → 6.3억, ▲1.05억)

└ 204동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 213동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 204동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 113동 16층 - 113㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 132㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

2. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

3. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 117㎡(13억 → 14억, ▲1억)

4. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 3 건

└ 115동 5층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 115동 13층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

5. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

6. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#석관동-래미안아트리치] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#석관동-코오롱] : 4 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 104동 7층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 19층 - 114㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

└ 106동 고층 - 114㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

7. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 117동 7층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 212동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

8. 길음동

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 2 건

└ 306동 8층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 302동 10층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 409동 7층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 405동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 414동 2층 - 102㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 2 건

└ 604동 중층 - 59㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 604동 1층 - 59㎡(7.7억 → 8.7억, ▲1억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 908동 23층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1103동 저층 - 73㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 4 건

└ 102동 6층 - 59㎡(10.7억 → 9.7억, ▽1억)

└ 116동 8층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 112동 24층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

9. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#보문동6가-아남] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

10. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 711동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

11. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 3 건

└ 123동 6층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 113동 저층 - 114㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 119동 15층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 102동 3층 - 56㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

12. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

13. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 111동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 126㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 178㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 119동 19층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 106㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 130동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 107동 5층 - 114㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

14. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 114㎡(9.9억 → 11억, ▲1.1억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 나동 7층 - 52㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 106동 7층 - 59㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 109동 12층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 3층 - 57㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)