[11월3주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.66 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.1 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 7329개로 지난 주 대비 916개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 58개 단지에서는 81건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 71건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 7329중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1330개(18.15%),

   ②낮은 매물은 4425개(60.38%),

   ③동일 매물은 238개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 1336개(18.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.44% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4174개(56.95%),

   ⓑ낮은 매물은 1559개(21.27%),

   ⓒ동일 매물은 260개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 1336개(18.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 531개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.12%, 최근거래 = 신고가),

280개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.77% 낮게 거래되었습니다.

(52.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 은행동

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 1302동 고층 - 119㎡(8.5억 → 11억, ▲2.5억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 2 건

└ 401동 12층 - 71㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 404동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#은행동-예스라이프] : 1 건

└ 1동 15층 - 56㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 1 건

└ 1001동 고층 - 84㎡(6.1억 → 7억, ▲0.9억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 3 건

└ 503동 8층 - 51㎡(4.5억 → 3.4억, ▽1.1억)

└ 502동 중층 - 51㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 511동 18층 - 74㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#은행동-은계파크자이] : 3 건

└ 610동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 603동 저층 - 74㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 613동 중층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#은행동-한영] : 1 건

└ 가동 2층 - 52㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

2. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 1 건

└ 1501동 중층 - 69㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

3. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 1 건

└ 252동 19층 - 59㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 203동 2층 - 134㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 106동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

4. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6.64억 → 6.05억, ▽0.59억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.9억 → 6.8억, ▽1.1억)

[#대야동-서해] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 75㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 109동 고층 - 75㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 8.7억, ▽1.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 106㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대야동-우남한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#대야동-우성2차] : 1 건

└ 204동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#대야동-은계어반리더스] : 2 건

└ 105동 저층 - 74㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

5. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 3 건

└ 2동 10층 - 59㎡(2.39억 → 2.55억, ▲0.16억)

└ 2동 중층 - 72㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 1동 13층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#포동-태헌3차] : 1 건

└ 3동 5층 - 57㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

6. 하중동

[#하중동-관곡마을성원] : 1 건

└ 114동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

7. 능곡동

[#능곡동-상록힐스테이트] : 1 건

└ 807동 저층 - 85㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 407동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 1 건

└ 1401동 고층 - 142㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 2 건

└ 501동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 501동 저층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

8. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 8층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#매화동-삼화그린] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

9. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 303동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 407동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

10. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 1 건

└ 211동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

11. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 218동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-대림1단지] : 1 건

└ 6306동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#정왕동-대림2단지] : 1 건

└ 7216동 9층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

[#정왕동-대우] : 1 건

└ 105동 5층 - 73㎡(3.6억 → 3.05억, ▽0.55억)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#정왕동-두산] : 2 건

└ 115동 4층 - 50㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 118동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#정왕동-문영센스빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-세종1차] : 1 건

└ 115동 고층 - 74㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 311동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 403동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 403동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공5단지] : 3 건

└ 502동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.53억, ▽700만원)

└ 510동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 510동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공6단지] : 4 건

└ 601동 3층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 601동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 610동 1층 - 59㎡(2.61억 → 2.5억, ▽0.11억)

└ 609동 8층 - 59㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

12. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 저층 - 73㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

13. 장현동

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 1 건

└ 1110동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1002동 고층 - 112㎡(8.5억 → 10.3억, ▲1.8억)

14. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 105동 13층 - 130㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

15. 거모동

[#거모동-아주2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

16. 신천동

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 101동 4층 - 93㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 93㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

└ 102동 고층 - 111㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 123㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

17. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1601동 13층 - 74㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 1606동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#조남동-목감역호반써밋] : 1 건

└ 1705동 7층 - 119㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 803동 11층 - 84㎡(6.4억 → 5.7억, ▽0.7억)