[11월4주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 151개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1789개로 지난 주 대비 742개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1789중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 481개(26.89%),

   ②낮은 매물은 984개(55.0%),

   ③동일 매물은 68개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 256개(14.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1026개(57.35%),

   ⓑ낮은 매물은 430개(24.04%),

   ⓒ동일 매물은 77개(4.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 256개(14.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 387개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.43%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.63% 낮게 거래되었습니다.

(37.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연희동

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#연희동-충우(105-16)] : 1 건

└ 1동 3층 - 92㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

2. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 1 건

└ 109동 8층 - 83㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

3. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 1 건

└ 113동 저층 - 59㎡(8.4억 → 7억, ▽1.4억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 3 건

└ 301동 고층 - 84㎡(14.2억 → 13억, ▽1.2억)

└ 209동 4층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14.1억, ▲0.2억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 4 건

└ 106동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 114㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

4. 홍은동

[#홍은동-극동] : 5 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 56㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-풍림2차] : 1 건

└ 103동 13층 - 66㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#홍은동-홍은동아더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#홍은동-홍은벽산] : 1 건

└ 117동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 105동 저층 - 116㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

5. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 109동 18층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

6. 북아현동

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 103동 14층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(10억 → 7.9억, ▽2.1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(16.2억 → 15.5억, ▽0.7억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 2 건

└ 105동 중층 - 55㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

7. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(10.8억 → 12억, ▲1.2억)

└ 208동 중층 - 120㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 3 건

└ 104동 고층 - 75㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 102동 중층 - 111㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

8. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 205동 5층 - 114㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

9. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 112동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 106동 1층 - 82㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 1 건

└ 101동 12층 - 119㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 101동 12층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(10.9억 → 9.9억, ▽1억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 6 건

└ 102동 14층 - 84㎡(12.6억 → 11억, ▽1.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)