[11월4주] 경기도부천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]경기도부천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 부천시 전체 525개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5005개로 지난 주 대비 2016개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5005중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1521개(30.39%),

   ②낮은 매물은 2357개(47.09%),

   ③동일 매물은 129개(2.58%),

   ④기타(정보부족) 998개(19.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2998개(59.9%),

   ⓑ낮은 매물은 861개(17.2%),

   ⓒ동일 매물은 148개(2.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 998개(19.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 1003개 아파트(평형별) 중 335개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.4%, 최근거래 = 신고가),

309개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.58% 낮게 거래되었습니다.

(30.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 359개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중동

[#중동-그린타운우성2차] : 1 건

└ 1327동 1층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#중동-그린타운한신] : 1 건

└ 1321동 10층 - 133㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

[#중동-미리내롯데] : 1 건

└ 940동 5층 - 64㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#중동-센트럴파크푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#중동-연화대원] : 2 건

└ 1419동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 1416동 20층 - 127㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#중동-연화쌍용] : 1 건

└ 1404동 6층 - 134㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#중동-은하효성.쌍용] : 1 건

└ 516동 2층 - 134㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#중동-중동리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 117㎡(10.8억 → 9억, ▽1.8억)

[#중동-중흥마을주공] : 1 건

└ 624동 4층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#중동-팰리스카운티] : 6 건

└ 120동 1층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 105동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 103동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 128동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중동-포도삼보영남] : 1 건

└ 823동 6층 - 75㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

2. 역곡동

[#역곡동-대림e편한세상1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#역곡동-부천동부센트레빌1,2단지] : 3 건

└ 105동 6층 - 96㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 96㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 120㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#역곡동-역곡역e편한세상] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

[#역곡동-우림루미아트] : 1 건

└ 101동 12층 - 69㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#역곡동-진성그린] : 1 건

└ 105동 1층 - 72㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#역곡동-한국] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

3. 여월동

[#여월동-계남샤이니] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#여월동-뜰아래] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#여월동-여월휴먼시아4단지] : 1 건

└ 405동 12층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

4. 원종동

[#원종동-세창짜임] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

5. 범박동

[#범박동-부천범박힐스테이트1단지] : 1 건

└ 101동 7층 - 75㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#범박동-부천범박힐스테이트2단지] : 2 건

└ 201동 19층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 201동 8층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#범박동-부천범박힐스테이트3단지] : 1 건

└ 303동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#범박동-부천범박힐스테이트4단지] : 8 건

└ 409동 20층 - 84㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

└ 407동 11층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

└ 401동 5층 - 99㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 401동 5층 - 99㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 403동 22층 - 99㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 403동 22층 - 99㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#범박동-부천범박힐스테이트6단지] : 1 건

└ 608동 4층 - 70㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

6. 괴안동

[#괴안동-e편한세상온수역] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#괴안동-삼익3차] : 1 건

└ 210동 7층 - 56㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#괴안동-역곡두진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#괴안동-역곡현대7차] : 1 건

└ 102동 3층 - 51㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#괴안동-풍원] : 3 건

└ 101동 8층 - 79㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

└ 101동 8층 - 79㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

7. 상동

[#상동-다정한경남아너스빌] : 1 건

└ 2104동 1층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#상동-다정한금강KCC] : 1 건

└ 2129동 17층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#상동-라일락동양덱스빌] : 1 건

└ 2312동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#상동-라일락서해그랑블] : 1 건

└ 2328동 중층 - 127㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#상동-반달동아] : 1 건

└ 1809동 15층 - 59㎡(4.4억 → 3.8억, ▽0.6억)

[#상동-반달삼익] : 2 건

└ 1827동 12층 - 82㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 1824동 11층 - 82㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#상동-사랑청구] : 2 건

└ 1623동 1층 - 134㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 1623동 1층 - 134㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#상동-상동동양파라곤(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 104㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상동-상동비잔티움(주상복합)] : 1 건

└ East동 11층 - 115㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#상동-상동스카이뷰자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#상동-진달래대우] : 1 건

└ 2208동 저층 - 155㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#상동-푸른한라비발디] : 1 건

└ 2508동 15층 - 59㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#상동-하얀경남] : 1 건

└ 2618동 11층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#상동-한아름라이프,현대] : 1 건

└ 1506동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#상동-한아름삼환,동아,동성] : 5 건

└ 1528동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 1517동 14층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1517동 14층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 1520동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#상동-행복한금호어울림] : 1 건

└ 2404동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#상동-행복한한양수자인] : 1 건

└ 2419동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

8. 심곡동

[#심곡동-마스터웍바이로뎀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#심곡동-성진리치빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#심곡동-일해늘푸른(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

9. 오정동

[#오정동-누리안] : 1 건

└ 1동 10층 - 79㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#오정동-삼두] : 1 건

└ 3동 3층 - 51㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

[#오정동-효마을] : 1 건

└ 101동 4층 - 78㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

10. 소사동

[#소사동-스카이포인트] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

11. 심곡본동

[#심곡본동-e편한세상부천심곡] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#심곡본동-부천롯데] : 1 건

└ 3동 10층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

12. 춘의동

[#춘의동-중앙그린빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

13. 옥길동

[#옥길동-부천옥길자이] : 3 건

└ 101동 28층 - 84㎡(7.8억 → 9.6억, ▲1.8억)

└ 104동 20층 - 90㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 101동 8층 - 96㎡(13.5억 → 9.5억, ▽4억)

[#옥길동-옥길브리즈힐] : 2 건

└ 612동 12층 - 74㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 611동 25층 - 84㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

[#옥길동-옥길센트리뷰] : 2 건

└ 703동 4층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 704동 13층 - 81㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#옥길동-옥길호반베르디움] : 2 건

└ 112동 19층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 104동 8층 - 97㎡(12.5억 → 9억, ▽3.5억)

14. 원미동

[#원미동-메종드라르떼] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#원미동-원미풍림] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

15. 송내동

[#송내동-뉴서울] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#송내동-부천우방유쉘] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#송내동-성우] : 1 건

└ 나동 2층 - 63㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#송내동-송내성호] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.15억, ▽0.45억)

16. 소사본동

[#소사본동-더라온] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(5.08억 → 4.95억, ▽0.13억)

[#소사본동-더원스테이트2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#소사본동-리더스] : 2 건

└ 1동 중층 - 76㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 76㎡(3.98억 → 3.75억, ▽0.23억)

[#소사본동-봄날하우징(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#소사본동-부천소사역푸르지오] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#소사본동-부천한신] : 1 건

└ 104동 7층 - 64㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#소사본동-부천한신더휴메트로(주상복합)] : 1 건

└ 102동 39층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#소사본동-성지] : 3 건

└ 101동 4층 - 80㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

└ 101동 4층 - 80㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#소사본동-소사SK뷰] : 2 건

└ 110동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 110동 20층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#소사본동-소새울역중흥S클래스] : 1 건

└ 407동 19층 - 84㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

[#소사본동-정다운그린빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#소사본동-주공1단지] : 2 건

└ 110동 12층 - 58㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 110동 9층 - 58㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#소사본동-풍림] : 4 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#소사본동-한솔] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#소사본동-한울펠리스(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 58㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

17. 약대동

[#약대동-부천3차아이파크] : 1 건

└ 302동 24층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#약대동-부천아이파크] : 11 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 202동 9층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 110동 19층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 207동 6층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 205동 16층 - 119㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 105동 11층 - 119㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 134㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 182㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 204동 16층 - 182㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

[#약대동-부천위브트레지움2단지] : 2 건

└ 207동 12층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 208동 12층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)