[11월4주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.61 로서 지난 주 대비 1.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.0 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 189개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4063개로 지난 주 대비 1734개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4063중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 772개(19.0%),

   ②낮은 매물은 1951개(48.02%),

   ③동일 매물은 101개(2.49%),

   ④기타(정보부족) 1239개(30.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2186개(53.8%),

   ⓑ낮은 매물은 547개(13.46%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 1239개(30.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 458개 아파트(평형별) 중 102개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.27%, 최근거래 = 신고가),

223개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.76% 낮게 거래되었습니다.

(48.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서창동

[#서창동-서창베라체] : 1 건

└ 1106동 17층 - 59㎡(4.8억 → 3.7억, ▽1.1억)

[#서창동-서창센트럴푸르지오] : 5 건

└ 501동 5층 - 74㎡(6.5억 → 4.2억, ▽2.3억)

└ 502동 10층 - 74㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 507동 22층 - 74㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 502동 19층 - 74㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 510동 23층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#서창동-서창자이] : 2 건

└ 103동 14층 - 119㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 141㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#서창동-서창퍼스트뷰] : 1 건

└ 705동 6층 - 120㎡(7.3억 → 6.3억, ▽1억)

[#서창동-서해그랑블] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#서창동-에코에비뉴] : 1 건

└ 609동 19층 - 74㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#서창동-이편한세상서창] : 2 건

└ 1005동 20층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1004동 14층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#서창동-임광그대가] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#서창동-호반베르디움] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

2. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

└ 104동 중층 - 101㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 103동 저층 - 123㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 103동 8층 - 126㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

3. 논현동

[#논현동-논현센트럴뷰] : 3 건

└ 404동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 404동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 2 건

└ 708동 18층 - 101㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 706동 저층 - 134㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#논현동-논현파크포레] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 2 건

└ 1105동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1109동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

[#논현동-동보] : 1 건

└ 102동 6층 - 109㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 3 건

└ 801동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 803동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 802동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 2 건

└ 1009동 저층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1009동 중층 - 101㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#논현동-소래마을풍림] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 6 건

└ 609동 중층 - 101㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

└ 610동 15층 - 119㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 602동 중층 - 119㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

└ 607동 고층 - 119㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 603동 중층 - 119㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 602동 중층 - 126㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 501동 고층 - 84㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

└ 506동 고층 - 101㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 507동 저층 - 101㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 601동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 605동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.65억, ▽0.55억)

└ 605동 저층 - 84㎡(7.3억 → 4.65억, ▽2.65억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 701동 저층 - 84㎡(7억 → 5억, ▽2억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 5 건

└ 903동 고층 - 123㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 906동 저층 - 150㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 906동 저층 - 150㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

└ 901동 저층 - 199㎡(15.5억 → 12.5억, ▽3억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 1002동 저층 - 169㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 1002동 중층 - 169㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1109동 18층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 1110동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

└ 1107동 중층 - 101㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#논현동-이안더테라스] : 1 건

└ 104동 3층 - 115㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 105㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ A동 23층 - 105㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 5 건

└ 1302동 5층 - 51㎡(3.4억 → 2.9억, ▽0.5억)

└ 1305동 5층 - 51㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 1303동 13층 - 59㎡(4.05억 → 3.3억, ▽0.75억)

└ 1303동 13층 - 59㎡(3.75억 → 3.3억, ▽0.45억)

4. 남촌동

[#남촌동-남촌풍림2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

5. 만수동

[#만수동-금호타운] : 2 건

└ 3동 11층 - 101㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 1동 17층 - 124㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#만수동-대동(5-397)] : 1 건

└ 3동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

[#만수동-만수주공4단지] : 2 건

└ 411동 9층 - 61㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

└ 407동 9층 - 64㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#만수동-영풍2차] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#만수동-포레시안] : 8 건

└ 126동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 131동 6층 - 59㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 131동 6층 - 59㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 112동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 74㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 121동 10층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 123동 8층 - 114㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#만수동-하우스토리만수] : 2 건

└ 108동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 59㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#만수동-한국] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 3 건

└ 116동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 118동 17층 - 59㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 105동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#만수동-현대] : 1 건

└ 101동 13층 - 125㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

6. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 51㎡(3.85억 → 2.8억, ▽1.05억)

└ 102동 10층 - 51㎡(3.85억 → 4.2억, ▲0.35억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 4 건

└ 204동 23층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 204동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 202동 15층 - 59㎡(4.1억 → 4.8억, ▲0.7억)

└ 203동 22층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 1 건

└ 504동 18층 - 84㎡(5.18억 → 5.05억, ▽0.13억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 2 건

└ 604동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 603동 14층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 808동 29층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 3 건

└ 101동 28층 - 74㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 107동 4층 - 84㎡(6.9억 → 5.4억, ▽1.5억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 1 건

└ 3103동 23층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 1107동 4층 - 59㎡(3.98억 → 3.65억, ▽0.33억)

└ 1506동 2층 - 83㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1506동 25층 - 83㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 1116동 17층 - 83㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1311동 4층 - 133㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#구월동-동남] : 1 건

└ 2동 4층 - 62㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#구월동-두드림] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 2201동 16층 - 83㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 2402동 16층 - 83㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#구월동-성문] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.6억 → 1.83억, ▲0.23억)

[#구월동-중앙(201-34)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

7. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 2 건

└ 116동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 121동 23층 - 143㎡(9.5억 → 7.5억, ▽2억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#간석동-간석한신더휴] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#간석동-극동] : 2 건

└ 4동 5층 - 56㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 2동 8층 - 70㎡(4.9억 → 6.3억, ▲1.4억)

[#간석동-다정한마을서해그랑블] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#간석동-신한] : 1 건

└ 1동 2층 - 69㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

[#간석동-어울림마을] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 108동 13층 - 126㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 3 건

└ 201동 22층 - 84㎡(6.3억 → 4.5억, ▽1.8억)

└ 207동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

└ 210동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#간석동-현대] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#간석동-현대홈타운] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 106동 17층 - 105㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)