[11월2주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 93개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1568개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1568중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 398개(25.38%),

   ②낮은 매물은 894개(57.02%),

   ③동일 매물은 72개(4.59%),

   ④기타(정보부족) 204개(13.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 963개(61.42%),

   ⓑ낮은 매물은 321개(20.47%),

   ⓒ동일 매물은 80개(5.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 204개(13.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 213개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.11%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.78% 낮게 거래되었습니다.

(45.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이동읍

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#이동읍-에이스카운티] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

2. 모현읍

[#모현읍-용인모현스위첸] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#모현읍-효천마을신안인스빌2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 71㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

3. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 1 건

└ 303동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 2 건

└ 404동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 405동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 8 건

└ 517동 17층 - 59㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 511동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 513동 22층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 518동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 509동 11층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 505동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 503동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 506동 3층 - 90㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 4 건

└ 603동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 615동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 614동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 615동 2층 - 90㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

4. 고림동

[#고림동-보평마을삼정그린뷰] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 64㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#고림동-영화I-nix] : 3 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 81㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 308동 중층 - 83㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 1 건

└ 210동 중층 - 63㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

5. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 120㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#삼가동-풍림] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

6. 김량장동

[#김량장동-용인삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#김량장동-현대] : 1 건

└ 104동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

7. 유방동

[#유방동-인정프린스1차] : 1 건

└ 1001동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

8. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 59㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

[#역북동-신성] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 6 건

└ 109동 27층 - 59㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 109동 24층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 108동 21층 - 74㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 108동 30층 - 74㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 5 건

└ 104동 18층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 59㎡(4.9억 → 5.7억, ▲0.8억)

└ 105동 29층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 20층 - 84㎡(6.6억 → 6.65억, ▲500만원)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 3 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 28층 - 75㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

9. 마평동

[#마평동-마평우성] : 5 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.1억 → 2.5억, ▲0.4억)

└ 101동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

└ 101동 18층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#마평동-용인두보] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

10. 포곡읍

[#포곡읍-금전마을계룡리슈빌] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 105동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#포곡읍-용인포곡삼성쉐르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 115㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 102동 저층 - 53㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)