[11월4주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.3 로서 지난 주 대비 0.51상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1922개로 지난 주 대비 741개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1922중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 440개(22.89%),

   ②낮은 매물은 1067개(55.52%),

   ③동일 매물은 44개(2.29%),

   ④기타(정보부족) 371개(19.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1025개(53.33%),

   ⓑ낮은 매물은 451개(23.47%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 371개(19.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 316개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.81%, 최근거래 = 신고가),

153개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.71% 낮게 거래되었습니다.

(48.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌1단지] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#귤현동-귤현IPARK] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

2. 박촌동

[#박촌동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 110동 11층 - 59㎡(4.4억 → 3.5억, ▽0.9억)

3. 서운동

[#서운동-계양효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 111동 저층 - 99㎡(13억 → 9억, ▽4억)

4. 효성동

[#효성동-e편한세상계양더프리미어] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#효성동-뉴서울3차] : 2 건

└ 301동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 301동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#효성동-뉴서울5차] : 1 건

└ 502동 24층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#효성동-뉴서울6차] : 1 건

└ 602동 15층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#효성동-동남] : 1 건

└ 다동 3층 - 56㎡(1.82억 → 2.2억, ▲0.38억)

[#효성동-신진] : 1 건

└ 3동 3층 - 61㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#효성동-신한] : 2 건

└ 101동 6층 - 60㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#효성동-중앙하이츠] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#효성동-태산] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.36억, ▽0.14억)

[#효성동-하나] : 1 건

└ 2동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#효성동-현대1차] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#효성동-현대2차] : 1 건

└ 201동 20층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#효성동-현대3차] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

5. 오류동

[#오류동-신동아] : 2 건

└ 4동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 7동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

6. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 1 건

└ 605동 19층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#작전동-도두리마을동보] : 1 건

└ 508동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#작전동-동보1차] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#작전동-백합] : 1 건

└ 1동 4층 - 61㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#작전동-브라운스톤계양스카이] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#작전동-성우] : 1 건

└ 1동 4층 - 51㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#작전동-유호] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#작전동-작전동보2차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#작전동-작전역서해그랑블] : 1 건

└ 101동 3층 - 74㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#작전동-작전풍림아이원] : 2 건

└ 101동 12층 - 68㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 1 건

└ 211동 2층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#작전동-현대2-1차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#작전동-현대3차] : 1 건

└ 301동 7층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

7. 계산동

[#계산동-삼보3차] : 1 건

└ 12동 1층 - 55㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#계산동-서해그린3차] : 1 건

└ 4동 3층 - 58㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#계산동-신도브래뉴] : 3 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#계산동-우진] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#계산동-은행마을삼보] : 2 건

└ 406동 22층 - 101㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

└ 407동 3층 - 114㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#계산동-은행마을아주] : 2 건

└ 413동 13층 - 60㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

└ 409동 8층 - 73㎡(4.35억 → 3.9억, ▽0.45억)

[#계산동-은행마을태산] : 2 건

└ 422동 11층 - 100㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 420동 6층 - 100㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#계산동-은행마을태평] : 3 건

└ 414동 14층 - 68㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 415동 10층 - 68㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 417동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#계산동-인정프린스] : 1 건

└ 101동 6층 - 104㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

8. 용종동

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 310동 15층 - 96㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#용종동-초정마을하나] : 5 건

└ 314동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 317동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 312동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 312동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

9. 이화동

[#이화동-이화신동아파밀리에] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

10. 병방동

[#병방동-학마을서해] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)