[11월4주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.46 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2209개로 지난 주 대비 930개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2209중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 497개(22.5%),

   ②낮은 매물은 1240개(56.13%),

   ③동일 매물은 46개(2.08%),

   ④기타(정보부족) 426개(19.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1242개(56.22%),

   ⓑ낮은 매물은 479개(21.68%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 426개(19.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 412개 아파트(평형별) 중 101개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.51%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.52% 낮게 거래되었습니다.

(41.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 3 건

└ 101동 5층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 74㎡(6.3억 → 4.5억, ▽1.8억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 2 건

└ 201동 29층 - 74㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 201동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 3 건

└ 104동 17층 - 59㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

└ 101동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

2. 숭의동

[#숭의동-우진3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 62㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

3. 주안동

[#주안동-세명(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 50㎡(1.33억 → 1.29억, ▽400만원)

[#주안동-세복(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#주안동-쌍용주안] : 2 건

└ 6동 12층 - 83㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 5동 9층 - 95㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 1 건

└ 108동 9층 - 59㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 7 건

└ 123동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 109동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 116동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 203동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 125동 8층 - 126㎡(6.1억 → 5.4억, ▽0.7억)

[#주안동-주안역청울림(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(3.69억 → 3.73억, ▲400만원)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 59㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 2 건

└ 101동 1층 - 78㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 78㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

[#주안동-진흥] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 108동 20층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#주안동-퍼스트아파트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 11 건

└ 101동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 70㎡(4.59억 → 4.28억, ▽0.31억)

└ 101동 13층 - 70㎡(4.38억 → 4.28억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 70㎡(4.66억 → 4.28억, ▽0.38억)

└ 104동 30층 - 76㎡(4.35억 → 4.45억, ▲0.1억)

└ 104동 30층 - 76㎡(4.25억 → 4.45억, ▲0.2억)

└ 102동 27층 - 84㎡(5.11억 → 5.26억, ▲0.14억)

└ 104동 43층 - 140㎡(15.76억 → 11.76억, ▽4억)

└ 103동 44층 - 147㎡(16.37억 → 12.37억, ▽4억)

[#주안동-한덕(금양)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

4. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 1 건

└ 115동 8층 - 123㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#학익동-삼익플라주] : 1 건

└ 101동 11층 - 82㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 6동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 2 건

└ 13동 3층 - 73㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 18동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#학익동-신동아5차] : 2 건

└ 35동 1층 - 57㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 31동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#학익동-인천학익두산위브] : 1 건

└ 101동 저층 - 125㎡(5.8억 → 7.2억, ▲1.4억)

[#학익동-장미] : 2 건

└ 13동 4층 - 77㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 3동 4층 - 90㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#학익동-정광] : 3 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 121㎡(3.75억 → 4.5억, ▲0.75억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.35억 → 3.7억, ▲0.35억)

[#학익동-청운] : 1 건

└ 3동 4층 - 57㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#학익동-학익풍림아이원] : 5 건

└ 110동 4층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 103동 22층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 110동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.3억 → 2.7억, ▲0.4억)

5. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 2 건

└ 206동 24층 - 74㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 206동 6층 - 74㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 8동 13층 - 128㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#용현동-동아(저층)] : 1 건

└ 6동 2층 - 51㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 108동 12층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 103동 18층 - 59㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 107동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 209동 8층 - 71㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 203동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 213동 중층 - 84㎡(4.9억 → 3.9억, ▽1억)

[#용현동-용현대우] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 5 건

└ 118동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 120동 26층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 107동 24층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 107동 29층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 110㎡(5.3억 → 4.2억, ▽1.1억)

[#용현동-한국] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

6. 문학동

[#문학동-호산] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

7. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)