[11월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1980개로 지난 주 대비 923개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1980중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 627개(31.67%),

   ②낮은 매물은 1044개(52.73%),

   ③동일 매물은 105개(5.3%),

   ④기타(정보부족) 204개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1131개(57.12%),

   ⓑ낮은 매물은 556개(28.08%),

   ⓒ동일 매물은 89개(4.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 204개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 366개 아파트(평형별) 중 164개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.81%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.1% 낮게 거래되었습니다.

(38.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-송정건영] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

2. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#옥수동-극동그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.8억 → 12.5억, ▽1.3억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 1 건

└ 104동 7층 - 113㎡(25.5억 → 23.7억, ▽1.8억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#옥수동-옥수극동] : 2 건

└ 8동 3층 - 57㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 6동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

[#옥수동-옥수삼성] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 123㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 123㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#옥수동-화이트캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(16억 → 12억, ▽4억)

3. 응봉동

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.1억, ▽1.4억)

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 1 건

└ 305동 고층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

4. 성수동1가

[#성수동1가-성수금호베스트빌3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-쌍용] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

[#성수동1가-장미] : 1 건

└ 가동 5층 - 68㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#성수동1가-트리마제] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(38억 → 33.5억, ▽4.5억)

└ 102동 46층 - 216㎡(120억 → 135억, ▲15억)

[#성수동1가-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

5. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 3 건

└ 104동 3층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 114동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#금호동1가-벽산] : 2 건

└ 207동 2층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 206동 9층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

6. 금호동2가

[#금호동2가-신금호파크자이] : 2 건

└ 109동 5층 - 59㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 103동 19층 - 114㎡(23.8억 → 23억, ▽0.8억)

7. 행당동

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(13.2억 → 13.4억, ▲0.2억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#행당동-서울숲삼부] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 122㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 3동 13층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 5 건

└ 114동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 105동 14층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 105동 14층 - 59㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 1 건

└ 107동 15층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

8. 금호동4가

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 1 건

└ 109동 10층 - 84㎡(18.5억 → 15억, ▽3.5억)

[#금호동4가-힐스테이트서울숲리버] : 1 건

└ 105동 4층 - 64㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

9. 성수동2가

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 2 건

└ 105동 12층 - 81㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 101㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

10. 홍익동

[#홍익동-청계대주파크빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

11. 마장동

[#마장동-대성유니드] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#마장동-마장현대] : 2 건

└ 105동 24층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 105동 28층 - 84㎡(12.6억 → 10.8억, ▽1.8억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9억, ▽1.2억)

[#마장동-세림] : 1 건

└ 7동 2층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

12. 하왕십리동

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(11.5억 → 8.9억, ▽2.6억)

[#하왕십리동-센트라스] : 5 건

└ 127동 5층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 127동 중층 - 59㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 129동 고층 - 59㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 128동 고층 - 59㎡(14.2억 → 12억, ▽2.2억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 8층 - 64㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 1 건

└ 101동 6층 - 114㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 4 건

└ 101동 11층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 21층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 114동 14층 - 84㎡(16억 → 13.8억, ▽2.2억)

└ 108동 10층 - 129㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 4동 저층 - 75㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)