[11월3주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.11 로서 지난 주 대비 -0.27하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.4 로서 지난주 대비 -1.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 64개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2662개로 지난 주 대비 320개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2662중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 270개(10.14%),

   ②낮은 매물은 1950개(73.25%),

   ③동일 매물은 85개(3.19%),

   ④기타(정보부족) 357개(13.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.4% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1839개(69.08%),

   ⓑ낮은 매물은 376개(14.12%),

   ⓒ동일 매물은 90개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 357개(13.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 149개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.45%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -23.35% 낮게 거래되었습니다.

(46.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송월동2가

[#송월동2가-남경포브] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 운서동

[#운서동-영종어울림1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 126㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 3 건

└ 614동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 611동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 614동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 답동

[#답동-아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 80㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

4. 신흥동1가

[#신흥동1가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

5. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

6. 신흥동2가

[#신흥동2가-신흥누리타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

7. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 1 건

└ 101동 고층 - 123㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 2 건

└ 101동 고층 - 64㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#운남동-영종자이] : 2 건

└ 112동 고층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 127㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#운남동-운서2차SK뷰스카이시티] : 1 건

└ 241동 18층 - 78㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

8. 신생동

[#신생동-삼성] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 130㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 130㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

9. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 2 건

└ 109동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 3 건

└ 892동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 893동 고층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 892동 고층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 1 건

└ 746동 저층 - 56㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 5억, ▽3억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 3 건

└ 901동 고층 - 83㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 905동 11층 - 83㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

└ 913동 4층 - 83㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 3 건

└ 737동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 732동 11층 - 84㎡(3.25억 → 3.19억, ▽600만원)

└ 736동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 3 건

└ 929동 중층 - 101㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 921동 고층 - 115㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 921동 고층 - 115㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 1 건

└ 792동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 1 건

└ 751동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.65억, ▽0.45억)