[11월4주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.72 로서 지난 주 대비 0.81상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.8 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 206개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2822개로 지난 주 대비 1120개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2822중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 464개(16.44%),

   ②낮은 매물은 1987개(70.41%),

   ③동일 매물은 79개(2.8%),

   ④기타(정보부족) 292개(10.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.1% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1825개(64.67%),

   ⓑ낮은 매물은 565개(20.02%),

   ⓒ동일 매물은 140개(4.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 292개(10.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 445개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.62%, 최근거래 = 신고가),

227개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.8% 낮게 거래되었습니다.

(51.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 104개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈산동

[#갈산동-동아] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#갈산동-두산] : 1 건

└ 101동 13층 - 101㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#갈산동-아주] : 2 건

└ 4동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 2동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#갈산동-정광] : 1 건

└ 나동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#갈산동-하나] : 5 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

2. 청천동

[#청천동-부평금호타운] : 4 건

└ 203동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 302동 5층 - 84㎡(4.55억 → 4.2억, ▽0.35억)

└ 108동 4층 - 101㎡(5.35억 → 4.6억, ▽0.75억)

[#청천동-부평청천우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#청천동-쌍용] : 1 건

└ 2동 12층 - 72㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#청천동-우림필유] : 1 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

[#청천동-인향] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#청천동-청천푸르지오] : 4 건

└ 108동 4층 - 59㎡(3.4억 → 2.9억, ▽0.5억)

└ 112동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 116동 12층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

3. 산곡동

[#산곡동-경남4차] : 1 건

└ 401동 2층 - 59㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#산곡동-경남5차] : 1 건

└ 501동 8층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 207동 20층 - 115㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#산곡동-뉴서울2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#산곡동-부평아이파크] : 2 건

└ 101동 저층 - 69㎡(6.4억 → 6.9억, ▲0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#산곡동-산곡푸르지오] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 101동 11층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 2 건

└ 209동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 201동 16층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 4 건

└ 508동 9층 - 59㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

└ 508동 9층 - 59㎡(3억 → 2.69억, ▽0.31억)

└ 509동 6층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 117동 8층 - 72㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#산곡동-우성5차] : 2 건

└ 502동 12층 - 83㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 502동 1층 - 83㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

[#산곡동-재원] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#산곡동-한신휴] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.3억 → 4.2억, ▽1.1억)

[#산곡동-한양2단지] : 1 건

└ 22동 5층 - 55㎡(4.1억 → 4.17억, ▲700만원)

[#산곡동-현대2차(179-69)] : 1 건

└ 201동 20층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#산곡동-현대3차] : 2 건

└ 314동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 301동 9층 - 155㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#산곡동-현대(307)] : 1 건

└ 121동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

4. 부평동

[#부평동-건영캐스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 82㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#부평동-대림] : 4 건

└ 11동 11층 - 50㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 11동 12층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 3동 3층 - 76㎡(3.7억 → 3.35억, ▽0.35억)

└ 6동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#부평동-동아2단지] : 1 건

└ 15동 12층 - 59㎡(4.95억 → 4.1억, ▽0.85억)

[#부평동-래미안부평] : 3 건

└ 114동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 113동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 114동 1층 - 84㎡(6.2억 → 5.68억, ▽0.52억)

[#부평동-메트로시티(500-6,주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

[#부평동-부평LH2단지] : 2 건

└ 210동 12층 - 59㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

└ 204동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#부평동-블루밍(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 55㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

[#부평동-필하우스(373-15,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

[#부평동-해마루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 70㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

5. 삼산동

[#삼산동-삼보] : 1 건

└ 1동 13층 - 62㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운1단지] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 1 건

└ 312동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 1 건

└ 402동 6층 - 59㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 1 건

└ 506동 3층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 3 건

└ 103동 17층 - 51㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 113동 21층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 116동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 1 건

└ 208동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 3 건

└ 705동 12층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 705동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#삼산동-서해그랑블] : 2 건

└ 202동 20층 - 84㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

└ 201동 21층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 1 건

└ 505동 18층 - 118㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

6. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 6 건

└ 116동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 102동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 113동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 113동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 110동 22층 - 84㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

[#십정동-동암정든마을] : 1 건

└ 1동 10층 - 64㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#십정동-십정2구역인천더샵부평센트럴시티] : 2 건

└ 118동 28층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 116동 21층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#십정동-주공뜨란채] : 2 건

└ 103동 20층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 102동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

7. 구산동

[#구산동-GS부평자이] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

8. 부개동

[#부개동-대동(494-1)] : 4 건

└ 1동 1층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 5동 14층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 5동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#부개동-백영] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#부개동-백조(가동)] : 1 건

└ 가동 3층 - 51㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#부개동-부개역푸르지오] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 102동 저층 - 131㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#부개동-부개주공1단지] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공3단지] : 2 건

└ 313동 6층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 318동 11층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#부개동-부개주공5단지] : 1 건

└ 505동 17층 - 59㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

[#부개동-부개주공7단지] : 3 건

└ 706동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 709동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 704동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#부개동-이레하이니스] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 2 건

└ 109동 저층 - 134㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 106동 17층 - 134㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

9. 일신동

[#일신동-일신주공] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 109동 7층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)