[11월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.44 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 250개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2200개로 지난 주 대비 1006개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2200중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 833개(37.86%),

   ②낮은 매물은 842개(38.27%),

   ③동일 매물은 86개(3.91%),

   ④기타(정보부족) 439개(19.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1311개(59.59%),

   ⓑ낮은 매물은 392개(17.82%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 439개(19.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 604개 아파트(평형별) 중 263개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.54%, 최근거래 = 신고가),

183개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.27% 낮게 거래되었습니다.

(30.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈현동

[#갈현동-호림리슈리안(406-46)] : 1 건

└ 1동 1층 - 75㎡(6.75억 → 6.45억, ▽0.3억)

2. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 1 건

└ 921동 고층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운마고정2단지] : 1 건

└ 329동 저층 - 101㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 1 건

└ 127동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.2억, ▲0.7억)

[#진관동-은평뉴타운상림6단지푸르지오] : 1 건

└ 618동 7층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 610동 2층 - 101㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 2 건

└ 227동 중층 - 101㎡(10.9억 → 12억, ▲1.1억)

└ 240동 중층 - 134㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 412동 중층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 4 건

└ 101동 29층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 14.2억, ▲1.7억)

3. 응암동

[#응암동-e편한세상백련산] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 2 건

└ 122동 11층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 99㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#응암동-백련산파크자이] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 6층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

[#응암동-백련산해모로] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 114동 4층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 203동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 209동 12층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 204동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#응암동-벧엘블레스빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#응암동-힐스테이트녹번역] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 410동 15층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

4. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#신사동-라이프씨티] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

[#신사동-씨티] : 4 건

└ 101동 18층 - 58㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 58㎡(5.6억 → 4.9억, ▽0.7억)

└ 101동 4층 - 82㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신사동-은평신사두산위브1차] : 2 건

└ 106동 고층 - 70㎡(7.6억 → 6.6억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#신사동-형진] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

5. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#수색동-대림한숲타운] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

6. 증산동

[#증산동-DMC덕원] : 1 건

└ 1동 고층 - 95㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#증산동-DMC우방] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

[#증산동-선정2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#증산동-한성벨라루체(도시형)] : 1 건

└ 1동 8층 - 50㎡(6.2억 → 6.9억, ▲0.7억)

7. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#구산동-갈현현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.35억 → 5.15억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.55억, ▽0.75억)

[#구산동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#구산동-세영] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#구산동-은평서해그랑블] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

8. 녹번동

[#녹번동-대림] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 207동 고층 - 59㎡(10억 → 8.3억, ▽1.7억)

└ 212동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 314동 19층 - 84㎡(12.7억 → 11.5억, ▽1.2억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

9. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 114㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#불광동-미성] : 1 건

└ 9동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3101동 9층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 3101동 9층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)